从中介手里买的二手房以后出现质量问题该找谁负责？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
如果是出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈；如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
《合同法》第52条第一款规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
二手房相比新房，普遍价格低、地段好，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？5322993fa5e38cff1318487c28d60e3f.jpg
一、买二手房通常有哪些质量问题？
买二手房时在二手房市场上，常见的质量问题有以下几种：
1、渗、漏问题
常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、房屋开裂问题
开裂问题主要有四种情况：“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。
4、门窗质量问题
门窗问题主要有两类：“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。5、电器安装问题
电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。
二、出现二手房质量问题谁来承担责任？
出现二手房质量问题，这时应该找谁承担责任？原业主、物业、开发商，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢？对于二手房质量问题的责任人，一般认为应该区分不同情况确定：
1、保修期内质量问题的承担
如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。
2、共用部分发生质量问题的承担
如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
3、二手房的卖家对质量问题的承担
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
律师特别提示，如果房屋资料有重大问题，被有关部门认定为危房的，即使买受人明知的，出卖人已经将房屋瑕疵告诉出卖人的，房屋买卖也不能进行，签订的合同属于无效合同。
以上即是关于二手房通常出现的质量问题，以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析，希望这些内容对您有所帮助。对于二手房质量问题的责任人，一般下应该区分不同情况确定。究竟是买房还是卖方承担，这些都要看具体情况。
（以上回答发布于2018-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房时，大多数买家需要从经纪公司介绍房地产。但是谁负责房子的质量问题呢？这取决于质量问题的持续时间。
1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常，在购买房屋之前，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题，并且随着时间的流逝，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议。会的。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任。
2.签入后出现问题。如果在办理入住手续后二手房的外部质量问题更加明显，卖方将必须承担质量保证责任的质量问题。但是，除了可以一眼就能看到的那些问题之外，目前还没有发现一些问题，一段时间内发现的问题称为隐藏质量。隐蔽房屋的质量由卖方或开发商承担，必须根据形成隐匿质量的原因进行分析，卖方应对卖方在装修和使用过程中隐瞒的质量问题负责。隐藏的质量瑕疵是房屋本身的固有磨损，如果房屋在保修期内，则购买者可以要求开发商提供保修。 3.寻找一家经纪公司以获取奖励。在介绍由经纪公司购买的二手房的情况下，经纪公司在签署相关合同时可能掩盖重要事实或提供不正确的信息，这可能导致生活中的质量问题并损害买方的利益。买方可以要求经纪公司赔偿。
在您入住之前，之中和之后的不同阶段，负责房屋质量的人员有所不同，因此您应合理地判断自己的权利保护工作。
通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。
房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析，若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。
现在一般正规的房地产中介公司收取销售价的2到3％，小中介公司一般都收取1到1.5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。
买房子之前安全问题一定要看清楚，以后出现的话找物业。
通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过...
从中介手里买的二手房以后出现质量问题该找谁负责?
1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常，在购买房屋之前，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题，并且随着时间的流逝，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议。会的。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任。2.签入...
通过中介买的二手房感觉被骗了
如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。法律依据...
通过中介买的二手房,买房需要承担哪些费用
一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就会要求叫意向金，意向金一般都是一万到两万，具体要看中介和房东的要求，后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为首付款付给房东；二是首付款，首付款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定；三是契税，契税是必须交的，只要有交易就要交契税，买新房...
我从中介手里买了二手房三年了,水管破裂,中介是否还能承担责任?_百度...
在中介手里购买的二手房，如果在交接房子时出现的水管破裂，中介就要承担维修责任，但已购房三年多了，再出现房屋质量或设施问题，就与卖家没有关系了。
中介买二手房流程及注意事项
在购买二手房时选择一家可信赖的中介公司，了解相关流程及注意事项非常重要。一、中介购房流程1、签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。2、查找房源：中介根据买家的需求，在市场上查找合适的房源，并进行初步筛选。3、带看房源：中介将合适的房源推荐给买家...
经过中介全款在别人手里买的二手房子,现在房子下不来,想退掉,怎么办...
