购房只签了购房协议有效吗
对于已经签订的购房合同，如果双方具有房屋买卖合同的主体资格，合同的内容是双方的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。购房合同有效，购房者应尽快要求购房者履行合同内容，积极过户。但购房产权无效。
购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户，房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况，购房者只与房屋出卖人形成债权关系，而没有物权关系。根据法律规定，购房者只能向出卖人索要购房款，不能主张房屋所有权。综上所述，买卖合同是有效的，但不一定形成房屋的物权。建议积极过户，主张自己房子的所有权。
合同制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据民法典以及最高人民法院相关法律条文规定，对于买房已经签订了合同，如果双方当事人具有房屋买卖合同的主体资格，并且合同的内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定的，该合同是有效的。该制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
购房只签了购房协议有效吗
有效。签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...
房屋签了认购协议有没有保障
房子只签了认购协议有保障，但还没有发生法律效力。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议中哪些内容必不...
购房只签了购房协议有效吗
购房只签了购房协议有效。根据相关法律法规，签订后方协议证明双方已经达成买卖意愿。应根据协议及时进行过户，如果房主不过户，可以提起法律诉讼要求强制过户。【法律分析】协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书...
购房只签了购房协议有效吗
法律分析：作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。房屋买卖交...
购房只签了购房协议有效吗
综上所述，买卖合同是有效的，但不一定形成房屋的物权。建议积极过户，主张自己房子的所有权。合同制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据民法典以及最高人民法院相关法律条文规定，对于买房已经签订了合同，如果双方当事人具有房屋买卖合同的主体资格，并且合同的内容是...
买私人房没房产证只签合同有效吗
买个人的房子，如果没有房产证只签署购房协议是无效的。在我国相关的法律规定当中，只有拥有房屋所有产权证，并且通过正规途径办理了房屋产权转移之后，房屋本身的所有权才会发生变化，如果只是签署购房协议，而没有办理正式的转让，房屋本身还是归属于原房主所有，所以如果遇到有拆迁或者是房主并没有迁出房屋，...
只有购房合同房子可以交易吗
只有购房合同房子可以交易吗只有买卖合同的房屋是可以买卖的，不过只有买卖合约的房屋，风险系数高，不宜买卖。一般来说，房产买卖都是要看房产证的，如果只是买了一份买卖合同，那就很难确定是不是自己的了，而没有房产证的房子，办理起来也会比较繁琐，耗时也更长。买一套只有购房合同房子会有哪些危险...
买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗
在签署了购房协议却并未签订正式的房屋购买合同的前提下，确实有权利选择退出交易过程，但是否需要归还已支付的订金则需依据具体情形进行判断：（1）若系因为自身原因导致未能成功签订购房合同，此时退房行为等同于单方面解除合约，所付出的订金自然是不能收回的；（2）反观如果是由于发展商自身原因致使无法...
交了全款只签了购房协议合法吗
作为认购书来说，只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立。认购书与购房合同属于预约与本约的关系，二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。也就是说，认购书不等于购房...
购买房屋不办产权过户手续,只签订购房协议是否具法律效力?
依法签订的协议就具备法律效力，未办理过户登记手续会影响协议是否最终履行，买受人是否能获得房屋产权。协议签订后，出卖人也可以拒绝办理过户手续，此时房产仍属于出卖方，但其应承担违约责任，买受方最高可获得已付购房款的双倍返还。建议为了避免今后发生纠纷，还是应在购房协议签订后尽早支付购房款同时...
左丘振厄贝： 买房签订购房合同的,只要购房合同内容不违反法律规定,是双方意思真实表示,该买房合同是有效的,合同对双方具有法律约束力,买房的行为就受到法律保护.根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.
自贡市17346646269： 买房只有合同有效么 ？
左丘振厄贝： 买房只有合同没有办理过户登记,买房合同依然是有效的,当事人之间订立买房合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自买房合同成立时生效,未办理物权登记的...
自贡市17346646269： 买房不过户,只签订协议有效吗 - ？
左丘振厄贝： 买房不过户,只签订协议,如果不是小产权房,这份协议是有效的,但房屋的所有权永远属于卖房人,买房人不能有房屋的所有权,因为房屋的所有权以登记为准. 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记;未经登记,不发生物权效力,但法律另有规定的除外.
自贡市17346646269： 购买房屋不办产权过户手续,只签订购房协议是否具法律效力? - ？
左丘振厄贝： 依法签订的协议就具备法律效力,未办理过户登记手续会影响协议是否最终履行,买受人是否能获得房屋产权.协议签订后,出卖人也可以拒绝办理过户手续,此时房产仍属于出卖方,但其应承担违约责任,买受方最高可获得已付购房款的双倍...
自贡市17346646269： 买房只签购房协议有效吗 - ？
左丘振厄贝： 协议内容足够全就有效,只要过户到你名下了就不用担心了
自贡市17346646269： 房只私下签了购房合同有法律效益吗 - ？
左丘振厄贝： 结合房屋手续、双方主体身份、合同内容、签订程序和履行情况综合考虑,介绍不足以让律师直接回复你是否有效.
自贡市17346646269： 夫妻单方签购房合同有效吗 ？
左丘振厄贝： 1、当房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,合同无效.如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效.2、《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外.依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定.未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力.应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任.
自贡市17346646269： 个人之间签订的购房协议有效吗?具有法律效力吗? - ？
左丘振厄贝： 私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;二、购房合同内容为双方真实意图的表达;三、购房合同不违反法律和社会公共利益.
自贡市17346646269： 买了二手房没过户,只有购房合同.是否有法律效应 - ？
左丘振厄贝： 合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续. 根据《中华人民共和国合同法》: 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第四十五条 ...
自贡市17346646269： 我买的房子没有房产证,只签订了购房协议搜法律保护吗? - ？
左丘振厄贝： 楼上 说的对 正规公证处 不会给公证房屋属于谁! 最多只公证你们的协议是双方认可的! 但 不合法的买卖任何协议内容都无效. 很多法律都互相矛盾的 否则就不需要律师 法官了!合同法 规定 合同确实是合法的 但房屋买卖不合法.没证的房 根本不能证明是他的财产 既然不属于他的东西他有什么权利买卖??以后有纠纷 你最多只追究对方违反合同的责任 可惜对方也有权不执行违法的合同!========= 你还是得不到房!
