商业地产招商管理有哪些模式?
自主招商是指开发商自行组建专业团队，明确招商目标和策略，独立开展招商活动。这是一种基础的招商方式。
2. 委托招商模式
委托招商是指开发商将招商工作委托给专业中介服务机构。这种模式借鉴了国际先进的经营理念，通过业务外包，将专业性要求高、成本高而效率低的业务委托给专业机构，以优化经营效益。例如，美国最大的商业地产公司西蒙集团就与商业服务机构建立合作关系，实现业务外包，这是商业地产专业化的一个趋势。然而，在实际操作中，许多开发商错误地认为业务外包后就可以不参与招商工作，这种观念是错误的。因为受委托的招商机构无法代替开发商或物业业主做出经营决策，如工程界面界定、租金定价、合同订立、客户管理等关键事项仍需开发商或物业业主亲自负责。
委托招商有两种形式：一是委托专业招商机构，选择时应考察其招商历史、服务项目以及主要招商人员的从业经历和成功案例；二是委托商业机构，这类机构的成功率通常不高，因为它们可能因支持新项目而影响已在运营的项目。
在委托招商时，需要做好以下工作：
- 收集真实的市场数据；
- 明确自身的真实意图，包括经营策略等；
- 提供完整的建筑图纸和配套条件；
- 设定明确的招商目标，包括时间、租金、面积、品牌要求；
- 制定合理的酬金制度。
3. 商房合作模式
商房合作是一种间接招商方式，开发商通过与专业商业机构合作，实现招商目标。这种方式虽然代价较大，但有助于招商成功。在选择这种合作招商时，应充分考察合作对象的商业聚集能力、品牌代理商的响应概率，以确保合作成功。商房合作中需要注意的事项包括：
- 合作类型通常以物业产权或租期作价为条件之一；
- 确定导入品牌的数量；
- 确定合作的深度，包括招商、商业运营、管理等方面；
- 制定分利办法；
- 明确双方的分工和责任；
- 品牌是否输出，如输出则需计费。
4. 加盟导商模式
加盟导商是为了解决项目所在区域缺乏品牌资源的问题，引入商业资源的一种新模式。这种模式通过加盟方式扩大市场份额，对投资者来说，可能是实现“经营实体化”的一条途径。商业地产开发商或项目运营商可以利用加盟方式导入品牌商业资源，通过非传统的招商手段，间接实现招商目标。
在加盟导商时，需要注意以下要点：
- 品牌的市场影响力和真伪；
- 品牌使用的费用和回收年限；
- 加盟商的培养、辅导和管理技术的输出；
- 物料的保障供应；
- 加盟对物业升值和经营的作用评估。
商业地产(购物中心)招商的注意事项?
这都对那些只重销售、不重招商、不重后期运营管理的开发商提出了很高的要求,继续沉迷在只重销售的圈子里打转转是没有出路的。第五大昏招:售价和租金定价严重透支行业利益,只想杀猪不想养鱼。商业地产是一个商业与地产行业对接的复合领域,开发商是要靠商家来买单的,这在客观上就要求开发商一定要了解商业领域的基本...
商业地产如何实现高效招商
一、适合性定位的选择 招商是商业项目运作过程中的一个重要环节，但也不可以单就招商而谈招商，谈招商的基础是有了正确的前置条件——招商执行前具备了合理的项目定位。定位作为一个项目的战略性选择，是项目确定发展方向的至关重要的事情。就像是在管理中常讲到的，战略对了，策略出点问题是可以挽回的...
招商主要做什么?
你是企业的话就是把商户招进来,现在的综合体很多,招商前期要做调研,看项目适合做什么?不过现在好多项目开始前就定位好了,像万达这种,基本就是按照固定的模式照搬就行,百货、餐饮、娱乐等都划分好了,所以招商也比较容易,不知道你是什么项目?位置也很总要 不难,置业顾问你肯定知道吧,现在商业地产项目一般有销售部...
揭秘:商业地产运营管理中的五大痛点 看看到底有多难
痛点2：招商管理难 对于刚从住宅转型商业地产的开发商而言，在解决了预算管控和资金的问题之后，需要面对的最大难题就是如何正常有序地开展招商管理工作。这些新转型的开发商存在一个共同特点，那就是没有一个强有力的品牌资源库作为发展商业地产的坚强后盾，主要体现在三个方面。1.品牌资源库储备 很多...
如何做好工业地产
（本人刚从业时有个笑话，把大型工业厂房柱与柱之间的X型钢架理解成是为了修理行车方便而安装的，其实是为了保持每一个柱子之间的距离相互支撑的做用。）3、了解你所要出租厂房的具体情况，主要内容是厂房所在的行政区域，厂房建成完工时间、产权、房产证、电力配置类的基本情况。本着对客户负责的工作态度...
苏州工业园区地产经营管理公司招商理念
苏州工业园区地产经营管理公司秉持着独特的招商理念，如同一本书，我们寻找的是那些能与城市故事产生共鸣的合作伙伴。我们的城市如同一首华丽的乐章，我们期待的是能共享旋律，欣赏艺术之美的听众。当城市是一幅墨彩初现的画作，我们期待的是那些能深刻理解和赞赏其美的人。十年来，我们坚持精诚为本，以...
