房产中介业务员用什么方法找客户呢？

房产中介业务员是做什么的~

房产中介: 把专业的房产经纪人干成了纯粹销售

总结菁英地产工作这么多年的经验告诉你：
勤奋重要,熟悉楼盘的销售技巧,要董得谈判技巧,对楼盘价格,楼盘的详细情况了如指撑,
成功经纪人的日常工作::: 1、每天准时到公司,(能提前20到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
11、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。
12、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作(收租)。
13、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签委托) 18、晚上是联络客户与业主时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
14、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻,令本身在这方面 的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造""形像。
15、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
16、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
17、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。
各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之时指口可待!

很多房产经纪人为找不到客源而烦恼，尤其是刚步入中介行业的新人，我自己做房产工作很多年了，总结下，希望能帮助到中介新人
线上渠道
1.投信息流广告 ：在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索
2.通过网络端口发房源：在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户方法
线下渠道
1.人际关系：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，让他们帮忙推荐他们的朋友，这是最容易成交的方法。
2.熟人介绍：通过现有客户推荐，二次开发客户。给你已成交的客户带来深刻印象，让客户信赖你甚至成为朋友，那么长久下去会给你带来很多房客源。
3.陌生拜访： 直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。
4.驻守小区：针对重点小区进行驻守，和小区的保安和物业建立好关系，必要时候他们可以为你提供一些有意向购房者的信息。
5.贴条：在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
经纪人也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。
1.借用房源群发软件挖掘潜在客户
如通过当下受欢迎的房客多房源群发去推广房源，房源信息陆续覆盖至几十个房产网站，系统内置有精美的房源标题和描述模板，省自己写房源描述，能够对已发布过的房源自动上下架、刷新
2.建立专属个人平台
现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是那些90后或95后的经纪人们，能发现和接受新鲜事物。如房客多经纪人微店铺可以让经纪人的的朋友圈成为一个展示台，把房源展示到微店铺上。　　
开发客户的渠道还有很多，自己在工作中发现和总结最重要

前几天几位在上海工作的大学同学聚会，阔别几年再聚到一起除了叙说大学往事之外，大家更关注的是其他同学的现况。与我同寝室的大仙（绰号）大家问他混得怎么样，他说：在一家房产中介公司做业务员。这时候大家纷纷感慨，房价一路下滑，多数人都在观望，现在这行不好做。他推了推眼镜，语惊四座：再差每个月也有8K吧，去年最高峰每月达到2W。
众人迷惑且无语。
大仙缓缓向大家道出了自己的销售经：原来他通过网络找客户，每月只花很少的钱在搜房、安家、佳来房产（http://www.cinon.com）等网站上上传自己手头的房源，然后就等着客户上门吧。根本不用像以前那样顶着烈日，挨家挨户辛辛苦苦的找客户，还得承受被客户拒绝的心理压力。

这没有定数的，要是百试不爽的话，人人都做中介了，我以前做中介的时候所用的方法是：
找客户：
通过公司参加展会，这个比较难，我以前找到的都是阿姨公公之类的，看了无数房子后说暂时没有计划。
在公司里值班接待，这个机会较大，但是完全看自己的运气。建议当你值班的时候尽量多等会，原定9点下班你就待到10点，总会有机会，有些老人不想值班，你就要积极的顶上。
店长让你出去扫楼，派报，驻守，陌生拜访其实实际效果不大，但是可以锻炼你的厚脸皮，对自身的培养不错。
如果你公司有网上平台就多打打电话，有些过期的资源都能被你激活。

找房东
其实和找客户一样，但是相对来说比较简单，通过网络是刚上手的最好方法，网上的人一般都不想付中介费，你可以告诉你免费帮他卖房，让他在你这挂牌，成交后你收下家的钱，虽然收入少了，但是业绩就完成了。

反正做中介就要勤奋+运气。为了这份没有工资上限的工作。加油。

要有精确的定位，确定自己的房源是什么类型的，针对性的找客户；

可以在贝壳、58同城、安居客等发放自己的房源信息，找一下需要房子的客户；

也可以进行地推，在重点小区里和物业打好关系，并且进行宣传，必要时刻可以让物业人员向有购房需求的买家推荐给你；

还可以试一下智能营销系统，利用大数据精准筛选目标且有意向的客户，通过商圈定位，精准画像分析帮你找到客户

传统的找客户的渠道就不说了，主要是针对线上的引流客户的方式。
1.主动营销来的客户资源
信息流推广来的数据：通过投放广告到平台，客户看到之后主动填写个人信息，需求信息。市场上一般按照曝光点击来计费，目前还可以按照客户个数计费。一个客户成本在20左右，根据地区时间等。精准度超出你想象。
第二种，可以通过用户的上网行为再经过大数据分析得到用户的联系方式。一个客户成本在5-6块。搜索一品获客。
2.被动营销型：主要是通过搜索引擎，让客户搜索不同的楼盘名称或者其他关键词，都可以找到并且联系上房产公司。