你要把当时签订的房屋买卖合同以及中介服务委托合同找出来，看一下合同中的约定。一，对于售房人，看一下其是否已经构成违约，如构成违约的对方要承担何种违约责任。二，对于中介费用，一般来说中介的委托合同比较完善，除非其存在重大过失，否则很难追偿，具体还是要看一下合同的约定。
中介买的二手房,过户后两个多星期了,款没放,可以自己去银行问询吗?_百 ...
你买的二手房屋，房产过户两个多星期了，但是贷款没有发放，当然可以去银行问一下详细的情况。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项 购买二手房...
在中介购买二手房都需要交什么费用
中介购买二手房包括：中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。1、中介费：现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。2、契税：（土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方...
去中介买二手房有什么风险吗?
通过“二手房直售”平台，买家可以直接与卖家联系，省去了中介费用，相对来说购房成本将减少。比如，买家需要支付1%~3%的佣金给中介，如果是购买一套总价值为500万元的房屋，佣金费用就是5万元~15万元。如果省去这笔费用，购房者可以在价格上获得优势。四、去中介化能否解决房价高企的问题？很多人认为，...
挚进天诚： 您好! 对于此种情况建议您可以对其进行起诉.望采纳
通海县17378289260： 购买二手房交易完成后,发现质量有问题怎么解决 - ？
挚进天诚： 案例:王女士即将结婚,为筑爱巢两人买了套二手房.由于买的是二手经济适用房,卖方办理过户的手续较繁琐,因此他们先交了首付后,拿了房子钥匙为装修做准备.没想到,有一天他们请人来做设计时,开发商突然出现,原来他们是来维修...
通海县17378289260： 买的二手房发生质量问题,谁该承担责任呢? ？
挚进天诚： 一般来说,房产中介是起到一个协调的作用.房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定. 1、卖房人在出售...
通海县17378289260： 请高人指点,在中介的忽悠蒙蔽下刚买的二手房有问题,怎么处理 - ？
挚进天诚： 中介公司和屋主都是有告知义务的!如果是房屋质量问题,那可以通过法律途径解决,此事有过先例,请专门机构评定房屋质量,出具相关证明,如确实存在问题且不属于隐蔽工程,而中介和房主有隐瞒实情真相的行为,那可以要求他们赔偿!至于你说的水电物业费分摊的问题,我有点不解,你买的是产权房吗?如果合用的,那也没办法,只能弄个独立水电表了!至于装修垃圾不清理以及旧物件需要你单独出钱购买的问题,购房合同上都应该有注明的或是事先协议什么的!可以按照合同办事! PS:如果你们签定的是买卖合同,没有过户的话,就看你要不要这套房子了,提供证据和鉴定报告,提请法院解除合同吧~
通海县17378289260： 二手房交易后,发现存在质量问题,卖方和中介未履行告知义务,该怎么办? - ？
挚进天诚： 可以 这是中介及其房主隐瞒事实 你可以起诉他们 当然 中介是起到连带责任 你可以找有关部门出具鉴定书 在起诉 这样可以退换房屋
通海县17378289260： 通过中介买的二手房住不到一年出现了许多质量问题可以给退房吗 - ？
挚进天诚： 商品房的价格是一路飙升,现在的商品房一般都是高层,大家都喜欢中间的楼层.买房的时候,低层和顶层的房子大家都不喜欢,这类房子的价格相对还比较低,下面看看小编给大家分析的原因. 一、潮湿 低层的房子由于离地面是最近的,...
通海县17378289260： 买的二手房,如果出现质量问题该找谁,处理方式有哪些 - ？
挚进天诚： 您好.二手房相比新房,普遍具有价格低、地段好等优势,但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因,多多少少会有这样或那样的质量问题.这类现象在二手房交易过程中,是比较常见的.那么,买的二手房发生质量问题,谁该承担责任...
通海县17378289260： 买二手房,房屋出现质量问题怎么办 - ？
挚进天诚： 不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二...
通海县17378289260： 购买二手房交易完成后,发现质量有问题 - ？
挚进天诚： 如果是卖方刻意隐瞒了真相,你可以向法院申诉;如果卖方也不知道那个地方渗水,你可怎么办呀?不知者不怪呀.
通海县17378289260： 二手房交易 质量问题 - ？
挚进天诚： 如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的.那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任.如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,...
