想买个商品房，看了房产证和土地使用证，2033年到期，2009年发证。这是怎么回事情？到期了怎么办？能买不

土地使用证和房产证问题~

我是做房产 4年了 你这房子的产权年限 不是产权是34年的 是产权还剩下34年了 这个年限是由开发商那地的那一天起就已经开始算期限了 假如开发商拿地的日期是10年 50年的产权 但是开发商地拿了没有资金修房子 推迟到了20年开始动工建房子,那么这个房子产权证办下所剩下的产权年限就只有40年, 这个是非常常见的问题, 所以你这个房子的剩下产权年限是只有34年
对于这个中产权年限到期的房子以后怎么办???? 这个是我们全国所面临的民生问题,现在根据内部传闻, 有两种, 一种是要么业主自己用钱把产权在续50年,或者是更换为划拨地
希望能够对你有帮助

只要具备土地证和房产证就是齐全的，合法有效，可以购买。

唯一注意的是这种老屋在办证以后有没有发生过改建和扩建行为，如果办证后发生了改建和扩建行为，未向土地和房屋管理部门重新申报办证的，会受到相关处罚，并要求重新办理和房屋现状一致的土地证和房产证

针对你这种情况，其实每一个购房者都有相同或者类似的疑问，简答如下：
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
所以你现在的房子是可以买的，因为你很有可能持有该房产五年，十年就转手卖掉了，换更有投资潜力或者居住更舒适的物业了，所以目前大可不必杞人忧天。

你是买的二手房吧！土地证是2009年发证的，2033年到期。34年的使用期限？你的土地证上土地性质是什么？
目前土地都是有年限的，买房子的时候，年限肯定是长一点好（最高也就70年，再扣掉开发商造房子的时间）。

也就是你买的是二手房，需要过户手续，但是该房屋的土地使用年限40年都不到，也就是原来土地是划拨性质，而且是非住宅用地，要么是娱乐用地，要么是工业用地，土地期限到期后，目前国家是继续续用的，但是30年后，若国家收回使用，那他们也会还迁另一处房屋给你们的，这点还是有保障的，但是你这个房子的土地使用证绝对是非住宅用地。所以建议您可以考虑考虑。

产权70年，到期了只能续。

70年从开发商拿地就开始计算了，到住进去，通常短几年。

你 的也太短了，跟其他的业主联合起来，质问下开发商。

中国的土地全部是公有的，产权属于国家，开发商是从国家买过来一定时间 住宅70年，来建造房子，产权是70年其实是土地使用年限。而房子产权是永久的，也就是到了你下一代或者子子孙孙都能住，到了70年土地也不会收回，只需要交一个土地出让金就可以，目前土地出让金价格是15.6元/平方米 对，没多少钱，而且也没有政策要续交，在买商品房的同时房价里已经包括土地出让金了，以前 甚至现在有些房子有两个证 一个土地证 一个房产证 ，而最近几年过户的房子都二证合一了。现在买一些单位分的房子需要交买商品房额外的税费就是土地出让金 因为单位盖房是从国家获得土地 方式是无偿划拨的，卖房需要补交就可以。或者是经济适用房管理交3%的。不细说了 也就是说从国家租的土地来盖房子，到期继续补个土地出让金或者国家不征收直接住就可以。但一般没到期国家有规划就拆迁了。中国的土地都是公有的所以买房子情况都一样 不用担心 国家百分百不会收回！

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孝昌县15270652442： 买有房产证和土地使用用证的自建房会不会有什么问题……能不能买 - ？
潭仇欣乐： 出让性质土地证,商品房房产证,契税证明,有以上三证,可以放心购买,办理完毕过户,住房产权就是买家合法拥有的财产,如过土地是集体性质,房子房产证是本地乡政府发的,这个是小产权,只能本地一个集体的人员通过集体单位办理买卖,国家不承认的.

孝昌县15270652442： 我看好了一个商品房,但是只有土地使用证可以买吗?有危险吗? - ？
潭仇欣乐： 我劝你不要买了,风险太大,容易上当!土地证不值钱!

孝昌县15270652442： 买商品房个人除了房屋产权证,还有土地使用证吗?我买的房屋只有房屋 ？
潭仇欣乐： 土地使用证是一定要有的,只有有了房屋产权证和土地使用证你才真正是合法的房主,不知道你买的什么房子,是新的商品房还是二手房,总之,土地使用证一定要向卖房者去要来,否则以后会遇到很多麻烦的,万一有法律问题就讨厌了.

孝昌县15270652442： 关于房屋产权证和土地使用证的关系 - ？
潭仇欣乐： 一般的百姓可能都不了解这两个证的关系,其实买房子最主要的还是产权证,有了他就包括了四种权利包括所有权,使用权,处置权,收益权.而土地证相当于产权的附属,没有产权也就不存在土地使用证,一般土地使用证只作为房屋拆迁时有用,作为补偿的依据.办土地证比较简单,有产权证一般土地证都可以办,只是二手房的费用不同于一手而已.我建议你还是在取得产权前要求你的前一手办理土地证,因为也存在极特殊的情况,就是有产权证而办理不了土地证,原因是开发商在开发房产时土地取得是有问题的.

孝昌县15270652442： 只有房产证,没有土地使用证能买吗 - ？
潭仇欣乐： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没...

孝昌县15270652442： 没有五证,只有房产证,和土地证.这样的房子可以买吗 - ？
潭仇欣乐： 五证是开发商提供的,只要房子能够提供房产证,即可购买办理过户.二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买...

孝昌县15270652442： 购房都有房产证!还需要其他的证件吗?比如土地使用证!产权证什么的那些是用来做什么的!! - ？
潭仇欣乐： 买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证,2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证,4、建筑工程施工许可证,5商品房预售许可证.少一样不可,这些是简称.现在国家对小产权查的比较严,能不买的就不要买,买房必竟是大款项,必...

孝昌县15270652442： 刚刚新买的房子,私人房屋,只有房产证,土地使用证是一起的,写的名字是开发商的,那样的房子能买吗? - ？
潭仇欣乐： 土地使用证本来就不可能是你的,你所购买的房子只拥有这个房子的使用权70年,土地使用证当时是由开发商取得的,当然是开发商名字的.建议去研究下房产证与土地使用证之间的差别.

孝昌县15270652442： 请问买商品房有了房产证,是不是还应该有土地使用证. - ？
潭仇欣乐： 您好,现在很多地方,房产证和土地证是合二为一的,所以下了房产证就没有土地证了,早期开发的房子房产证和土地证是分开的,所以是两个证,具体去问下当地房管所吧.房产证是业主拥有房屋的法律凭证,拥有房产证就可以进行市场交易,抵押,租赁,买卖.所以有房产证就可以买商品房了 .现在绝大部分房产证是上面写有土地来源,出让时间,以及土地的使用年限和用途,等于土地只是开发商向国家租来的,然后卖给买房客户.个人建议,祝您好运,盼望采纳.

孝昌县15270652442： 你好,最近我想要买一套房子,再看了开发商的证件后,发现在土地使用? ？
潭仇欣乐： 房产证上的期限不会是70年