一楼花园购房补充协议有效吗
法律分析：有效，但是要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
补充协议书
补充协议书 篇4 合同编号:141618 出卖人: 市zz房地产开发有限公司法定代表人: 买受人: 出卖人、买受人在平等、自愿的情况下,根据买卖双方的实情,签订如下协议: 买卖人向出卖人购买的zz花园xx号楼xx房,现出卖人、买受人约定该商品房附带的室内固定装饰,室内家具和电器。总金额xxx.该项费用双方约定在商品房音交...
借名购房协议书
借名购房协议书1 甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明: 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定: 1、20 年月日,甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买北京市 路 号流星花园 号楼 单元 号房屋一套,乙方接受甲方的委托。 2、甲方已于 年月 日以乙方名义与 ...
房屋买卖协议书怎么写签房屋买卖协议要注意什么
产权登记和物业管理的约定。3、个人买卖房屋保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。补充协议，大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。主要表现在...
房屋买卖协议内容有哪些?签署房屋买卖协议要注意什么
补充协议，大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。主要表现在以下几个方面：关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的...
签购房合同要注意哪些陷阱 房帮帮
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非...
购房时的半赠送面积是什么意思?
购房时的半赠送面积是指这一部分面积中，有一半是赠送的，另一半则需要交钱并且这一部分面积计入房产证。这是近些年的热点，很多购房者都会被这个吸引，但对于赠送面积，购房者自己还是需要有一定的了解。根据现在的建筑设计规范，赠送或者半赠送主要是以下区域：1、入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台...
独栋别墅的花园面积是否应在合同中体现?还是在房产证或地产证中体现...
所以不能进入房产证上的。《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积，如房管部门实测面积不含外墙保温面积，最终以实测面积为准结算房款，多退少补，但购房人需另行交纳外墙保温费用（按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算）”...
个人买卖房屋协议?签房屋买卖协议要注意什么
产权登记和物业管理的约定。3、个人买卖房屋保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。补充协议，大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。主要表现在...
广州丽江花园丽波楼二手房交易主要事项有哪些,新房交易税费怎么算...
7、必须学会使用补充协议。丽江花园丽波楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。丽江花园丽波楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。丽江花园丽波楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。丽江花园丽波楼物业管理费：房屋交房后...
签订购房合同需要注意什么?
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
官彼贝莱： 1.补充协议是对买卖合同的补充或变更,只要是双方真实意思表现,它一样具有法律效力.2.在补充协议里面有这样的补充,若买卖合同中与补充协议相抵触时,已补充协议为准.3.补充协议是在签署买卖合同时的重中之重!一定要注意最后一定要有中介公司的印章,这样才有效应.
邵东县15891193317： 开发商在商品房买卖合同外签定补充协议是否有效 - ？
官彼贝莱： 您好,开发商在商品房买卖合同外签定补充协议只要符合合同生效要件就有效,当合同与补充协议中存在差异时应以补充协议的条款为准.“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议.“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞.因此,已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系.已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同.如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.
邵东县15891193317： 购房时除了和开发商签定《商品房买卖合同》外,所签定的《补充购房协议》是否具有法律效力? - ？
官彼贝莱： 具有同等法律效力.
邵东县15891193317： 在签订购房合同后 签订补充协议还有效吗 - ？
官彼贝莱： 问:我在去年购买了一套位于顶层的商品房.当时发展商承诺,在签订购房合同后三个月内,只要我交齐房款,并付清入住费用后即可入住.当时我急需一套房屋,于是当即就落定,与发展商签订了《商品房买卖合同》,合同约定:在签订合同...
邵东县15891193317： 住房补充协议 有效吗 - ？
官彼贝莱： 有效的,一般注意以下几个方面:尾巴一:过户时间 补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任.比如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等....
邵东县15891193317： 补充协议有没有法律效应 - ？
官彼贝莱： 有效力,补充合同和本合同是具有同等法律效力的,并且补充合同的权利义务是单独具有效力的.但有一种情形要注意:如果补充协议的权利义务都在原合同上呢,那你的补充协议虽然有效但不一定能维护你的权益.
邵东县15891193317： 我还没签商品房的购买协议 ,就签补充协议 ,这样的补充协议具备法律效,力吗? - ？
官彼贝莱： 补充协议成立,但可能无法实际执行.因补充协议内容不清楚,所以无法做出具体判断.但根据法律规定,商品房购买合同必须在房管局网络上备案才生效.因此,仅有补充协议是无法约束开发商的,请务必注意.
邵东县15891193317： 网签购房合同手写补充协议有效吗 - ？
官彼贝莱： 网签购房合同手写补充协议只要双方签字或者盖章就具有法律效力.手写补充协议与打印协议具有同样的法律效力.《中华人民共和国合同法》第六十一条:合同生效后,当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定.
邵东县15891193317： 补充协议有效吗? - ？
官彼贝莱： 在签订合同后,发现有些事项未约定完善,往往会再签订一份补充合同.补充协议是否有效,不能一概而论,分具体情况看:1、如果从补充协议的内容能确定合同主体及相关的权利义务关系,该补充合同就是独立的有效合同,而不是属于原合...
邵东县15891193317： 商品房买卖没有签正式合同,补充协议有法律效力吗 - ？
官彼贝莱： 补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力.补充合同中与原合同有冲突的地方,补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下,冲突部分以补充合同为准!
