5年以上二手房是指房龄还是房产证时间
满五年是指取得房产证时间满五年或获得完税证明的时间满五年。新增出台后，对于二手房交易中免征个税和营业税的时间年限已经由5年调整为了2年，即现在购买二手房，房产证上的时间或获得完税证明的时间满2年，就不再征收个人所得税和营业税。
买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。
买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
其中契税的征收方法：
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
以往的营业税的征收方法：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
个税的征收方法：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。
是指房屋产权证上的时间。从最后一次产权证上时间来定的。
当然是房产证上的时间
二手房的使用年限是多少年呢
二手房使用年限，要看你买的二手房是多少年的了，正常房屋使用年限是50年，你买的二手房使用年限就是50年-房屋使用了的年数，但是就算到了50年，你也有房屋的交易权和居住权利。
现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算...
缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%...
二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期
二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证\/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证\/不动产权证书上的登记日期为准...
二手房“房龄”大了就贬值,买二手房,房龄最好不要超过多少年?
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注...
二手房多少年以上不建议买了
对于房龄超过20年的二手房，我们不建议购买。这些老房子通常被称作“老破小”，其显著特点是设施陈旧。小区的绿化和基础配套设施都可能显得老旧，且不符合现代人的居住习惯，因为它们往往设计于容纳更多居民，而非提供舒适的居住体验。此外，这类房屋的物业管理水平可能非常低下，甚至有些老小区根本没有物业...
二手房贷款年限和房龄二手房贷款年限和房龄有关系吗
二手房贷款年限与房龄详情如下: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年,这一点根据银行不同有不同的年份限制。 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,可以申请的贷款期限...
请教什么是二手房满5年和不满5年?什么意思啊?是指房东产权证上满5年...
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳的税费：1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的，满5年则免此项税收)2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 印花税：房款的0.05 4、 交易费：3元\/平方米 对于未满5年的二手房，不管法律...
二手房房龄达到这个数字千万别买 当心贬值
所以在购买二手房的时候，还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，...
二手房多少年以上不建议买了
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人...
二手房房龄12年算旧吗
不过也有一些用户会选择老的二手房。首先客观的说，老房子的价格确实是相对更低一些，所以也有很多年轻人精算后的薪水过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子现在图过渡以后博拆迁一举两得，但是这样的机遇确实是可遇不可求的。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆迁的，通常是会再拖上一些...
伯码静安： 房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限. 房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样. 如果想知道准确的房屋房龄,最好的办法是到房产管理部门查询底档.无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄.如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚.
崇仁县17722243818： 二手房买卖中的是否满五年是指的房子到手五年,还是指房产证五年 - ？
伯码静安： 二手房买卖中的是否满五年,是指房主办理房产证的时间是否满5年,或房主缴纳契税得到完税证明时间,是否满5年,哪一个满五年,就视作房主持有住房满5年.
崇仁县17722243818： 房产交易中的五年之内和超过五年的房子是指房产证的日期还是购房时的日期? - ？
伯码静安： 在对购房时间如何确认上: (1)《房屋产权证》上记载的日期 (2)购房《契税完税证》的填发日期 上述两个时间按“孰先”原则确认 对于根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定购买房屋的时间.
崇仁县17722243818： 二手房交易满五年或满两年,是指拿到新房钥匙算起还是持有房证算起呢? - ？
伯码静安： 二手房交易满2年或5年,税费计算以房产证日期为准. 证过2年或5年会减免5.55%的营业税.如果业主出售的是唯一住房且房产证满5年,那么1%的个人所得税也是减免的. 正常税费:90平以下,契税1%,营业税5.55%,个人所得税1%;90平到144平之间,契税1.5%,营业税5.55%,个人所得税1%;144平及以上,契税3%,营业税5.55%,个人所得税1%. 如果是二套房,契税统一按照3%收取. 地税是根据自身系统评估价收取税费的.
崇仁县17722243818： 5年以上二手房是指房龄还是房产证时间？
伯码静安： 是指房屋产权证上的时间.从最后一次产权证上时间来定的.
崇仁县17722243818： 请问二手房产权过五指的是房产证过五年还是房龄过五年?? - ？
伯码静安： 买二手房产权过二.指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%. 买二手房产权过五.指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除...
崇仁县17722243818： 房子要过户,请问5年是指入住时候的日期还是房本下来的日期 - ？
伯码静安： 房产证时间为准
崇仁县17722243818： 二手房满五年是按买房发票时间还是房产证时间 - ？
伯码静安： 按契税发票的日期算起到这次交易的网签日期
崇仁县17722243818： 二手房如何算满五年(指的是签订合同,还是取得房产证 - ？
伯码静安： 满五年是指取得房产证时间满五年或获得完税证明的时间满五年. 新增出台后,对于二手房交易中免征个税和营业税的时间年限已经由5年调整为了2年,即现在购买二手房,房产证上的时间或获得完税证明的时间满2年,就不再征收个人所得税...
崇仁县17722243818： 关于房产满五年是指房产证还是还贷时间 - ？
伯码静安： 房产满五年,我们一般叫做证满五年,也就是指产权证和契税证明的时间满5年,而不是还贷满5年,有很多开发商哪怕都交房几年了还没有办理产权证,所以即使你还贷5年也不一定有证,也就是不符合证满5年的条件.另外,证满五年是免营业税和个人所得税,达到5%以上的免税,是房东卖房所需费用的大头,满五年同时满足是唯一一条住房的,可以不用交营业税和个人所得税.
