二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗~

没有土地证，还是证件遗失？
理论上讲，土地证是房产证的前提，既然有房产证，说明土地证也是有的。只要房产证在有效期内就行。
再说了，你买的是房子，又不是地，有产证就可以了。
供参考。

一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。

1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。

2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；

3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；

4、土地属于集体土地的没有土地证；

5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。

二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

1、因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2、《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

3、因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

扩展资料：

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源：百度百科-土地证

很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。

一、什么是房产证？

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、什么是土地证？

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
一、什么是房产证？
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
注意：土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。

房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：
1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。

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太白县15783301687： 二手房只有房产证没有土地证可以买吗 - ？
沙符复方： 二手房只有房产证,没有土地证,建议到住房和城乡建设局查询一下是否可以办理不动产登记手续,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置. 根据我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.

太白县15783301687： 买了二手房只有房产证,没有土地证可以吗 - ？
沙符复方： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低. 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.

太白县15783301687： 我买二手房,光有房产证,没有土地使用证行吗? - ？
沙符复方： 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购...

太白县15783301687： 二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗麻烦告诉我 - ？
沙符复方： 你好很高兴回答你的问题,满意请砸票,有疑问请提出.你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有.受到法律保护.现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了.你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚,像现在这种事业单位,有许多是单位不允许买卖的,你一定要落实清楚在去购买.谢谢,满意请砸票,有疑问请提出

太白县15783301687： 买二手房只有房产证没有土地证能买吗 - ？
沙符复方： 买二手房只有房产证没有土地证能买吗;还是可以买的,但不能过户的...有房产证,没有土地证的房子,还是有使用权的.如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别坐,收取租金还是可以的.但这种没有土 地证的房子是相对要要便宜点的,不能和市场房产价相比的.但在买房时,购房发票要保管好,避免以后的麻烦.但总之有房产证,没有土地证的房子,是不好卖的,也没有多少人会买的,都感觉不能过户的房子,会有风险的.

太白县15783301687： 只有房产证没有土地证的二手房能购买吗? - ？
沙符复方： 如土地证和房产证合二为一,你可以放心购买.如住房土地为出让性质,房主一直没有办理土地证,可由房主办理完毕土地证,过户给你.如土地性质是划拨或集体,需要缴纳土地出让金,办理个人出让性质土地证.

太白县15783301687： 没有土地证,只有房产证的房子能过户吗 - ？
沙符复方： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易....

太白县15783301687： 二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买? - ？
沙符复方： 一般情况下,土地使用权随地上建筑物一并转让.如果他购买的是房改房、集资房,得等五年以后才能买卖.他的房产的登记情况以及目前能否转让问题,你可到当地产权产籍登记部门具体了解.房产证只是一种证明,房产权属一般以登记簿为准.如果登记内容与他出示的房产证一致,且目前可以转让,那么你可以购买.购买并过户后,如果拆迁你会得到相应补偿

太白县15783301687： 买二手房有房产证没有土地证可以买吗 - ？
沙符复方： 有房屋所有权证书,就不存在土地证的问题,可以过户

太白县15783301687： 我买了一个二手房,只有房产证没有土地使用证可以吗,会发生产权纠纷吗 - ？
沙符复方： 我国法律没有房屋产权交易必须土地证一并交易的规定,所以你大可不必为此担心,产权的转移已经证明了你对该房的所有权,不会产生任何产权纠纷.