房产质量问题，什么样的情况下可以退房呢？

房屋出现哪些质量问题可以退房?~

经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

　　不少已经当上房奴的置业者，都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的，那么遇到房屋质量问题该怎样解决呢?然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益，购房者必须了解正确的维权方式。下面让我们了解一下，房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔?

　　房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

　　(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

　　购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

　　(二)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

　　购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

　　(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

　　一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

　　二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

　　三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

　　相关案例：

　　今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

　　你的情况我们遇到过多次。购房人起诉开发商，理由是房屋质量问题，诉求是赔偿或退房。法院的做法是，指定第三方房屋质量鉴定机构做检测出报告，再套用法律规定或合同约定。
　　什么情况下才能退房？要么判决，要么双方协商一致。

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乐昌市13814794091： 房屋出现什么样的质量问题可退房 - ？
孙伦凯络： 我们认为:商品房因出现质量问题而要求退房的,应有合同约定或法律明确规定,并不是所有的质量问题都可以要求开发商退房.在开发商与购房人未对此进行约定的情况下,最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

乐昌市13814794091： 房屋出现哪些质量问题可以退房? - ？
孙伦凯络： 主体是终身质保的 严重的楼板开裂 倾斜等重大问题可为退房的理由 但一般很少见到这种情况 需要专业部门进行监测并出具检验报告方可认定属于适量问题的 其他的看【住宅质量保证书】里面有详细的介绍 还有可以看看【住宅使用说明书】 对于由于使用人使用不当造成的开发单位不负责任的 一般住房都要由专业的监测部门通过验收合格才可以交付使用 否则 不与交付

乐昌市13814794091： 房产质量问题,什么样的情况下可以退房呢? - ？
孙伦凯络： 在购买商品房后可能由于多种原因,会出现想要退房的想法.但合同签订后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同.那么,什么情况下能退房呢?首先,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,当然可以退房.但现实中这种情况...

乐昌市13814794091： 哪些房屋质量问题可以退房赔偿 - ？
孙伦凯络： 你好,房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失.购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品...

乐昌市13814794091： 房屋在出现什么问题情况下可以退房? - ？
孙伦凯络： 房屋在出现什么问题情况下可以退房? 收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房. 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%. 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期. 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的. 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外). 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的. 6.不能或不能按期办理产权过户的. 7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的. 8.合同中约定的其它退房条件出现时.

乐昌市13814794091： 可以把房子退掉的情形,哪些情况下可以把房子退掉 - ？
孙伦凯络： 下列情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失: 1、 延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30...

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孙伦凯络： 1、房屋面积出现严重偏差 这个很简单了,交房后,发现和原定的面积不符,而且相差程度巨大,这种情况如果和开发商协调无果,就可以申请退房! 2、延期交房 一般来...

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孙伦凯络： 根据相关规定,房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房:(一)房屋主体质量不合格.我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿...

乐昌市13814794091： 购买商品房在什么情况下可以退房 - ？
孙伦凯络： 一般不能退房,以下6种情况除外 一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权...