司法拍卖的房子好像很少人买，为什么

司法拍卖的房子好像很少人买，为什么~

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

提起法院拍卖的房子，一般来说为了更快把房子卖出去，法院都会降低房价，但是面对法院低价出售的房子，大家都漠不关心，很少有人买。因此很多人就想问了，为什么法院拍卖的房子这么便宜，却很少有人买呢？

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税

第二套：3%契税 和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

首先，法院拍卖的房子要付全款。现在望眼望去，身边买房的人能付全款的有多少个？还不是付了首付之后每个月做房奴供房。说要付全款的话基本上是很少有能做得到的，虽然说法院拍卖的房子比市场价低30%，但是，毕竟大家一下子 骂出这么多钱肯定是将家里掏了个空才凑到这么多钱 ，这样日后就没有钱生活，生活压力也很大，所以，很少会有人这么做。

法院拍卖的房子可能拿不到房子的使用权。法院的房子怎么来的呢？一般都是债务人向银行借款时给银行用做抵押的东西。这种房子很有可能已经被出租出去了，但是，我们买的时候并不知道存在这种事情吗，所以，稀里糊涂的买下了，这就很尴尬了，按照相关法规 ，合同必须双方协商好之后才能解约。单方解约是不能生效的。

法院拍卖的房子没有售后。一般来说，法院拍卖的房子会存在一定的纠纷，即使法院拍卖了抵押人的房子，但是，因为是借款抵押的，所以，有的人因为生意失败，不可能再有钱去买新的房子 ，所以一直赖在房子里，不愿意搬走。这样的情况法院是不会负责处理这些纠纷的，只能自行解决，所以这也是很多人不愿意买法院拍卖的房子的原因了。

因为有风险，购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找辅拍机构也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点。

其实不是这样的，好房子要的人就很多了，没人买说明不好呗

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沁源县17530067522： 司法拍卖的房子好像很少人买,为什么 - ？
徐亮泽菲： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...

沁源县17530067522： 为什么法院拍卖的房子手续价格低廉,但没人买 - ？
徐亮泽菲： 法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的.按当时的市场价来决定这房子的价格.但市场价并不等于拍卖价,拍卖价有个起拍价和底价.比如一幢房子评估价是1000万.起拍价就可能只有200万,底价700万.当价格到达设置的底价时,就可...

沁源县17530067522： 为什么法院拍卖的房子,价格比市场低一半却没人愿意买 - ？
徐亮泽菲： 看看一个例子: 钟先生通过拍卖买一套房,价格挺合适.以为捡了个打便宜.去收房才发现里面有人住,拒不搬迁,你有房产证也没用,我和原房东有租约,10年.还发名片给钟,约去它们那谈,开口要50万. 记者前去了解情况,房子门口就...

沁源县17530067522： 法院拍卖的房子手续全,比市场价低为什么还是没人买 - ？
徐亮泽菲： 可能是担心麻烦事比较多,公开拍卖的一般法律关系都有点复杂

沁源县17530067522： 淘宝司法拍卖的房子很多都打对折了,炒房客为什么不买 - ？
徐亮泽菲： 很简单,现在还剩多少炒房的,钱都被房子压着卖不出去,又不愿意亏本卖出去,就好像广州根本就不是没房子压根就是太贵没人买,又不愿意亏本卖,一直空着在哪里,你见过有多少个楼盘一开售就说以售完了,压根就是在扛着不卖.第二,对于炒房的人那点折扣压根就不愿意投资下去,人家要的是刚出的楼盘低价卖等升值 第三,没什么升值空间,或者说没什么利润或者利益

沁源县17530067522： 拍卖房屋法院清场义务,法院拍卖房价格低为什么没人要 - ？
徐亮泽菲： 大部分拍卖房都卖掉了.司法拍卖房是凭裁决书到房产交易中心强制过户的,不需要原房东配合,更不存在不能过户办证的问题.价格低,但是很多地区的司法拍卖房需要一次性全款付清,不能贷款.不贷款就有能力买房的人,你觉得多吗?所以经常拍卖房价格低啊.上海的司法拍卖房绝大部分都可以贷款,就不是所有房子价格都低了.

沁源县17530067522： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
徐亮泽菲： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...

沁源县17530067522： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
徐亮泽菲： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

沁源县17530067522： 购买司法拍卖的房产优势是什么? - ？
徐亮泽菲： 一,很便宜,你可以用低于市场的价格拿到这个房子,但是有个缺点,这个房子可能不太干净,不干净的解释呢,有好多,比如可能还会有别的债权人来对这个房子主张权利,甚至有一些无赖,直接就上门找你麻烦,这也是它便宜的原因,你要买的话,建议谨慎,财力足的话就不要买这种房子.

沁源县17530067522： 司法拍卖的房产,可以放心买吗 - ？
徐亮泽菲： 司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款,办完所有权证后,可能得不到房子的真正使用权.房子可能有人住着,有纠纷,或者已租赁出去,可能十几年.这些是经常遇到的,法拍房子条款中有1条,以现状拍卖,也就是说当前房子存在的各种风险