法律是否规定楼房没封顶不准预售?
是免费咨询的。
“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。
“12348”法律服务专用电话工作职责，主要解答法律咨询，普及法律常识；实施内部联动，搞好上门服务；沟通外部信息，做好受案分流；加强区域合作，搞好职能部门间协调联动；做到快速反应，防止纠纷激化；遵循有关规定，提供法律援助；掌握社情民意，当好党政参谋；接受社会监督，提高法律服务机构的服务质量等。
“16000148”法律服务电话更名为“12348”法律咨询电话，启用全国统一服务号码“12348”，并归并至法律援助中心，“12348”法律咨询专线在保持原有功能的同时，又拓展了法律援助的新功能，此举标志着“12348”迈上了一个新的台阶。
扩展资料12348责职：
一是全面加强党建。坚持政治引领、党建先行，强化基层党组织政治功能，使每一名公证人都把全心全意为人民服务作为信念，内化于心，外化于形。
二是改革公证体制。优化事业体制公证机构体制机制，推进北京市合作制公证机构试点工作。
三是拓展公证服务。开展代书、代办、邮寄送达等延伸便民服务，完善综合公证养老、公证家事服务等创新型公证业务，提供多元纠纷解决服务。
四是规范办证流程。把为企业和群众“办好一件事情”作为标准，梳理公证申请、受理、核实、审批全流程，规范证词模板，以标准化提升服务质量。
五是强化质量检查。增加公益类公证事项考核权重，凸显公证的公益属性。加强事中、事后监管，织严织密质量监控网络，实现办证数量与质量“双提升”。
六是改善公证设施。为远郊区公证处统一配备部分先进公证器材。建立绿色服务通道，为年老、体弱、怀孕或患有严重疾病等特殊情况的当事人提供便利。
七是优化窗口服务。严格执行北京市司法行政系统深化“放管服”工作“十条禁令”和北京市司法行政系统窗口人员服务管理“十条规范”。实行首问负责制、一次性告知。对公证员情况、收费标准、办证流程等服务事项一律公开公示。
2018年，12348公共法律服务热线解答合同纠纷咨询11215件，其中以房屋买卖合同纠纷最为突出，咨询内容主要涉及房屋买卖合同履行、违约责任、合同解除、退返定金等争议的处理。不少居民致电12348公共法律服务热线反映其贷款后被敲诈勒索。
居民尽量通过正当渠道贷款，如果被骗，可报警或举报。解答劳动争议咨询近3000件，同比增长42%，主要集中在用人单位未依法为职工购买“五险一金”、不予签订书面劳动合同、拖欠工资或福利待遇、变相解除劳动合同、不办理工伤赔偿等纠纷。
参考资料来源：百度百科-12348
1、管辖要破案，找公安，公安部门管得宽， 偷抢拐卖和诈骗，杀人放火与强奸； 要是罪犯是个官，立案就找检察院， 贪污贿赂和渎职，利用职权侵人权， 直接立案不可以，省级以上先过关； 侮辱诽谤和虐待，暴力干涉与侵占， 只要不出人命案，不去法院没人管， 侮辱诽谤别过分，危害国家有国安；
轻伤重婚遗弃案，通信住宅知识权， 伪劣商品做与卖，公安检察不立案， 只要手里有证据，去找法院也给管； 还有一些小机关，光看名字就好办， 走私犯毒找海关，危害国家有国安， 军队只管军内事，监狱只是管罪犯； 虽然分工有不同，案件牵连帮着办。
2、级别管辖：法院专职管审判，基层法院是骨干； 刑事案件大多管，无期/死刑往上传， 上院接案忙判断，不够标准往回返， 检察机关权力大，送上以后不退还； 国家安全和老外，死刑无期归中院， 一人有罪往上传，全案一起连锅端， 上院认为有必要，也可屈尊代审判； 两个高院挺清闲，不归自己不审判， 死刑复核最高管，权力下放挺混乱。
3、民事诉讼特殊时效：一伤未租寄，两年有效期；三环被污染，四年有两际；五年人寿险，二十殊可延。
4、条约优先，国际惯例；行为能力，可以定居；不动产权，所在法律；合同争议，不选则密；侵权之地，同国法律；结婚之地，法院去离；扶养关系，被扶最密；动产死地，不动之律；外法惯例，不违公益。
5、被发现，有证明，被指证，畏罪行，毁证伪证加串供，多次流窜与合伙，不讲真话身不明;公安机关来执行，县级以上开证明，通知/讯问各一日，没有问题就放行。三日上报检察院，七天之内作判断，普通最长十四天，三十七日最长限。敢于逮捕三证三期一徒刑，一批一决一执行，通知/讯问各一日，不妥释放发证明。
法律分析
根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过七层，那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候，除了建筑完成度的要求之外，还有很多方面的要求，最基本的就是要五证俱全，而且还要有一定的预售保证款。
法律依据
《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》 二、 对《中华人民共和国城市房地产管理法》作出修改将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。”
商品房预售也称房屋预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
只要符合上述条件，就可以预售。楼房没封顶不是预售的前提！
期房是在还没盖的情况下就可以买卖的
法律是否规定楼房没封顶不准预售?
