俩口子有一个有房子的在买是二手房吗？

二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗~

需要看情况：
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
二手房过户需要准备的材料:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。


扩展资料
二手房过户流程
1、准备好过户材料，相关人员要到场
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
参考资料来源：百度百科-房屋登陆办法

户型适中，与现房相比总价低从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。房屋质量已接受考验二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

二手房入住快。现在的年轻人买房，大多数都是刚需，都是为了自己住，买二手房只要是装修还可以的情况下。几乎可以拎包入住了。现在的新房大多都是期房。买了房子还得等几年才能交房。交房以后还得装修。事情太多了。初出茅庐的年轻人大多数没有那么多时间和精力去放在房子和装修上。

二手房配套可见，可选范围广。二手房周围配套已经成熟，生活上很便利。而且大多数小区都有二手房出售。可选择的范围很多，对比一下新房的话，周围配套可能不是很成熟。有的地方很荒无人烟。而且大多数城市新楼盘位置固定。可选范围不多。

二手房证件齐全，方便办理。只要是过户之后房产证就是你的名字了。如果买新房的话。肯定不会即使下证的。一般都得等到交房之后，碰到不靠谱的房产商甚至交房之后都不会下证。

随着买房限购政策出台，每个家庭购买新房子的话都会有条件的限制。那夫妻一人有一套房算二套房吗？P

婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

首先以家庭为单位，在居住的城市，名下有一套商品住房，以两个标准规范来认定，第一，常驻户口为居住的城市，那么在一般房地产限购的情况下，被统称为本地居民户口，在没有办理银行按揭贷款的情况下，具体内容是指，已购买的自住商品房，为基本的单位，无论是再次购买，二手房还是新楼盘的房屋，则被认定为二套房。

第二，在工作地的区域城市，名下没有房屋，在当地房地产限购的情况下，被认定为首套房，相关的手续则按照第一套房屋标准规范来认定和核实办理，当然，如果在工作地以外的其他城市，已经购买一套住房，而且已办理银行按揭贷款，贷款尚未结清的情况下，如果再次购房，需要办理贷款，则相关手续，按照二套房的相关标准规范来确定和执行，同样被认定为二套房屋。

房地产市场

个人的认定标准，和家庭认定标准一致，所提交的购房手续，尤其在办理银行按揭贷款的情况下，资料和流程均有明显的差异，具体以当地城市房地产交易中心的标准为主，以及按揭贷款银行要求的相关标准规范来执行。
房屋购买套数的认定，除了查询和确认，名下的房产之外，在2018年的时候，全国不动产信息登记已联网，这充分说明了，无论个人名下的房子，处于哪座城市的位置？包括房屋的面积大小，详细的坐落位置，户型结构等详细信息，均可联网核查确认。

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郧县15652856798： 夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗 - ？
不乐金磬： 婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于夫妻双方的两套房. 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房. 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房. 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房. 4...

郧县15652856798： 夫妻双方有一个人有一套房,另一个人买房属于二套吗 - ？
不乐金磬： 是的,夫妻共同财产,所以属于二套

郧县15652856798： 老公有一套房子再买一套写我的名字算二手房吗 - ？
不乐金磬： 算二套房.几套房的认定是以家庭为单位的.再看看别人怎么说的.

郧县15652856798： 夫妻二人有一套房再买第二套房可以吗 - ？
不乐金磬： 各地区的限购政策不一样.但基本90%的地区是可以买第二套的.

郧县15652856798： 夫妻一人有房,用另一人的名字买房算第二套房吗?？
不乐金磬： 算二套房.现在也许查不出,将来网络全覆盖,肯定就算到一起了

郧县15652856798： 夫妻双手一方婚前有集资房一方没房,要买房算二套房么 - ？
不乐金磬： 认定是否二套房,是以你家庭为单位界定划分,认房认贷.家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记,三方不能有贷款买房子记录在银行.你说的情况,一方婚前有住房一套,那么,婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房,都是算二套

郧县15652856798： 婚前买了房子,婚后再买一套是不是二手房了呢? - ？
不乐金磬： 契税缴纳界定:只要你名下有房(大产权的哦),再买房就是二套房.银行贷款界定:各个地方政策略有不同.目前,只要您前面房子没有贷款,仍可视为首套房,即认贷.

郧县15652856798： 夫妻婚前各有一套住房但都只是共有人,婚后想买房,算二套房吗?再买房利率怎么算? - ？
不乐金磬： 1. 你俩婚前有各自房产登记备案在房管,婚后想再以你俩名义购房,算三套,不是二套,要依据当地政策看是否有资质再买,.如果可以买,三套房,是不允许办理贷款的.只有一次付清房款,契税是3%--4%, 2. 如果把你俩名字从父母名义房产证去除,你俩再去买房,算二套!原因;认定二套房是认房认贷以及以你家庭为单位界定,只要你俩有结婚证,一方有过贷款买房记录.再买,不管是以你俩谁名义买,都是二套. 3. 如果买二手房.你俩是算二套.首付6--7成,可以使用公积金贷款,利率上浮1.1倍!基准利率公积金是4.5%.你俩是4.95%.

郧县15652856798： 夫妻名下有一个人有房再买一套算二套房吗 - ？
不乐金磬： 算,结婚后个人财产夫妻共有

郧县15652856798： 同一个户口本上有一个人买了房子.他子女买房子.算作第二套房子么. - ？
不乐金磬： 不算,父母和子女属于不同的房产,不能算一起的. 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)...