现在的房地产公司都是什么经营模式？

现在房地产的经营模式是什么~

大体上说是通过投标得到土地使用权，然后可以用土地作抵押贷款，然后招标乙方，购买少数有利可图的材料，最后售房！ 补充： 想做 房地产 ？学生/ 追问： 不是，我想知道他是怎么营销的？现在不是每个做 房地产 的都是自己掏钱的 回答： 你必须有20%--30%的自有资金，不过现在市场不规范，只要能投到地就行了，还有施工方垫资的，销售更不规范！所以要活 追问： 您是做 房地产 的吗？我能要下你的QQ吗？ 回答： 我是学生，选修国际 工程招投标 ，知道一点！

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22类成功经营模式:著名(房地产)品牌类；著名社区类；(大型)生态(园林)社区类；高尚(综合)社区类；文化社区类；旧城改造类；现代新城镇类；……
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企业运营模式根据企业在产业链的位置分类：1、生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商，根据客户的订单，加工产品。在市场上，贴上其它企业的标牌进行销售。2、设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务，只负责设计和销售，企业设计出市场上顾客所需求的产品和服务，然后寻找相应的生产代工，它要求企业具有很强的设计能力和销售能力以及拥有自己的知名品牌。3、生产+销售型4、设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，采用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。5、信息服务类型信息服务类企业较典型的是咨询公司，这种类型的企业或者公司，不涉及制造的一切活动，但是在很大程度上与制造业有着密切的联系。二、企业运营模式根据企业的业务范围分：1、单一化经营模式单一化经营，又称专业化经营，是指企业仅仅在一个产品领域进行设计、生产或者销售，企业的业务范围比较单一。2、多元化经营模式多元化经营模式分为三种基本类型：集中化多元经营、横向多元化经营和混合多元化经营。

1.房屋开发模式
中国房地产经营模式经过那么多年，能存活下来的都有值得借鉴的地方。我们来说一下中国最常见的房地产八大经营模式。
沃尔玛模式。比较典型的万科模式，在不同城市郊区大规模的拷贝，产品单一化，目标客户准确，体制上采取了一个总部强势控制，有计划地在郊区“连锁开店”，该模式经济增长非常快，万科今年营业额估计可以超过40亿元，会打破近五年来地产公司销售额最高不超过30亿的纪录。
百货公司模式。现在的华润置地是这个模式，即在同一个地域，各种产品同时做，产品多样化，像百货公司高中低档什么产品都有，商户，写字楼，住宅，酒店，公寓。百货公司模式多见于城建系统转制过来的开发公司，以及国内综合性大型国营开发公司。
精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在高端市场进行精品店经营，卖的是奔驰，宝马，每一辆价格高，营业总额绝不低。今年万通销售额会超过20亿元，主要集中于高端产品。
2.土地开发模式
陆家嘴模式。即一个公司整体以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合，主要是综合金融，贸易，商业等业态。陆家嘴每年的营业额实际上很少，但利润很高，主要是土地出让的收益非常大。
天津开发区模式。即工业土地的开发模式，由于经营的土地主要是工业区，城市机能较差，所以工业区地价的增值幅度和收益情况比陆家嘴要差得多，但该模式也是国内唯一一个，甚至是主要的一个靠工业区土地经营赚钱的企业。
3.混合开发模式
纵向重叠混合开发模式。即传统开发公司采取的模式，从拿地一直到物业管理纵向重叠起来，所有环节你自己都要做，功能上不够专业化，公司内部管理上又互相重叠。在广东，甚至有相当多企业还有自己的设计院，建材公司，施工建设公司。
交叉混合开发模式。典型案例是珠江投资和合生创展，该模式使拿地和开发房子，建房子有适当的划分。珠江投资大片的拿地，合生创投只做房屋。这样交叉起来，同时又是一个老板，他们在北京，上海和广东有大量开发，去年将近有30亿元的销售。
按照第一种混合模式，10万平方米的项目大概要3到5年才可完成，如果是30亿万平方米以上要5到7年方可开发完，因为你是纵向混合，你从拿地开始要一直到做完，合生创展和珠江投资的方式，使得每个公司的财务周期缩减到3年左右，公司在经济周期波动中的抗跌性比较好。
4.物业经营模式
专业物业经营。比如一些物业经营公司，和沃尔玛战略合作，给它，配合沃尔玛全国开店，成为一种专业物业，收取租金回报。专业物业经营是比较有意思的一种方式，特点是客户一般稳定，但是资金回报并不是很高。
出租物业经营。比如香港置地，拥有香港中环42%的物业，每年收取租金5亿美元，所以香港置地几乎美元在本地开发新项目，主要靠出租经营，每年保持稳定的租金收益。
开发与出租混合经营。典型如长江实业和新鸿基地产。新鸿基地产的收益1/3来自于租金收益，其余是开发性收益。在北京南区比较活跃的香港新世界，开发和出租经营是一起进行。
在香港上市的嘉里公司出租收益甚至要超过开发收益，因此它的股价走势也不错，台湾远雄公司也采取这种模式，相当一部分收益靠出租获得，同时有少量开发作为产业支撑。
5.房地产服务模式
中介经纪和评估。是较常见的形式。
物业管理。我们现在理解的物业管理概念多为狭义，美国公司实际上把它作为一种资源支持系统，把物业管理拓展成一个大产业，包括军营管理，工厂后勤系统管理，医院病房管理，以及像天津开发区的行政大楼管理。
房屋定制服务。像日本大和，以房屋定制收取服务费，还有美国科尔公司，通过项目管理，工程管理获取大量服务性收入。
6.不动产金融投资模式
目前较受关注的是美国的REIT模式，即不动产投资信托模式，使大众分散的资金通过信托方式集合成一个公司，最后通过税收减让促进民间投资参与，然后拿到这笔钱再投入长期物业，从而获得稳定收益。
7.猴子家模式
主要是四向5端，第一向是二手房中介业务，对应着线下端，为客户买卖房子。同时提供评估，持证抵押等商业贷款服务。第二向是一手房领域。主要是一手房广告销售，一手房代售，和房地产类文章的自媒体扩展。对应的微信端和网页端。第三向是共享经济的短租业务，对应的是ios端和Android端。第四向是杠杆并购业务，对应的为前三向去弱加强，并从中盈利。
8.各种金融模式
本质上不是在玩房地产，完全是在玩金融。从系统论的角度，是一个高度杠杆化的金融体系，不断成长。最高的有400倍杠杆的公司。
菁英员工回答

