期房买卖是不是有啥要求,不封顶的期房能卖吗?
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
期房进行买卖的条件
虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：
1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
（来源：深圳房地产网-房掌柜）
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：（1）具备权益转让条件。（2）征得开发商同意。（3）转让合同与登记。（4）权益转让的法律后果。（5）转让价格。
在有些城市不封顶是不可以对外出售的，有些城市是可以对外出售，但是您要买没有封顶的房子也是可以，要看开发商的实力怎么样，例如：上海嘉宝集团、绿地集团、万科集团、象屿集团、这些开发商实力都很强大，买房不要去盲目的去购买，看好购房合同。
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晋涛妙纳： 虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件 1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知...
霞山区13073749995： 楼房没有封顶买卖合法吗 - ？
晋涛妙纳： 只要有《商品房预售许可证》就不犯法.就是期房买卖的意思.
霞山区13073749995： 期房是不是没封顶就不能办预售许可证？
晋涛妙纳： 是的
霞山区13073749995： 估计是否有规定楼盘没封顶不能开盘是吗??那为什么有的楼盘没封顶就开卖了 - ？
晋涛妙纳： 没有这样的规定,很流行(一般设计图都有规划好了,不会违规加减什么的) 期房,有些房子还没建好就开始出售(一种可能是房子很好卖,很多人抢着预订)
霞山区13073749995： 什么是期房?如何购买? - ？
晋涛妙纳： 期房即预售商品房,是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始,直至取得之前的商品房.期房一般没有整体竣工,购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》,购买后一般需要等待一段时间后才能入住.现房是指开发商...
霞山区13073749995： 购期房注意事项与购买期房应注意什么? - ？
晋涛妙纳： 购期房注意事项与购买期房应注意什么? 一、期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书. 2.签订买卖契约. 3.预售登记. 4.签订管理公约,办理入住手续. 5.办理产权过户,领房产证. 二、全款购买期房流程、贷款买期房流程 1.购买期房 ...
霞山区13073749995： 期房是否封顶影响什么? ？
晋涛妙纳： 期房是否封顶,影响的是 公积金贷款放款时间 ,以及 交房时间 . 1.公积金贷款放贷 期房有没有封顶,会影响 市管公积金 的放贷时间.如果银行正常放贷时间在期房封顶之前,那必须等到期房封顶之后才能放款.如果银行正常放贷时间在期房封顶之后,那放款时间按正常时间来. 商业贷款 同市管公积金贷款,需等到期房封顶后才放贷. 国管公积金贷款 ,不受期房是否封顶的影响,正常时间点放款. 一般情况下,银行放贷一个月后,贷款人开始还贷款. 2.交房时间 期房封顶影响交房时间,毛坯房期房封顶后大概半年,就可以交房了,精装期房大概还要等1年左右的时候,才能收房.具体交房时间,还受期房总量多少的影响.
霞山区13073749995： 购买期房的程序怎样的?也就是什么时间签合同,交首付,办按揭? - ？
晋涛妙纳： 你好,期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书. 2.签订买卖契约.3.预售登记. 4.签订管理公约,办理入住手续. 5.办理产权过户,领房产证. 购买期房常见问题:1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,...
霞山区13073749995： 买期房需要注意事项有哪些 - ？
晋涛妙纳： 一、 买期房时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
