二手房只有房屋产权证，没有土地证，会不会有问题？
房改房就只有房产证，没有土地证，房产证也从来不显示产权年限。
有疑虑的话，会同卖方一起到所属房管局查一下吧。
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证得房屋，不能到银行贷款，因为银行贷款需要土地证和房产证，如果你买来是自己住的，应该没有问题。
到以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。
可以到国土资源局申请补办土地证。不过之前你要去国土局去地籍查询，查一下这个地是否办理过土地证。没有办过的话，就开一张未曾办理土地证的证明。带上房产证和契税证明，申请补办就好了。如果原来这个有土地证，而土地证没有在你那里的话就要麻烦了。你可以联系下国土局的领导看看应该具体怎么操作。
楼上说的划拨土地原则上是不允许出让的。就算要出让也会经行补办出让的手续后才能卖的。现在是三证统一，土地证，房产证，契税证，如果你有房产证和契税证的话还是比较好办的。
是的，现在两证合一，都不再有土地使用权证了，因为这是国家制度造成的，土地不是你的，懂了吗？
二手房只有房产证怎么过户
1、对交易房屋产权进行调查。2、需要进行房产转移。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。1、对交易房屋产权进行调查 一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前...
二手房只有房产证能否交易
拥有房产证的物业产权，就具备了法律规定的出售权利。对于房屋买卖交易来说，通常只需要拥有房产证、个人有效身份证明文件以及户籍记录册等相关证件即可进行交易。大致流程如下：首先，您需要与卖方共同签订正式的房地产买卖合同（此类合同可以在当地合法的房地产交易中心购买获得），并在所签订的合同中明确记载...
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?
只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。但购买此类二手房时应注意：1、房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，...
卖房子光有房产证行吗
一、卖房子光有房产证行吗若是只有房产证的话，也是可以卖房子的，但是需要经过房产证上的所有产权人签字以后才可以，并且需要等房屋的贷款结清了以后才可以办理房屋过户手续。办理房屋过户手续的时候，一般需要携带房产证、完税证明、土地证等，以及买卖双方的身份证、结婚证等前往当地的房产局进行办理。二...
二手房交易只有房产证没有不动产证怎么办
二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
只有房产证,没有土地证能过户吗
二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间...
买二手房 只有产权证的房子能买吗?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、...
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如...
刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证,正常吗?
9、已办理所有权预告登记的购房人，还应提供所有权预告登记证明，不再提供天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。不动产登记证办理过程 1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源...
二手房,只有房产证,没有土地证可以买吗?
1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；4、土地属于集体土地的没...
东星丽生： 1、二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置.2、有的地方实行的是两证合一,...
大荔县13648028968： 法院拍卖房子只有房产证,没有土地证该怎样办 ？
东星丽生： 一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中.拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其...
大荔县13648028968： 的二手房,过完户为什么只有房产证没有土地使用证 - ？
东星丽生： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...
大荔县13648028968： 二手房只有房产证没有土地证可以买吗 - ？
东星丽生： 二手房只有房产证,没有土地证,建议到住房和城乡建设局查询一下是否可以办理不动产登记手续,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置. 根据我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.
大荔县13648028968： 买了二手房只有房产证,没有土地证可以吗 - ？
东星丽生： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低. 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.
大荔县13648028968： 二手房有房产证没有土地证我买了该怎么办 - ？
东星丽生： 二手房没有国土证需要办理,国土证的规定如下:1. 土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系.2. 要办理新的土地证,必须要有原土地证为依据.3. 如果二手房是有土地证的,土地的性质是划拨,在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,这是买方支付的.4. 如果没有土地使用证,则无法实现土地使用权的过户.
大荔县13648028968： 二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗麻烦告诉我 - ？
东星丽生： 你好很高兴回答你的问题,满意请砸票,有疑问请提出.你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有.受到法律保护.现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了.你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚,像现在这种事业单位,有许多是单位不允许买卖的,你一定要落实清楚在去购买.谢谢,满意请砸票,有疑问请提出
大荔县13648028968： 我买二手房,光有房产证,没有土地使用证行吗? - ？
东星丽生： 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购...
大荔县13648028968： 我买来了一套二手房,交了定金,过了户,有房产证没有土地证. - ？
东星丽生： 不知道楼主是在什么地方.我国有些地方,土地证和房产证是合一的,不需要单独的土地证.比如北京上海广州重庆等.其他一些地方,土地证和房产证是分开的.不过在实际的操作中,大多数地方的二手房产交易,都只看房产证,不管土地...
大荔县13648028968： 只有房产证没有土地证的二手房能购买吗? - ？
东星丽生： 如土地证和房产证合二为一,你可以放心购买.如住房土地为出让性质,房主一直没有办理土地证,可由房主办理完毕土地证,过户给你.如土地性质是划拨或集体,需要缴纳土地出让金,办理个人出让性质土地证.