经营模式
是企业根据企业的经营宗旨，为实现企业所确认的价值定位所采取某一类方式方法的总称。其中包括企业为实现价值定位所规定的业务范围，企业在产业链的位置，以及在这样的定位下实现价值的方式和方法。

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东港区19483516220： 现在的房地产公司都是什么经营模式? - ？
桑卫仙灵： 企业运营模式根据企业在产业链的位置分类:1、生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商,根据客户的订单,加工产品.在市场上,贴上其它企业的标牌进行销售.2、设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务,只负责设计和销售,...

东港区19483516220： 房地产开发商的经营模式是什么? - ？
桑卫仙灵： 22类成功经营模式:著名(房地产)品牌类;著名社区类;(大型)生态(园林)社区类;高尚(综合)社区类;文化社区类;旧城改造类;现代新城镇类;…… 未完请搜索:房地产成功经营模式典范推介活动授牌仪式举行

东港区19483516220： 现在房地产的经营模式是什么 - ？
桑卫仙灵： 大体上说是通过投标得到土地使用权,然后可以用土地作抵押贷款,然后招标乙方,购买少数有利可图的材料,最后售房! 补充: 想做 房地产 ?学生/ 追问: 不是,我想知道他是怎么营销的?现在不是每个做 房地产 的都是自己掏钱的 回答: 你必须有20%--30%的自有资金,不过现在市场不规范,只要能投到地就行了,还有施工方垫资的,销售更不规范!所以要活 追问: 您是做 房地产 的吗?我能要下你的QQ吗? 回答: 我是学生,选修国际 工程招投标 ,知道一点!采纳哦

东港区19483516220： 房地产公司的运营模式？
桑卫仙灵： 房地产运营模式 过程其实很简单,拿地、报建、融资、建设、销售、纳税、交房 .各过程中事情较复杂,

东港区19483516220： 中国房地产的基本运作模式是怎样的? ？
桑卫仙灵： 中国房地产的基本运作模式. 政府土地储备,政府向银行贷款,巨额资金投入搞基础设施建设,拉高地价后,土地出让给住宅项目开发商,政府以卖地方式收回投资. 也就是说,基础设施建设是政府用公共资源投入,帮助拉升房价的,这种模式下,住宅项目开发是风险极低的.因为有政府这个强庄在帮你拉升,你等于是坐轿. 而万达呢,它搞的是大型商业设施,等于是帮助拉升周边的地价.也就是说,万达它是抬轿的. 所以,万达死定了,必破产! 就这么简单. 健林啊,你还是赶紧为自己打算,替儿子倒腾点钱到美国去吧.时间不多了,要抓

东港区19483516220： 房地产的运营模式 - ？
桑卫仙灵： 拿到地块后,房地产要做事情很多,你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍.我这里给你笼统列举一些:一、前期准备阶段:土地获取后开始前期手续工作:也就是几个证的获取(土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证...

东港区19483516220： 房地产的商业模式是怎么样的?从购地建房买房?是不是房地产收回钱就像我们供楼一样要.等好多年 - ？
桑卫仙灵： 不是,你的理解有点偏差 常规的房地产项目一般都是先买地,买地后边建设边销售,从中获取利润!常规的盈利模式是这样的,前期开发商买地多是自有资金,比如说自己用自己的钱买了地,假如花了1亿.买地后再去银行用地做抵押贷款,贷...

东港区19483516220： 房地产开发企业常见形式和开发模式有哪些 - ？
桑卫仙灵： 房地产合作开发的主要模式 (1)法人型合作开发:合作开发各方组成项目公司,并以项目公司名义办理有关手续,合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确.主要包括以下两种模式: a土地协议折价入股方式构成合作投资比; b土地评...

东港区19483516220： 房地产的在市场的经营模式是怎么样做好?？
桑卫仙灵： 中国的房地产在供大于求的城市基本少见,都是供小于求,不论是投资型还是居住型. 所以中国的房地产经营模式就是基本金入行模式, 贷款拍地,收订建房,预售炒房,上房结盘, 也就这四个步骤.

东港区19483516220： 房产中介的经营形式 - ？
桑卫仙灵： 一般房产中介都是以实体店来进行中介服务,但随着网络的不断发展,房产中介也进行网络服务,大多数以O2O模式进行中介服务,即是线上线下服务的新型模式,受到了很多消费的喜欢.如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站. 实体店与网络相结合的房产中介,使想买卖房的人得到最新的房地产信息,使买卖更加方便,信息流通更加快捷.