二手房房龄是什么意思二手房房龄多少比较好二手房房龄怎么计算
一、二手房房龄是什么意思
二手房房龄是什么意思?房龄,即,房屋的年龄,它是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二手房房龄:具体来说,就是房屋下面的土地的使用年限,值得一提的是,在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。
在购买二手房的时候,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,而且同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
二、二手房房龄多少比较好
1、选择二手房要双证齐全,并且以五年以内房龄的房子为安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。
2、回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且老旧的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。
3、为什么要避免买到10年以上的旧房子呢?因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,而且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄多少比较好?大家在购买二手房的时候,要学会自己去考察和辨识。另外,买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。
二、二手房房龄怎么计算
买二手房一定不能忽视二手房的房龄问题,很多人在挑选二手房的时候都偏爱一些房龄比较小的二手房,但是也有一些人想要购买一些房龄比较大的老旧二手房,等着二手房拆迁,对于二手房的房龄购房者自己要学会计算,现在很多人计算二手房房龄的都是错误的,那么二手房房龄怎么计算?
有人觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的,也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的。其实这两种想法都不对,二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算。购房者如果不知道开发商的拿地时间,则可以通过房产证去判断,如果是商品房的话,房产证的办理时间可以往前推一两年就行了。
如果要想知道二手房的准确房龄,购房者就一定要搞清楚开发商的拿地时间,购房者可以到房管部门去查询房龄,这个方法需要卖方配合,费时费力,很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了,有些卖家对你很认可的话,也是愿意配合你去查询的。
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二手房房龄:具体来说,就是房屋下面的土地的使用年限,值得一提的是,在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。在购买二手房的时候,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄...
房龄是什么意思
房龄就是房子的年龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是一个非常重要的参数,在二手房市场上经常性被忽视,房龄一定程度上代表了房子的价值和质量,而且房龄较大的房子贷款会受到限制。高房龄的房子有什么缺点1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大...
二手房的房龄从什么时候开始算
二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但二手房的房龄不能只通过看房产证上的日期来判断,因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果房屋已经转手了一次或多次,房龄会更长。因此,想查真...
二手房年代是什么意思?
所谓的二手房年代指的是该房屋的建造年限。在购买二手房的时候,一定要了解房屋的具体年代。因为不同年代的房屋有不同的房龄,对房屋的影响也不一样。比如一些年代较早的房屋,可能存在老旧、设施陈旧等问题,需要更多的维护和改造。而一些较新的房屋相对更加现代化和适合居住。二手房年代也是决定房屋价值...
5年以上二手房是指房龄还是房产证时间
是指房产证的时间哦. 房产证过5年的就不用交营业税和个人所得税.
二手房房龄怎么算?房龄大小有什么影响
其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的,二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。购房者首先要了解清楚二手房所在的土地性质是什么,根据土地性质的不同,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业...
二手房如何看房龄?房龄大小有什么影响?
那么今年,二手房的房龄就应该是减2000年,那么这套房子的房龄就应该是19年,而不是用减去2005年房产证办理时间。二手房房龄大小对于买房有什么影响?1、影响贷款二手房房龄大小主要影响的是二手房贷款的年限,而房屋贷款年限的长短又会影响到贷款人每个月的还款额,如果贷款年限短的话,那每个月的还款额...
买二手房不可忽视的问题?那就是房龄!
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为什么说二手房的房龄是不可忽略的?
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。四、房龄与土地 目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期...
二手房的房龄是怎么看的?
房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。简单靠谱查二手房房龄:去建委查询房屋档案,去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以进行查询。查业主房产证,1)房产证上的...
艾罗赫宁: 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键.就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权.但土地上面的房子是...
市北区13592936702: 可以贷款二手房有什么条件要求呢? ?
艾罗赫宁: 一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55平米以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小.
市北区13592936702: 房龄什么意思啊 - ?
艾罗赫宁: 房子造好的第一年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第一年是0岁(不是一岁~~),第二年开始房龄是一岁,以此类推,50年后就是49岁.(期间有人无人均不影响)
市北区13592936702: 二手房房龄多少才合适房地产的发展? ?
艾罗赫宁: 其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展.可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别.所以购买二手房,大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子.因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且升值空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难.
市北区13592936702: 30年房龄的房子能按揭吗? - ?
艾罗赫宁: 银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的. 房龄对于贷款的影响: 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. 2、房龄越老,贷款的机率...
市北区13592936702: 本人想买套二手房,请各位大虾说下具体流程 - ?
艾罗赫宁: 房龄是指建成交房开始到当前使用的时间,肯定是越少越好.房龄16年那就是已经使用16年,这样的房子你去贷款审批,只能申请最多20年的贷款,30年久无法申请了,因为银行有规定 贷款的时间+房龄不能超过30年!购买二手房,看满意的...
市北区13592936702: 二手房中的满5年是什么意思? - ?
艾罗赫宁: 取得契税发票时间或产权证登记日期往后算有5(2)年或大于5(2)年时间. 是指卖家取得的产权证或契税发票时间满5(2)年,根据新政满2年免征营业税5.56%.
市北区13592936702: 如何判断二手房的真实年限 - ?
艾罗赫宁: 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...
市北区13592936702: 请问买二手房的贷款年限是啥意思? - ?
艾罗赫宁: 银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年...
市北区13592936702: 二手房写着房龄五年什么意思,只能住五年? - ?
艾罗赫宁: 房龄五年,是指房子建成刚刚五年,还是很新的房子.也就是说,交易时没有营业税.