想卖房子，已经备案了，但房产证还没有下来，该怎么操作呢

房管局已备案，想卖房子，房产证还没下来，怎么办？~

虽然房产证没有下来，但是在向房产交易中心交款是有发票等证明的。并非空口无凭的事情。开发商跑路，跑得了和尚跑不了庙，况且这钱又不是交给开发商的，是交给房产交易中心的，可以向房产交易中心追索。

做网签了吗？做了网签就可以卖了。税费应为房本没有满五年，所以是百一到三契税，百一到一点五个税，百四点五营业税。看房子面积是不是非普。税费不同，最低也得7.5的税。

一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。

二、等房产证出来后正常流程过户也可以。

以上两种都可以贷款。

扩展资料：

进行房屋交易流程如下：

一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同。

二、到税务核税（需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚判决书、单身承诺等）、卖方产权证）。

三、核税后带着税单递件。

四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了（各地方过户的时间不等，具体以房管局通知时间为准）。

应该是该合同 没有那么多的税 但是一般情况下 该合同需要通过开发商 开发商会收取一定的费用 例如济南的某个楼盘 该合同每坪500块 具体有开发商定，我不知道你在哪个城市 济南的话 条例规定不能该合同 也有路子斜的开发商 谢谢

到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。
还有就是等房产证出来后正常流程过户也可以。
以上两种都可以贷款。

只要房产局备案了，更改名字就要涉及过户，现在都是网上登记名字的所以更改起来确实有点麻烦，但是可以运作，在房产局那里，最难的是如果开发商到税务局已经缴了税，那就困难了因为现在是机打发票，一般改不了了，但有人的地方也不一定不能运作，这两个地方全有房产合同备案，所以都要一并更改，包括税票，和房产局房屋登记，所以恐怕你要付出些人情成本。办不成如果正常过户，也要花成本，看哪种方式你觉得值得了。

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在北京，卖房的都不愿意自行成交

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邗江区13824978723： 已备案未办房产证的房如何交易 - ？
长儿博尔： 1、已备案但未办房产证的房子,如何转让? 答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方.这种方法税费比较高.通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交...

邗江区13824978723： 想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢 - ？
长儿博尔： 一、到地方房产局撤销备案,找房开商办理更名就可以了,个个地方房产局收费是不一样的,有可能房开商也会收费. 二、等房产证出来后正常流程过户也可以. 以上两种都可以贷款. 扩展资料: 进行房屋交易流程如下: 一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同. 二、到税务核税(需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚判决书、单身承诺等)、卖方产权证). 三、核税后带着税单递件. 四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了(各地方过户的时间不等,具体以房管局通知时间为准).

邗江区13824978723： 没有房产证但是已经在房产局备案了.请问买卖能行吗 - ？
长儿博尔： 没有房产证的房子不能买卖,因为无法过户啊.房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托...

邗江区13824978723： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
长儿博尔： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...

邗江区13824978723： 房子备过案了但没有办理房产证(以后谁要买可以办房产证,手续齐全现在卖需要哪些手续及费用, - ？
长儿博尔： 没有房产证是不能进行房屋的交易手续的,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移...

邗江区13824978723： 已经在房管所备案但是房产证还没下来的房子能买吗? - ？
长儿博尔： 你的情况属于两类:一类是备案姓名可以更改的,这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名,属于比较简单的情况;另一种属于备案的信息不可更改的,这种就比较麻烦了,等房产证下来之后,你需要再找原房主协商更改名字,属于后种的比较麻烦,如果你认为原房主人不错比较老实靠谱,可以选择.遇上无赖的甚至会再让你出钱!

邗江区13824978723： 房子已经备案还没拿到房产证的这种能二手房交易买卖吗 - ？
长儿博尔： 已经备案但未取得房产证的二手房不要购买,因为这种房子无法过户,也无法更名.

邗江区13824978723： 你好,我买了套房已经全款付清,尚未装修,目前房产证还没有办下来.但我想把房子卖了,需要办理哪些手续 - ？
长儿博尔： 一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的,但在其特定的两种情况下是可以的; 在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中; 此种情况下,房屋转让合同...

邗江区13824978723： 按揭购房后,房地局已备案但房产证还未办下来,这个时候想转让有些什么手续和流程? - ？
长儿博尔： 1.通过转按揭出售. 即买卖双方签订交易合同后,到贷款银申请转按揭出售(对买方来说是转按揭购房). 现在银行有办理转按揭的相关业务,双方可以全程委托银行办理所有的手续(包括产权改名手续),但费用较大(评估费,保险费,银行服务手续费,办理新证的其他税费等),房产证即使没有到银行也不受影响. 2.等房产证办下来以后,通过解押(即还清贷款),凭银行清贷证明办理撤销抵押手续并取回房产证,再凭买卖双方的合同和房产证等,到房产交易中心过户,缴纳1%契税(90平米以上的1.5%)和1%个人所得税以及差价5.5%营业税.此外是评估费和手续费.

邗江区13824978723： 备案但没办房产证过户怎么办 ？
长儿博尔： 您可以做离婚析产,具体如下:您携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证(如有共有证的,包括共有证);申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书.先到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);再到交易中心办理转绘;然后到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费和取证.