楼房没有封顶买卖合法吗

房子未封顶卖合法吗~

你好，法律上的“房子”是要求封顶的。如果没有封顶，就不是法律意义上的房子，是不能作为“房子”来保护的（当然，可以作为其他财产来保护）。比如你准备修房子，修了一层，封顶了，那么就算一层房屋，在此基础上再修第二层，在第二层房屋封顶之前，还是只算一层房屋。封顶对于房子是非常重要的。

法律没有规定楼房没封顶不准预售。法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过七层，那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候，除了建筑完成度的要求之外，还有很多方面的要求，最基本的就是要五证俱全，而且还要有一定的预售保证款。法律依据《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》 二、 对《中华人民共和国城市房地产管理法》作出修改将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。”

楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。

根据《城市商品房预售管理办法》

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条　房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市房地产管理法》

如有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

扩展资料：

预售条件

我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件 。

预售特征

(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

预售合同

(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

(2)标的，即预售商品的位置、编号。

(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

(7)房屋产权转移的方式、期限。

(8)违约责任。

(9)双方约定的其它条款。

参考资料来源：百度百科--中华人民共和国城市房地产管理法

楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。

根据《城市商品房预售管理办法》

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市房地产管理法》

参考资料来源：百度百科-《城市商品房预售管理办法》

　　如有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。
　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

只要有《商品房预售许可证》就不犯法。就是期房买卖的意思。

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南岗区19654103077： 楼房未封顶签购房合同有效吗? - ？
谷龚桂附： 按照国家规定,未封顶是不允许销售的.但目前很多楼盘还没盖就销售了.这已经成为事实.他们也通过各种手段取得了销售许可,所以,大部分合同都是有效的,除非你有证据证明他没有销售许可就行了.

南岗区19654103077： 楼房没有封顶买卖合法吗 - ？
谷龚桂附： 只要有《商品房预售许可证》就不犯法.就是期房买卖的意思.

南岗区19654103077： 商品房没有封顶可以销售吗? - ？
谷龚桂附： 如果该销售行为是取得了预售许可的,那销售就是合法的,这个你可以去查看一下开放商的《预售许可证》.

南岗区19654103077： 没有封顶商品房可以出售吗?？
谷龚桂附： 只要是五证齐全的项目是可以购买的,不一定需要封顶. 五证是指:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发. 龙玛房屋骆星宇为您解答,希望对您有所帮助.

南岗区19654103077： 房子没结顶,房子可卖了吗? - ？
谷龚桂附： 现在都是封顶了,而且开发商必须取得销售许可证以后,才可以卖呢.否则就会出现这样那样的问题.

南岗区19654103077： 请问有的楼没有封顶就开始预售是不是不合法啊？
谷龚桂附： 国家规定:房子得封顶后才能从政府部门取得预售证,进行销售.

南岗区19654103077： 有预售许可证但房子还未封顶可以签合同吗 - ？
谷龚桂附： 如果有预售许可证,但房子还未封顶,也可以签预售合同,是合法的.

南岗区19654103077： 楼盘还没有封顶,可以预售的吗? - ？
谷龚桂附： 可以,不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行,但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售.

南岗区19654103077： 没有封顶房子可以卖出吗？
谷龚桂附： 当人不能,房产修好后要经过各个部门检测后才能拿到售楼许可书.质量报告等等才可售房.

南岗区19654103077： 法律是否规定楼房没封顶不准预售? - ？
谷龚桂附： 商品房预售也称房屋预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使...