商业地产运营管理模式有哪些

~ 摘要：在地产与商业结合的过程中，为了保证项目持续发展，商业地产运营管理将发挥绝对的主导作用。商业地产运营管理模式大致可分为产权持有、租售并举、产权出售这三种模式，每种模式各有优缺点和适用范围。随着地产行业的发展，未来，传统开发商将试水商业地产，商业地产的分工会迈向精细化，接下来就和小编一起来看看吧。商业地产运营管理有哪些
一、产权持有
1、优势
（1）便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险.
（2）物业租金逐年递增。
（3）物业抵押融资，等待增值。
2、劣势
（1）专业商业运营公司谈判实力强，有时开发商租金回报不及运营商经营回报。
（2）回报期长。
（3）初期投入资金压力大。
3、适用条件
（1）开发商以商业地产为长期经营的资产。
（2）资金实力雄厚。
（3）拥有优秀经营管理人才。
二、租售并举
1、优势
（1）业态可控，大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益。
（2）出售部分物业使回报期缩短。
（3）主力店使物业增值快。
2、劣势
（1）对主力店招商能力要求极高。
（2）回报期长。
（3）初期投入资金压力大。
3、适用条件
（1）盈利周期短。
（2）资金实力雄厚。
三、产权出售
1、优势
（1）短期可有回报。
（2）整体出售销售周期较长，客户少。
2、劣势
（1）后期可能缺乏统一管理、规划，小业主经营风险高。
（2）不享有地产增值的效益。
3、适用条件
（1）短期内要求回报。
（2）资金实力不够。
（3）人才缺乏。
商业地产的发展趋势
一、传统开发商试水商业地产
除了过往专注于住宅开发的知名开发商纷纷转移重心，而这些传统开发商在商业地产经验积累不足的情况下，急切期望与商业地产运营商这样的专业机构合作，资源整合，分别发挥各自在资金和专业两方面的优势，最大限度降低未知风险，最大限度获取财务利润。
二、商业地产的分工迈向精细化
传统房地产开发商在商业地产领域多没有经验，急需与作为商业地产运营商这样的商业地产外脑合作。于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的分工。开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。
三、郊区型新零售业态崛起
在各大城市的核心地块用地空间逐步减少的情况下，随着新型城镇化政策的进一步贯彻和推行，城市郊区的新板块成为商业地产下一波热点区域。这极大地推进了以目的性消费为主的郊区型零售业态的迅猛发展。
四、商业地产跨界风将盛行
目前，主题或者细分的差异化策略将跨界风逐渐引入日益同质化的商业地产。越来越多文化、艺术与商业相融合的购物中心脱颖而出。其产品的建筑、业态和规划都将以主题或细分为竞争策略，满足中国消费者在购物之余丰富多元化的文化体验需求。
五、开发成本升高，租售双模式盛行
在商业资产缺乏融资渠道的背景下，租售双模式正在盛行。对此，商业管理公司在为开发商设计投资回报时，会根据项目实际优劣势和开发商的需求，分别设置多种形式、多个层面的利润回收渠道和方式，囊括短期、中期和长期目标的完整解决方案。

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阿里地区14762161731： 请问商业地产运营常用模式是那些? ？
剑须石榴： 1、只售不租,出让产权.采用这种模式可以很快收回投资,很多开发商都采取了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题.大部分都用“出售后返租”,并以“高回...

阿里地区14762161731： 商业地产的运营模式有哪几种 - ？
剑须石榴： (一)只租不售;(二)商家与地产商结成战略联盟; (三)又租又售,部分租,部分卖,产权持有 租售并举 产权出售; (四)只售不租,出让产权; (五)包租+回购;

阿里地区14762161731： 商业地产运营模式研究 - ？
剑须石榴： 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:李天文 商业地产管理运营模式 一、商业地产成功的因素及要求1、功能:最一般的功能是作为商品流通的基础设施,承担商品的流通展示功能,对人而言就是满足人们的购物需求.同时商业地产还可...

阿里地区14762161731： 商业地产有哪些投资运营模式?试分析其利弊 - ？
剑须石榴： 一、返租委托管理,开发企业卖完商铺后返租回来,进行包装、招商,招好商后,有的马上走人,有的糊弄到返租期结束-----国内主流操作方式. 好处,开发企业投报风险最小,完成资金投报周期最短; 坏处,对于商家,吹抬当地商铺租赁价格...

阿里地区14762161731： 商业地产的模式类别 - ？
剑须石榴： 商业地产规模也有大有小.规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小.对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回...

阿里地区14762161731： 商业地产的经营模式有哪些? - ？
剑须石榴： 与住宅开发相比,商业地产有更多的地专业性和特殊性.根据所有权与经营权不同分为:只租不售\只售不租\租售结合\不租不售\商业联营\投资入股等

阿里地区14762161731： 房地产运营管理的模式 - ？
剑须石榴： 连锁经营的特征 连锁经营具有以下基本特征: 1.连锁经营是一种授权人与被授权人之间的合同关系,也就是说,授权人与被授权人的关系是依赖于双方合同而存在和维系的; 2.连锁经营中授权人与被授权人之间不存在有形资产关系,而是相互...

阿里地区14762161731： 现在的房地产公司都是什么经营模式? - ？
剑须石榴： 企业运营模式根据企业在产业链的位置分类:1、生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商,根据客户的订单,加工产品.在市场上,贴上其它企业的标牌进行销售.2、设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务,只负责设计和销售,...

阿里地区14762161731： 商业地产开业后如何进行统一运营管理?？
剑须石榴： 商业地产开发运营整合模式的统一运营管理可细分为“对小业主与零售商户的管理”、“运营管理组织结构管理”、“运营管理收入与费用核算管理即、“营销推广管理气“消费情报管理”五大部分. 具体细节你可以参考中国融E招商网上对于商业地产的详细介绍.

阿里地区14762161731： 房地产的运营模式 - ？
剑须石榴： 拿到地块后,房地产要做事情很多,你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍.我这里给你笼统列举一些:一、前期准备阶段:土地获取后开始前期手续工作:也就是几个证的获取(土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证...