二手房房龄是什么意思二手房房龄多少比较好二手房房龄怎么计算

~ 如今，房地产市场依然十分火爆，不仅有很多人购买新房，购买二手房的人也大有所在。在这里，小编要提醒大家的是，购买二手房一定要注意二手房的房龄，那么，二手房房龄是什么意思？二手房房龄多少比较好？二手房房龄怎么计算？下面一起来看看吧。
一、二手房房龄是什么意思
二手房房龄是什么意思？房龄，即，房屋的年龄，它是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二手房房龄：具体来说，就是房屋下面的土地的使用年限，值得一提的是，在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
在购买二手房的时候，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，而且同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
二、二手房房龄多少比较好
1、选择二手房要双证齐全，并且以五年以内房龄的房子为安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且老旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。
3、为什么要避免买到10年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄多少比较好？大家在购买二手房的时候，要学会自己去考察和辨识。另外，买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。
二、二手房房龄怎么计算
买二手房一定不能忽视二手房的房龄问题，很多人在挑选二手房的时候都偏爱一些房龄比较小的二手房，但是也有一些人想要购买一些房龄比较大的老旧二手房，等着二手房拆迁，对于二手房的房龄购房者自己要学会计算，现在很多人计算二手房房龄的都是错误的，那么二手房房龄怎么计算？
有人觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的。其实这两种想法都不对，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年就行了。
如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚开发商的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
以上就是关于二手房房龄是什么意思，二手房房龄多少比较好，二手房房龄怎么计算的相关内容，希望能对大家有帮助！

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市北区13592936702： 房龄是什么意思? - ？
艾罗赫宁： 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键.就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权.但土地上面的房子是...

市北区13592936702： 可以贷款二手房有什么条件要求呢? ？
艾罗赫宁： 一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55平米以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小.

市北区13592936702： 房龄什么意思啊 - ？
艾罗赫宁： 房子造好的第一年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第一年是0岁(不是一岁~~),第二年开始房龄是一岁,以此类推,50年后就是49岁.(期间有人无人均不影响)

市北区13592936702： 二手房房龄多少才合适房地产的发展? ？
艾罗赫宁： 其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展.可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别.所以购买二手房,大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子.因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且升值空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难.

市北区13592936702： 30年房龄的房子能按揭吗? - ？
艾罗赫宁： 银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的. 房龄对于贷款的影响: 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. 2、房龄越老,贷款的机率...

市北区13592936702： 本人想买套二手房,请各位大虾说下具体流程 - ？
艾罗赫宁： 房龄是指建成交房开始到当前使用的时间,肯定是越少越好.房龄16年那就是已经使用16年,这样的房子你去贷款审批,只能申请最多20年的贷款,30年久无法申请了,因为银行有规定 贷款的时间+房龄不能超过30年!购买二手房,看满意的...

市北区13592936702： 二手房中的满5年是什么意思? - ？
艾罗赫宁： 取得契税发票时间或产权证登记日期往后算有5(2)年或大于5(2)年时间. 是指卖家取得的产权证或契税发票时间满5(2)年,根据新政满2年免征营业税5.56%.

市北区13592936702： 如何判断二手房的真实年限 - ？
艾罗赫宁： 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...

市北区13592936702： 请问买二手房的贷款年限是啥意思? - ？
艾罗赫宁： 银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年...

市北区13592936702： 二手房写着房龄五年什么意思,只能住五年? - ？
艾罗赫宁： 房龄五年,是指房子建成刚刚五年,还是很新的房子.也就是说,交易时没有营业税.