签完购房合同为什么还要到房管局备案
购房合同怎么备案?
【一】原因:
实行预售合同备案和预售资金监管制度,能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用,以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
【二】一般流程:
先和开发商签订电子合同,交首付款;
和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案;
等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续;
一般开发商为防止麻烦,不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。
【三】需要到房管局备案时间:
通常你和开发商签订商品房买卖合同后,开发商会将合同递交房管局备案,也就是网签公示应该在一个月内足够完成。
1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
扩展资料:
关于房产备案查询
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4、进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,填写姓名、身份号,密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
参考资料来源:百度百科-房产合同备案
签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批。而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需。签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了。那么,签完购房合同后的流程是什么?1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
签完购房合同还要到房管局备案,是根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定要求的,购房者签完购房合同后,必须到房产管理部门进行登记。
1、根据《城市房屋权属登记管理办法》规定第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件;
2、房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件;
3、登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人(申请人)。登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查;
4、凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。
5、有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:
(一) 依法由房地产行政主管部门代管的房屋;
(二) 无人主张权利的房屋;
(三) 法律、法规规定的其他情形。
扩展资料:
1、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以1千元以下罚款。涂改、伪造房屋权属证书的,其证书无效,登记机关可对当事人处以1千元以下罚款;
2、非法印制房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书,并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任;
3、房屋权属登记,权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前,按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的,登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。
参考资料来源:中国政府网-《城市房屋权属登记 管理办法》
这个必须要到房管局登记备案才算生效,不然这个房子在法律上还真的不算是属于你的。
购房合同备案有以下几个好处:
一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果 开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证 明,就不能在房产部门备案。
扩展资料:
从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
3.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
4.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
参考资料:百度百科-购房合同备案
因为只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核后返回备案号,此备案号唯一,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
拓展资料:
网签: 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提。
参考资料:百度百科:购房合同备案
首付交了,合同也签了,为什么房屋买卖合同为什么还不给我?
法律分析买房子的时候,一般是先付定金,然后签订售房合同,而售房合同只有在开发商完成网上备案后才能签订。所以,买方在支付首期付款时可能没有在网上签字。这样的话,就必须向开发商索取首期付款证书,否则就会有交易风险。如名称所示,首期付款是首次购买房屋的付款方式,其金额和交货时间根据购房合同的有...
首付款交了,按揭也开始还了,为什么购房合同和贷款合同仍然还在银行手...
因为银行要抵押啊,虽然你开始还了但是之后你按不按时还银行就不敢保证了,抵押你的购房合同就是怕你不还款的时候他可以拍卖房子收回他的钱
签完购房合同为什么还要到房管局备案
1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。...
贷款都还完了,为什么房子到现在还没住上?
首先可能是房子在签了购房合同之后出现了烂尾,开发商因为种种原因没有资金继续建房子,这种情况就属于比较惨的,买的房子没得住,不通水电还没办法住,就算是把开发商告到了法庭上,开发商宣布破产真的很于事无补,开发商破产了法院这边就算把公司剩下的资产或者法人个人名下的一些收藏物资转换成资金在...
银行房贷已还完为什么还要购房合同书
应该是不需要的 拿回押在银行的他项权利证或房产证,与银行签订的提前还清贷款合同至当地房地产交易中心办理解除房地产抵押手续。凭银行解除抵押证明到房产交易中心办解除抵押手续,今后你拿到的产权证就是无抵押的房产证,购房合同银行本来设定抵押就要留一份,可以让银行留复印件,原件应当可以拿回 ...
房贷还完并且拿到房产证后,购房合同是否要被房管局收走?
领房产证的时候会把购房合同原件收走,是房管局收去备案了。你可以带本人身份证、房产证去房产局复印合同。
售楼部为什么压着购房合同不给?
购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1到3个月,如果是按揭的话,签的合同应该是4到6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理...
签购房合同了,银行按揭也办好签字了,银行说等开发商拿备案过来就放款...
签订购房合同后,开发商会拿你的合同及资料去房管局备案,资料齐全的话用不了几天就会备案成功的。首先你要查看开发商证件是否齐全,特别是你买的楼栋的销售许可证,贷款及备案是要核实你的资料,同时也要核实开发商的资料及证件是否齐全。
...合同的条款经过房管局审批吗,经过审批为什么还会有霸王条款_百度知 ...
这个你放心,现在国家规定购房合同都是房管局出的,房管局统一合同内容,会维护你的权益的,而且合同签完之后还要送到房管局审核,最后审核没问了,房管局会备案的,包括网上备案和纸质合同备案,有什么事情的话还有房管局呢,没事的!近两年由于房价上涨和购房者与开发商存在的一些问题,国家对于购房合同的...
办完房照购房合同还给业主吗
法律分析:一般情况下, 签定完购房合同,业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照...
郎苇瑞宁: 你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行. 这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障.
渭源县19274168352: 我想问问你们购房合同在房管局备案是什么 ?
郎苇瑞宁: 一般国内做事情是这样的,任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊.也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊.不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的.一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的.
渭源县19274168352: 买房要在在房管局备案,是什么意思? - ?
郎苇瑞宁: 购房后要去房产局备案. 温馨提示:“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行. 备案的意义:意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障.
渭源县19274168352: 商品房买卖合同登记备案的法律效力 ?
郎苇瑞宁: 在签订了房屋的购房合同之后就必须到房管所进行合同备案,在备案之后这个合同才正式产生法律效力,双方买卖房产的行为也已经成为事实.房屋买卖备案的效力是永久...
渭源县19274168352: 叫了首付所有材料办好.贷款没下来,为什么要去房管局备案? - ?
郎苇瑞宁: 这是购房的两条线. 签订购房合同后,一条线是银行按揭贷款,需要预审购房者的收入证明、征信报告、银行流水,完成面签,证明你有按揭贷款的资格和还款能力. 另外一条线是开发企业对购房者购房合同备案,证明开发企业预售该房屋与购房者. 上述两条线都完成后,则产权交易中心、银行个贷部门、开发商三者联网的系统中交换数据,完成该房屋的预告、预登、预抵押流程,房屋产权转让到购房者名下,银行贷款拨付到开发商名下.
渭源县19274168352: 买房签合同发票到房产局备案需要多长时间 - ?
郎苇瑞宁: 商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也各有不同,正常情况下,合同备案的时限也就3天.开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后.
渭源县19274168352: 房子还没交房,但全款付清了,开发商是不是必须到房产局备案? - ?
郎苇瑞宁: 如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话,是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的.这个是必须要做的程序.备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的.房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下.
渭源县19274168352: 房管局备案是已房屋买卖合同,还是房产证?比如我买得期房2年后才能入住,签订合同以后房管局可以查询到 - ?
郎苇瑞宁: 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
渭源县19274168352: 购房合同去哪办理 ?
郎苇瑞宁: 1、购房方必须和开发商到住房和城乡建设局办理登记手续.此外,买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续.2、《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
渭源县19274168352: 买房后去房管局审批是怎么回事? - ?
郎苇瑞宁: “房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,...