我家老房子只有土地证没有房产证，可以办房产证吗

农村房子只有土地证没有房产证怎么办~

农村自建房没有土地证办理房产证：

一、 需要提交的材料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

二、 办理的流程如下：

(一) 申请人提交下列材料提出申请：

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

个别抢部与其枚疵

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平凉市18911517902： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
龚股引阳： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.

平凉市18911517902： 我自己的老房子没有房产证只有土地证这样可以买卖吗 ？
龚股引阳： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低.没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.

平凉市18911517902： 没有房产证,只有土地使用权证的房子可以吗 - ？
龚股引阳： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

平凉市18911517902： 只有土地证无房产证的房子能买吗?咋办理 - ？
龚股引阳： 只有土地证无房产证的房子也是可以买的,但是不能办理任何证的::只能当作有自已的使用权用,并且也不能抵押贷款的.但这种房最多只能便宜买的,相对要比市场价便宜很多的.(便宜买来坐坐也是可以的,但这种房是最最不好卖的,任何人都 怕买的)

平凉市18911517902： 农村房子只有土地使用证没有房产证可以办理房产证吗? - ？
龚股引阳： 很正常,土地证就足够证明是你们家的房子了,用不着房产证证明.当然买卖虽然违法是禁止的,但是依旧可以申请使用权,符合规定可以批准,怕就怕他不能做主卖,那样肯定是无效的,会导致土地证也无效

平凉市18911517902： 我家老屋只有土地证,没有房产证,需要什么证件可以补办啊? - ？
龚股引阳： 带土地证,户主的证件(户主死了就要公证书或是遗产分配的协议,才可以,没有的话就只能按法律继承顺序),最好有规划许可证之类,反正,能够说明你土地来源的都带上,去房监所办理. 一般情况下土地证都办到了,房产证应该能办到的.

平凉市18911517902： 只有土地使用证,没有房产证的房子能买吗 - ？
龚股引阳： 您好!只有土地使用证,没有房产证的房子不能买.我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权证》的房屋是禁止买卖的,所有与没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续.谢谢阅读!

平凉市18911517902： 房子只有土地使用证没有房产证,能过户吗 - ？
龚股引阳： 这个也可以说是过户,因为这个土地是集体的,不是房管局,所以你只能在土地所有的集体给你出具证明,其实只要你和对方房主有过契约,那就是受法律保护的

平凉市18911517902： 房子只有土地证没有房产证可以吗 - ？
龚股引阳： 不可以.没有房产证就无法证明这套房子是你的,孩子上学、落户等等都无法进行.

平凉市18911517902： 房子有土地证,但是没有房产证,请问是不是可以买??买了之后可以办吗?? - ？
龚股引阳： 按照国家有关政策,房屋所有权是以《中华人民共和国房屋所有权证》为准认定的,而二手房交易成功是以办理房屋产权交易过户来界定的,你所说只办理土地证公证(原则上公证处不会办理该事项公证),只是证明了你与业主交易的意向和过...