通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
法律分析:中介签的二手房买卖合同也是有效的。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:
(一)是否与委托房屋有利害关系;
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
(三)委托房屋的市场参考价格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(五)房屋交易涉及的税费;
(六)经纪服务的内容及完成标准;
(七)经纪服务收费标准和支付时间;
(八)其他需要告知的事项。
法律分析:中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律依据:《房地产经纪管理办法》第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:(一)是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八)其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
通过中介买二手房都需要注意哪些事项
4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。识别中介: 1、看看中介是不是有资质证书,从事...
去中介买二手房有什么风险吗?
一是可以直接与房主沟通,了解房源信息的真实性;二是省去了中介费用,可以以更为优惠的价格购买二手房。但是,二手房直售平台的发展还存在一些问题。首先是信息真实度难以保障,可能存在房源信息虚假的情况。其次是平台的监管问题,如果相关部门监管不力,可能会存在平台内部的不良交易行为。一、风险自负,...
通过中介买二手房,需要交哪些税
首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
通过中介购买尚未办理房产证的新二手房,买方一个月后不愿购买,中介是否...
已经购买了的,后悔也无法违约了,除非还没交易,如果已经给钱了已经进行过户了,只是房产证还没有办理下来,这样的话也是已经购买成功,你不想要可以转手卖了,但是无法退回!
通过中介买二手房,买方应承担的费用?
有些房主在转让房屋时,其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出...
通过中介购买二手房,一般中介都会设置哪些陷阱呢?
吃差价 一些房地产经纪人同时充当买卖双方的代理人,他们可以通过这样做来消化差价。因此,为了避免这种情况,买方最好让中介只充当代理人,并且在签订购买合同时,卖方必须在场。以上是关于如何选择二手房中介公司以及常见的中介陷阱是什么。在房地产市场上,有各种各样的中介公司。一些肆无忌惮的中介根本不...
为什么很多人买二手房喜欢通过中介而不是房东?
现在越来越多的二手房中介过得也是非常不错,因为大家都喜欢从中介这里购买自己喜欢的房子,所以说有的时候大家能够通过中介买到一个合适的房子也是非常不错的,之所以不愿意通过房东,是因为有的时候房东不太好说话,只能通过中介来进行沟通。因为能够通过中介而进行一些个房源上的搜索,或者说能够找到自己...
通过中介买二手房要注意六类陷阱
中介为了促成交易,经常会允诺购房者的各种要求,比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时,却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认,而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。买二手房,想避开中介不现实,但我们能做的还有很多,比如买卖过程...
通过中介购买的二手房,中介可以代理过户吗
在什么事都讲究效率的当下,房屋交易的就更喜欢通过房产中介进行了。除了方便之外,还有就是中介可以提供一些服务让交易变得“轻松”些。那你是否真正了解过在二手房交易中房产中介具体提供的服务有哪些呢?一、给予咨询服务 分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但...
通过中介购买二手房,要注意哪些问题
看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。建议购房者可约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,...
冷艳艾可: 中介手里买的二手房:第一次签订的是:房地产买卖居间协议 (也就是定金协议) 第二次签订的是:《xx市房地产买卖合同》.到自己手中的过程:1、准备定金给房东(签定买卖居间协议)2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续.(上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证,下家上产证的人员也必须到场签字,带好身份证)4、等待取产证.(收件收据上有发证时间,也有联系方式可以查询)注意事项:1.如果你要贷款,在签订买卖合同后就应该向银行申请贷款.并准备好相关材料.2.准备好:上产证人员的身份证,结婚证,未成年要提供出生证明,监护人身份证并到场签字.
三河市13599446867: 中介签订的二手房买卖合同有效么 - ?
冷艳艾可: 一般二手房买卖的合同中都有合同编号,合同的编号有两种,一种是因备案生成的编号,而另一种是售房处自己对该房屋的编号,其实是开发商为了便于统计房屋的出售的情况而采用编号的.有两种方式查询备案情况:一种是查询者本人持个人身份证以及买卖合同到房管局进行的现场查询.在房管局的交易办事窗口提交商品房买卖合同和身份证即可,提交后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案.另一种比较便捷,就是可以直接登陆房管局的网站来进行远程的查询.
三河市13599446867: 和房屋中介签了一个二手房买卖合同是否有效 - ?
冷艳艾可: 和中介签的应该是居间合同,买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同,凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同.
三河市13599446867: 中介二手房买卖合同该怎么签 - ?
冷艳艾可: 根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:在二手房交易过程中,买卖双方经中介居间最终签订的合同便是中介二手房买卖合同,那么,这个合同应该怎么签?根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买...
三河市13599446867: 二手房买卖过程中需要签订哪些合同 - ?
冷艳艾可: 定金协议(如果在买卖二手房时涉及定金)、居间协议(通过中介办理才需要签订)、房屋买卖合同、网签合同(通过网上备案的二手房买卖)、银行抵押贷款合同(申请贷款才需要签订).shangeshgh
三河市13599446867: 什么是中介二手房买卖合同 - ?
冷艳艾可: 啥是中介二手房买卖合同?所谓中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同.中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相...
三河市13599446867: 二手房过户流程是什么 - ?
冷艳艾可: 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
三河市13599446867: 购买二手房下证过户中介处签订合同有效吗 - ?
冷艳艾可: 签订的二手房买卖协议是有法律效力的.二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议.买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 .2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查...
三河市13599446867: 通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题 - ?
冷艳艾可: 一般不可以的.1、卖方与中介是否有委托协议条款.如果有,中介是代理人,他代理卖方签订的房屋买卖合同有效,合同的权利义务由被代理的卖方承受,被代理人(卖方)不卖房,即不履行合同义务,将承担违约责任.《民法通则》第六十...
三河市13599446867: 通过中介购买二手房以及过户的流程?
冷艳艾可: 中介购买二手房以及二手房过户流程 , 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房. 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金. 3、买方、房主和中介公司三方会面...