怎样找到买房子的客户 – 安居客房产问答

在上海买房如何才算首套房 – 安居客房产问答~

如果采用公积金买房，在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录，就可认定为首套房。
如果是采用商业贷款买房，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
如果采用组合贷款，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
菁英

一、情侣婚前合资购房
对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。
产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可按出资比例分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。
二、同学合资购房
买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财，而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住，节省房租。需要提前注意的是，双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。
三、亲朋好友合资购房
亲朋好友合资购房往往用于投资，这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺，要考虑到是否为城市核心地段，对商铺的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商铺单价较高，其办理贷款较为复杂，因此合资双方要提前做好规划。
注意问题：
一、购房资质
受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。
二、明确约定
两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。
三、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

1. 朋友的支持。浏览一下你的通讯录，每天联系5到10个朋友，主要小聊一下，增进更多的友谊，然后聊后的准备结束的那一段，告诉你的朋友，你正在努力实现自己这个月的工作目标。问问他有什么家人或朋友近期会不会考虑买房？如果有，问他能不能给一下那个朋友或家人的电话。然后联系可以买房的客户，告诉他们你是某某的朋友，听说你要买房，看看有什么能帮到你？
2. 维护好每一个你已以完成的业务的客户。定期去电问候电话，节假日等等都是打电话问候。然后以同样的方式重复上面的过程。
3. 锁定租房群体，可以成立一个免费学习购房培圳班，每月一次，或半个月一次。可以租一个临时的会议室，会议室里提供一些小吃什么的。这样可以增加去参加这个班的人数。这个是要有一定的专业知识了。这个学习班主要是教他们如何买房，过程，手续，以及买房前要做的充分的财政准备。
4.锁定投资房类人，同样的道理，要有一定的房产投资你独特的理念，告诉他们如何判断市场，如何入市，什么时候入市？什么时候抛出？以及你要非常国家的各个经济政策。什么政策会对房产有一定的影响。利好出来时，如何利用利好消息刺激投资房类客户，利空时如何利用消息警示投资商应该抛出手里的房产。
5. 制定一个详细的月计划。告诉自己这个月要达到什么样的目标。如何达到？细到每天的工作的每一个小时有针对性的工作目的。你的身上要随时带有你的名片，随时准备那天可以认识的每一个人都可能是你潜在的客户。每一个你每天可能交流到的人，都要大胆地告诉他们你从事房地产销售，养成给名片的习惯。给名片之前，告诉他们保留好以防以后用得上，或者你的朋友用得上。
总而言之，要让你的生活中脑子里都充满了“客户”“实现目标” ！ 要大胆地开口问：你有没有朋友或者同事，亲戚想买房子或者卖房？要问每一个你碰到的人！最坏的结果就是他回答你：“没有。” 对吧，你没有任何的损失！但是很可能你问了上百个人中就会有一个或者两个说“有”。 ：） 希望我的回答难帮到你。也祝愿你工作更进一层。如果你以后还有什么问题想要和我探导，可以给我百度发信息。我在美国波士顿做房地产。：）谢谢。

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横峰县15916367058： 怎样找到买房子的客户 – 安居客房产 - ？
羿月恬信： 1. 朋友的支持.浏览一下你的通讯录,每天联系5到10个朋友,主要小聊一下,增进更多的友谊,然后聊后的准备结束的那一段,告诉你的朋友,你正在努力实现自己这个月的工作目标.问问他有什么家人或朋友近期会不会考虑买房?如果有,...

横峰县15916367058： 我是销售房子的,请问怎么才能找到想要买房的客户 - ？
羿月恬信： 你要知道,一个人要想生活下去,永远不只需要一部分需求,他在成为你的客户之前早已是别人的客户,你只要找到相关链条的鱼塘,就等于找到了他们.对于销售房子,这几点建议你思考:1.登记结婚的人肯定第一想法是买房,所以你借助一定的利益能把结婚办或者婚庆公司收买了,这些客户肯定是精准客户.2.在小区里培植大爷大妈,让他们去替你发展客户,不管是信任还是威力,都比你好的多.

横峰县15916367058： 我是一个房产业务员,我想问怎么样才能快速找到客户去买房子 - ？
羿月恬信： 只有满大街的贴求购急售的小广告,有人给你打电话的话就证明他们不是卖房就是买房然后就变成你的客户了

横峰县15916367058： 一手房的销售代表怎么找客户?怎么自己找客户!!! - ？
羿月恬信： 1. 分析意向用户,目标人群,那些人是最有可能买房子的(例如有了稳定工作的上班族,有一定经济基础的商人等)2. 挖掘潜在用户,关注58同城信息,安居客信息等3. 做网络广告宣传,避免了发传单的局限性,顺应互联网发展4. 要具备良好的说服力,把自己置身到客户的身上,提前预估客户回答的各种可能性5. 具体还要看自身的推销能力和表达能力,

横峰县15916367058： 二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的? - ？
羿月恬信： 题主你肯定不着急卖,真正着急的房主,是希望所有的中介都来了解自己的房子,为自己带客户,从而加速成交.为了防止骚扰你可以在网站描述中,写明看房时间,接电话时间,下证时间税费等.甚至可以写明物业地址门牌号等.这样中介打...

横峰县15916367058： 怎么在网络上找要买房子的客人 - ？
羿月恬信： 1. 在网上注册为买房租房网的用户查阅有此需求的人;2. 网站有:淘房网,赶集网,365租房网,安居客,等等.

横峰县15916367058： 怎么容易才找到买房子的客户呢? - ？
羿月恬信： 做房地产三级市场,最重要的有两点,寻找房源和挖掘客户.个人观点认为:可以通过如下途径,1、本城市网站(信息港和二手房网站)2、一手房售楼部(靠个人关系和业务员的熟悉程度)现在毕竟是抢客时代3、扩张自己的人脉、关系网,做二手房离不开朋友,买二手房人的心里更希望在熟人那么里更放心.4、特价房源吸引客户5……我也在想这个问题.一起加油吧!我做一手房的.

横峰县15916367058： 销售房子怎么找客户 - ？
羿月恬信： 一手方客2113户,那就借助公司的活动宣传 通过客户到访 来电等方式去积累和认识新客户,买房子的人都很谨5261慎,所以一手房客户不在于多而在于精,有客户就吧自4102己手上的客户给维护好,多喝客户沟通 都了解他 和他做朋友,这样你的成交就会慢慢多起来,而且还1653有延续性!而且把自己关系好回的客户通过他给你介绍他的亲戚朋友来成为你的新客户,如此一来答,客户就源源不断了!祝你好运!

横峰县15916367058： 我出售房,怎么样找需要买房的人 - ？
羿月恬信： 第一:在网络上发布出售房源信息,如安居客、**网、58同城、赶集网、百姓网等;第二:去离小区近的正规的房产公司挂牌,把房子的详细情况给他们说一下,并且拍照,这样便于他们更好的给客户介绍;第三:如里房子里没住人,最好把钥匙放在一个自己信任的中介那边,方便客户及时看房子;

横峰县15916367058： 用什么方法找到买房子的客户？
羿月恬信： 上当地的热门及房产网站或报纸发广告贴! 当然最快的方法就是找一家大型的中介公司,你老板不想出中介费的话,可以和中介公司报价说是实收的价格就可以了!