法律没有规定楼房没封顶不准预售。法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。已...
楼房没有封顶买卖合法吗
楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2\/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
开发商未封顶的期房能不能等到封顶时在用公积金贷款,有没有法律...
“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。因此，贷款办理规定照旧。北京住房公积金管理中心相关人士昨日也表示，该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。
请问,被起诉民事诉讼的人的房产没被查封的情况下是否可以过户?
起诉民事诉讼的人的房产没被查封的情况下可以过户。没被查封的房产当然可以交易、过户。只有被冻结或被保全的房产不能办理交易、过户。公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行...
已交房未领钥匙因阳台没封窗户造成楼下漏水物权法有相关法律规定吗?
已交房，但未领取钥匙，因为阳台没封窗户，造成楼下漏水的情况，直接去找开发商和物管处理问题，只要钥匙还不在你手上，那就是开发商和物业的责任，如果交了房钥匙要在你手上的话，出出现这种情况，那就是你的责任。
封阳台违建的法律规定
封阳台违建，我国法律规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的...
法律有没有对小区封阳台的规定
法律分析：小区是个整体，阳台是不能封的，这个有法律法规明文规定的。法律依据：《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
法律或者地方政策对商品房阳台封闭的规定?是否有规定不允许封阳台?如果...
不过，在浙江六和律师事务所律师于建国看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司作为第三者...
物业要求统一封阳台有无法律依据
物业要求封窗统一没有具体依据。从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害...
商品房在交房时是否整套房屋必须为可完全封闭状态 有法律条款规定吗,我...
（3）请看建筑节能工程施工验收规范中条文说明第6.1.1条，与围护结构节能相关的门窗主要是与室外空气接触的门窗 以及不封闭阳台的门连窗。这些门窗的保温隔热的节能验收，均在本章作出了明确的规定。说明开放式阳台开发商要装门。我们要以规范为依据向开发商讨说法，不然就向建设管理单位。6 门窗节能...
蓍符芷敏： 商品房预售也称房屋预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使...
雷州市18793517462： 商品房不封顶是否可以预售 - ？
蓍符芷敏： 按照国家建设部的最新规定,房屋不封顶是不可以预售的 但是由于,当初房产行业的默认规则 一般都是进行期房销售,这样的房价会比较优惠一些只要房产商可以提供国有土地使用权证(必须为出让土地),建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,房屋预售许可证(后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证,因为后三证是一个楼一个证的,需要仔细区分),就完全可以购买,即使只有前四个证,也可以放心购买的,这都是正规开发的商品房至于那些原本就没有手续,或者只能提供划拨性质的土地证的,这些商品房根本就不可能有后四个证书,将来也无法办理个人的房产证,什么时候买也都是不符合手续的房子,如果你必须要买,也就无所谓什么时候了
雷州市18793517462： 没封顶的房子可以办预售证吗? - ？
蓍符芷敏： 可以办理预售许可证. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件: 1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书. 2、房地...
雷州市18793517462： 楼盘还没有封顶,可以预售的吗? - ？
蓍符芷敏： 可以,不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行,但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售.
雷州市18793517462： 请问有的楼没有封顶就开始预售是不是不合法啊？
蓍符芷敏： 国家规定:房子得封顶后才能从政府部门取得预售证,进行销售.
雷州市18793517462： 期房是不是没封顶就不能办预售许可证？
蓍符芷敏： 是的
雷州市18793517462： 楼房未封顶签购房合同有效吗? - ？
蓍符芷敏： 按照国家规定,未封顶是不允许销售的.但目前很多楼盘还没盖就销售了.这已经成为事实.他们也通过各种手段取得了销售许可,所以,大部分合同都是有效的,除非你有证据证明他没有销售许可就行了.
雷州市18793517462： 估计是否有规定楼盘没封顶不能开盘是吗??那为什么有的楼盘没封顶就开卖了 - ？
蓍符芷敏： 没有这样的规定,很流行(一般设计图都有规划好了,不会违规加减什么的) 期房,有些房子还没建好就开始出售(一种可能是房子很好卖,很多人抢着预订)
雷州市18793517462： 楼房没有封顶买卖合法吗 - ？
蓍符芷敏： 只要有《商品房预售许可证》就不犯法.就是期房买卖的意思.
雷州市18793517462： 没有封顶商品房可以出售吗?？
蓍符芷敏： 只要是五证齐全的项目是可以购买的,不一定需要封顶. 五证是指:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发. 龙玛房屋骆星宇为您解答,希望对您有所帮助.
