店铺合同内房东毁约如何赔偿

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《中华人民共和国合同法》当中并没有统一规定店铺租赁合同违约后的赔偿标准，违约没有给房东造成实质性损失的话，只需要支付违约金，但违约金的支付标准最多不能超过实际损失的30%，合同中有约定的，应该直接按约定执行。

一、店铺合同内房东毁约如何赔偿?

店铺租赁合同的毁约赔偿标准没有统一规定。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、店铺租赁合同范本的基本格式是什么?

甲方(出租方)：

法定代表人：

营业地：

联系电话：

电子邮箱：

传真：

乙方(承租方)：

身份证号：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，经协商一致，签订本合同，以资信守。

第一条 基本情况

第二条 租赁形式

甲方提供店面、现有设备，乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营，支付承租费用后，盈亏自负。

第三条 租金及保证金的支付

第四条 租赁保证金

1、保证金，双方签订合同之日，乙方须以_________方式支付_____个月的租金合计_________元给甲方作为租赁保证金。

2、在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺_______日内返还乙方。乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。

第五条 商铺的使用及维护

1、合同有效期限内，甲方必须保证乙方店铺内设施的全部权，不得中途取走或者设置担保等;如影响乙方使用的，甲方应当补偿乙方的经济损失。

2、在租赁期限内，甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及维护工作，合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。

3、甲方提出进行维护应当提前_______日通知乙方，乙方应当积极协助配合;乙方认为该商铺及设备需要维护的，应当提前_____日告知甲方，甲方超过_____日不予回复的，乙方可以自行维护，相应费用由甲方承担。

第六条 装修和改建

第七条 转租

未经甲方书面同意，乙方_________(可以/不得)转租该商铺的所有或者部分。

经甲方书面同意转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转承租人行为负责。

第八条 双方权利义务

(二)乙方权利义务

第九条 合同的变更、解除和终止

第十条 违约责任

第十一条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交庆阳仲裁委员会仲裁。

第十二条 其他约定事项

第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十四条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，应当由自然人签字后按手印;当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或者委托代理人签字。

第十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

法定代表人/

委托代理人：_________________

________年_______月________日

乙方：_________________

________年_______月________日

店铺租赁合同的违约金和赔偿标准不可能有法律统一确定下来，因为店铺的租金本来就有高有低，像是在一些市中心地带租大型的店铺，每年的租金可能就十好几万元，甚至也有几十万元的，这样违约造成的实际损失也都是不一样的。

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徐水县17683991261： 商铺合同没到期房东违约如何赔偿,厂房合同期内房东不租了怎么赔偿 ？
路波安卡： 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益.如果... 希望能够对您遇到关于租厂房合同未到期房东要违约怎么办,租房的违约金怎么赔的...

徐水县17683991261： 租住商铺房东毁约都有什么赔偿 - ？
路波安卡： 商铺的租约是死约来的,房东不可毁约.要毁约的话你可以告业主,这样他要赔上你的押金2倍,你的装修费和损失等等

徐水县17683991261： 签好买卖合同以后,如果房东违约,该如何赔偿 - ？
路波安卡： 1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失.根2113据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当5261事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,...

徐水县17683991261： 租的门面房,房东违约,我该怎么要求违约金? - ？
路波安卡： 按照《合同法》的规定,合同应当严格履行,如果合同未到期,又未约定房东提前解除合同的条件,则你可要求租赁至合同期满. 如果房东愿意给你赔偿,而合同未约定违约金的具体数额的计算方法,则你可以根据提前退房给你造成的实际损失要求房东予以赔偿.实质损失有时无法计算,你可要求一个合理的金额. 在对方违约、而你拒绝退房的情况下,对方在赔偿金额上如不能与你协商一致,则对方要求提前收回房屋通常不会得到法院支持.

徐水县17683991261： 商铺租赁合同未到期房东违约怎么处理 - ？
路波安卡： 商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租.2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任.3、如果合同中没有约定...

徐水县17683991261： 租的门面房,房东违约,我应该要求哪些方面的损失? - ？
路波安卡： 违约金和赔偿金不是一样的哈~只能够二选一哈,你当然必然选择多的那边哈 违约金一般就是指合同上面签订的金额哈 而赔偿金就包括很多方面了,但是你租房子可以要求一定的赔偿,你觉得哪方面可以赔偿就赔偿哪个方面了,至于金额也是你自己计算的哈,有专门的赔偿条例,你可以查询哈 我打个比方哈,比如你们房租一年1.4万,你首先可以要求房东把房款退还给你,而且如果你后来找的房子一年房租1.6万,这多出来的2千元你也可以要求赔偿 但是我建议别上法院,因为这种案子法院一般以调解为止,而且比较费时费力,所以建议你们和解,和房东商量哈~

徐水县17683991261： 商铺租用合同违约赔偿 - ？
路波安卡： 房屋租赁2012年3月到期,也就是说合同仍在履行,房东与别人签订合同侵犯了你的优先权,你可以要求以12万每年的价格继续租赁,并不需要支付赔偿.

徐水县17683991261： 店铺租赁合同未到期房东违约该怎么赔偿 - ？
路波安卡： 按合同约定的赔偿,无约定的很难主张.

徐水县17683991261： 房东单方面毁约如何赔偿 - ？
路波安卡： 你可以让他按照押金+中介费的数额赔偿.,当然你支付的房租和押金可以拿回,此外还可以让它赔偿你其他因此事的直接损失.此外,如果你不想搬,完全可以不搬.不管他把房子卖给谁,你们的租赁合同继续有效,买卖不破租赁.

徐水县17683991261： 商铺租用合同未到期,房东要单方面违约怎么办 - ？
路波安卡： 你同意解除合同就什么事情都没了.但你要不同意,房东要承担违约责任了,具体承担什么样的违约责任,要看你们所签的合同是怎么约定的.如果合同没有约定,那你们就协商吧.