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和县13251468609： 房产中介找客户房源的方法和途径有哪些? - ？
蓍婕赛乐： 房产中介找客户客源的方法和途径有:1、做广告,通过一些网站页面弹出广告窗,以此达到宣传的目的;2、通过租房APP,近几年各大租房APP的兴起给房产中介带去了福音;3、通过店面,在门店的房源墙或者宣传栏,写上最新的优质房源信息,吸引客户驻足;4、通过打电话推销,相信每家房产中介都有很多业主的电话,有的时候没客户就一个一个挨个打,说不定会有意向客户,就比别人抢占先机了;5、通过派单这也是最最基本的方法,其实效果也不是太好,重点它赢在投入比较低.

和县13251468609： 房产中介找客户有哪些方法和途径? - ？
蓍婕赛乐： 俗话说的好,得房源者得天下.房源是房产中介公司的经济命脉,一家公司如果拥有全面而又优质的房源,一定不愁找不到客户.然而,有的公司拥有了充足的房源,可是客户还是寥寥无几.同时拥有了房客源,才可能达到成交的目的,公司才...

和县13251468609： 房产中介还有那些获得顾客的途径方法? - ？
蓍婕赛乐： 1、查阅各种资料 资料包括企业内部资料和外部资料,内部资料包括房产中介企业已经成交的客户信息,可以反复利用,再次询问是否有房屋交易需求;外部资料包括各种公开资料的名录,例如工商企业名录、房地产业务信息书报杂志、专业团...

和县13251468609： 房地产中介,如何获得更多房源、客户 - ？
蓍婕赛乐： 2010-12-19 20:59最佳答案 一位从事多年房地产经纪人告诉你,要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点,首先找客户,第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东,多打那些豪宅,别墅的房东 跟他们沟通,因为有豪宅 别墅的...

和县13251468609： 房产中介人士去哪里找客户? - ？
蓍婕赛乐： 和中介同行合作,附近如果有别的同行就多去和他们交流交流,他们比你早营业,他们知道房源比你多,看看他们愿不愿跟你合作.有时间的话多到附近走走,有很多房源信息都是房主自己贴出来的!有时去问问某小区的门卫,他们和业主都比...

和县13251468609： 中介新手怎么找客源? - ？
蓍婕赛乐： 作为一个中介新手,要找到客源需要注意以下几个方面:1. 朋友介绍:与身边的朋友、亲戚、同事等人建立联系,主动告诉他们自己从事的中介业务,寻求客户推荐或介绍.2. 网络营销:在电商平台或社交媒体上建立自己的个人或公司主页,...

和县13251468609： 做房地产中介,重要怎么找精准客户,和成交客户呢,有做过的,大佬告诉我吗? - ？
蓍婕赛乐： 1.社区精耕 经纪人可以自己制作个word文档,上面自己写上业主急售+自己手机号码+自己微信二维码,然后打印成纸张出来,可以在各大小区去贴纸条,专人专职的社区精耕可以大大缩短开发客户指定社区的时间,良好的客户体验,可迅速抓...

和县13251468609： 我是做房产中介,我是新手怎么找客户 - ？
蓍婕赛乐： 刚开始要找师傅带带你,了解一下他们面对问题时是怎么做的,尝试接触(打电话)或者接上门客,学会推房子,多学习房产的专业知识,提高专业度.经验都是需要累计的,久而久之会让自己变得很懂.希望菁英地产的回答能帮到您.

和县13251468609： 谁知道房产经纪人之如何寻找开发新客户途径 - ？
蓍婕赛乐： 房地产经纪业务是个专业性、综合性、挑战性都较强的经济活动.房地产经纪人要想成功,必须掌握大量的业务技巧. 开发客户技巧 寻找潜在客户的途径 一般情况下,房地产经纪人寻找潜在客户主要利用三种资源,即内部资源、外部资源和个...

和县13251468609： 作为房地产经纪人如何找客户 - ？
蓍婕赛乐： 1可以自己上网注册经纪人 把房源放上网站2公司应该有广告的吧?客人打电话进公司时积极抢电话接3公司门口会有客人看水牌的吧?常看门口有没客人在看水牌 有的话第一时间出去接待4告诉自己的亲朋好友 自己从事这份工作 叫他们介绍客人给你5有空自己去外面派传单(自己印好些盘源 留电话上去)