商业地产招商代理公司(请推荐全球最知名的)
否则对市场不了解，对商业不了解，对品牌不了解，怎么能做好招商呢？我推荐一家公司是新加坡超群公司SRE，在上海有分公司，老板们都是新加坡人，而且在亚洲地区的商业地产界有较高的知名度和专业度，业务遍及台湾地区、新加坡、马来西亚、泰国、中国。招商当然是他们的业务之一。
物业管理可以应用在生活的哪些领域?
2. 商业地产管理：物业管理公司为商业地产提供租赁、招商、市场推广等服务。这些服务有助于提高商业地产的使用效率和价值，吸引更多的商家入驻。3. 办公楼宇管理：物业管理公司为办公楼宇提供设施维护、能源管理、安全管理等服务。这些服务有助于提高办公楼宇的使用效率和安全性，为企业创造良好的办公环境。4....
工业地产如何办理规划手续
工业地产开发和其他房地产开发没什么两样，具体的开发与管理流程是：拿地、规划设计、工程施工、竣工验收，办理产权证、销售、招商、交付使用、物业保修、工业物业管理。 拿地 现在都进入招拍挂程序。与商住用地不同，工业用地通常针对特定的买家、特定的需求，推出特定区域的特定面积的特定地块，个性化特别...
商业地产开发经营与管理内容简介
我国著名商铺专家姜新国先生的新书，深入探讨了商业地产的开发经营与管理。该书以从业人员普遍关注的问题为起点，如商业地产的一般规律、开发流程、组织架构等，进行了简洁明了的阐述。接下来，作者从商业地产的价值出发，按开发顺序，精心设计了章节结构，包括前期研究、规划、开发、招商、营销、投融资以及经营...
周具盐酸： 商业地产有六种招商模式:1.整体出租模式2.分层或者分片出租模式3.分散出租模式4.层或片和散结合的出租模式5.商业定单模式6.主力店招商模式
莱城区13290515878： 商业地产的运营模式有哪几种 - ？
周具盐酸： (一)只租不售;(二)商家与地产商结成战略联盟; (三)又租又售,部分租,部分卖,产权持有 租售并举 产权出售; (四)只售不租,出让产权; (五)包租+回购;
莱城区13290515878： 商业地产开发商开发招商和运营的模式 ？
周具盐酸： 商业地产开发商开发招商和运营的模式 首先,就是商业地产的概念,实际上商业地产从2001年开始比较火起来到现在为止已经有差不多5年的时间.一直有几个问题我没有...
莱城区13290515878： 商业地产有哪些投资运营模式?试分析其利弊 - ？
周具盐酸： 一、返租委托管理,开发企业卖完商铺后返租回来,进行包装、招商,招好商后,有的马上走人,有的糊弄到返租期结束-----国内主流操作方式. 好处,开发企业投报风险最小,完成资金投报周期最短; 坏处,对于商家,吹抬当地商铺租赁价格...
莱城区13290515878： 雕塑按形态分类有哪几种 - ？
周具盐酸： 东西方人物、动物、飞禽走兽,游鱼花卉,浮雕、喷泉、佛像、壁炉、等各种大理石、汉白玉雕刻,传统、现代雕塑、园林建筑雕刻、石雕工艺品.
莱城区13290515878： 现在商业地产开发商普遍运用的招商模式是什么?有哪些新渠道吗? - ？
周具盐酸： 普遍方法是与代理机构合作,新型渠道的话,可以尝试一下电商平台,详情可参考新浪商业地产招商中心.
莱城区13290515878： 商业地产招商策略 - ？
周具盐酸： 1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析; 2、确定招商对象; 3、确定经营模式:投资经营;委托经营;租赁经营;直接经营;虚拟经营; 4、制定招商优惠策略; 5、商业项目部进行客户招商月计划实施; 6、招商主管制定客户招商周计...
莱城区13290515878： 商业地产的模式类别 - ？
周具盐酸： 商业地产规模也有大有小.规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小.对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回...
莱城区13290515878： 如何做好商业地产招商及运营管理 - ？
周具盐酸： 商业项目运营管理及招商方法:1、首先要有一个当地市场调研,充分了解当地的商业布局、商场情况、经销商情况、消费者情况.2、确定本商场的业态定位、租金标准,做好业态规划.3、同步做好管理基础资料工作,确定工作流程.4、确定商场开业日期,商户进场装修日期.项目招商是一个涵盖范围较为广泛的用语,要了解什么是项目招商,就必须知晓什么是项目.确切的说,项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动,这些活动有着一个明确的目标或目的,必须在特定的时间、预算、资源限定内,依据规范完成.
莱城区13290515878： 商业地产招商有什么方式 - ？
周具盐酸： 商业地产涵盖面积很广,不管是当今正火的购物中心和特色小镇还是老牌商业地产项目,都需要一定数量的品牌来帮助自己吸引流量,这时候就需要相应的招商人员或者机构来帮助你了. 推荐还是选择专业的商业地产服务或者咨询机构来解决这一问题,这一类人员或者机构对于商业地产的相关环节十分熟悉,不管是在流程还是在细节上都可以考虑的更加仔细.更重要的是,这类公司本身就有相关品牌的资源以及对不同情况的处理办法,可以在最短的时间内找到最适合项目的解决办法.
