什么是人防车位？人防车位能买吗？

人防车位和产权车位两者之间的区别~

人防车位是根据人民防空法要求建设人民防空地下室

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。

根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

扩展资料：

人防车位虽然不可以买卖，但建设单位可在物价、财政部门制定的收费标准范围内，按照合同约定收取使用费。如建设单位出售人防地下室将会被查处。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

参考资料来源：地方领导留言板-违法出售小区人防车位，大面积严重侵害业主利益

参考资料来源：百度百科-人防车位

人防车位是位于人防工程中，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者的停车位。

人防车位是可以买卖的。

根据《人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若是开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益则归开发商所有。

拓展资料：
人防车位到期了的处理方式：
根据《合同法》的规定，业主在与开发商签订人防车位租赁合同时，要注意“租赁期限最长不得超过二十年”。
有些小业主认为购买使用权30年或者50年，风险巨大。法律人士则认为，法无禁止便可行，开发商有权对人防车位使用权进行买卖。从另一角度，关于房产到期这个话题，2018年国务院总理李克强给出了明确答复：可以延期、不影响交易、而且这方面要抓紧修法。通过这个思路，人防车位到期产生的风险，也可保留。

随着购车的家庭越来越多，小区的车位也变得紧俏起来，如今一个停车位动辄十几万，甚至超过了买辆车的费用。而为了缓解停车难的问题，小区一般都会配建地下车位，那么，地下车位究竟是人防工程还是普通工程？能不能办产权证？买到人防车位该怎么办呢？
一、如何识别小区停车位产权？
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
二、人防车位和产权车位的区别：

车位的不同

三、开发商买卖人防车位怎么办？
如果因“购房送车位”又未被告知是人防车位，而与开发商签订了购房合同的，业主有权请求确认购房合同无效或者撤销购房合同。
首先，人防车位不得以任何方式转让给个人，也不能办理产权证书。其次，开发商的行为构成欺诈，开发商在销售房屋时，用不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者因陷入错误认识而与之进行交易。
开发商按比例配套建设人防工程是其法定义务，且建设过程中享受了相关税费等方面的优惠政策，开发商的行为类似于代建，只不过法律赋予了作为投资者的开发商使用和收益的权利，开发商在享有使用和收益权利的同时，必须无条件接受人防部门对于人防车位的管理，既包括平时的监督管理，也包括战时的无条件将人防车位作为人防工程进行使用。



升不升值要看小区的车位需求量，按现在情况来讲，车肯定是越来越多，车位越来越紧张。人防工程开发商是没有所有权的，只有使用权，开发商也仅仅是把使用权租给你，而不是把所有权卖给你。你们之间转让的只是使用权，如开发商无特定要求，私下里应该是可以转让的！

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无棣县19868413835： 人防车位是什么意思? - ？
牟制格力： 人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一.人防车位一般适用于一些人...

无棣县19868413835： 人防车位到底能不能买 律师建议不要轻易买 - ？
牟制格力： 买了 只有使用权 人防地下室产权是属于人防办的 属于国家

无棣县19868413835： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
牟制格力： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

无棣县19868413835： 小区防空洞车位可以买卖吗 ？
牟制格力： 一、小区防空洞车位可以买卖吗现在国家规范规定,高层住宅和公共建筑都要有人防地下室,战争时期可以提供人员掩蔽场所.所以,现在的地下室都是人防地下室,与一...

无棣县19868413835： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
牟制格力： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.

无棣县19868413835： 人防车位可以买卖吗 ？
牟制格力： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.

无棣县19868413835： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
牟制格力： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .

无棣县19868413835： 什么是人防车位呢? ？
牟制格力： 开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”.该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.

无棣县19868413835： 人防车位和非人防车位买哪个 ？
牟制格力： 非人防车位是比较好的,人防车位属于国家所有,该类车位也不可以购买产权,非人防车位能办出产权证的,产权也可以卖给个人和机构.车位,即停车位,英文parking place,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.