已网签备案的房子会不会烂尾

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已经网签备案备案的房子是有可能烂尾的，网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案可以有效避免一房二卖，但网签并不涉及到资金问题。如果开发商资金断链的话烂尾基本上是一定的，所以网签虽然是一种基本保障，但是不能保证房子不烂尾。
遇到烂尾楼该怎么办
1、继续等待
如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，那么购房者需要进行判断，如果给开发商一些时间，开发商能在短时间之内筹到资金的话，就会完成后续的工程，对于购房者来说损失就可以降到最低，虽然这条路比较无奈，也存在很大的未知变数，但是对于购房者来说是最好的选择。
2、起诉开发商
当购房者所购买的房屋发生烂尾的情况，购房者也是可以选择对开发商进行起诉的，一般来说，购房者起诉开发商可以有两种选择，一种是解除购房合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购房者还可以要求继续履行合同，只需要开发商给购房者办理房屋产权登记事宜。但是如果是开发商在建成房屋之前就倒闭，房屋烂尾并且无法交付的话，购房者在遇到这种情况之时只能选择起诉，法院对于开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过变卖财产的方式来偿还购房者的房款。
如何避免买到烂尾楼
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。


已网签备案的房子也有可能烂尾。网签备案是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，可以有效避免一房二卖，但网签并不涉及到资金问题。如果开发商资金断链的话，烂尾基本上是一定的。所以，虽然已经网签备案，但仍然需要关注项目的进展情况，或者购买知名房地产开发商的房子，以获得更高的保障。

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勃利县17040533491： 房子主体建成购房已网签一部分开发商破产了房子能成烂尾楼吗 ？
东郭民小儿： 末通过房检的房子是烂尾楼

勃利县17040533491： 以网签的房产如果开发商破产会被执行吗 - ？
东郭民小儿： 开发商破产房屋是否会被执行取决于你是否支付了房屋的大部分价款,如果支付了大部分房屋价款,该房屋是不会被执行的,否则就会被执行.如果满意,请采纳.

勃利县17040533491： 网签一直不下来是什么原因 ？
东郭民小儿： 网签一直不下来原因可能会有很多,主要原因是以下几种:1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金. 没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开...

勃利县17040533491： 网签之后的房子是否还有被抵押的风险? - ？
东郭民小儿： 不会的,一般抵押必须有房产证原件才行.网签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等.这是买房能否办房产证的...

勃利县17040533491： 五证齐全已网签的房子还有什么隐患 - ？
东郭民小儿： 没有隐患了,等着拿证吧,应该购房合同到手了吧?在担心,就是房屋的质量问题了

勃利县17040533491： 购买新房,房子已经网签,但是由于看到的合同楼层有问题,没有签字,过了五天备案期,房产局会如何处理? - ？
东郭民小儿： 1.开发商这一边必须要有2证:商品房预售许可证和土地使用权证.这2证如果没有的话,你们之间的合同即使签了也是无效的.2.网签合同和打印后的合同楼层有问题,需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个...

勃利县17040533491： 开发商原因贷不了款,但房子已经网签备案,可以通过起诉退房吗 - ？
东郭民小儿： 不能退房了,房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下,除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况,个人单方面情况是不能退房的.首付交完了,房管局都已备案了,表示房屋产权已经属于你了,银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后,银行就会直接把贷款发放给开发商.这样的情况只能等房产证办妥后,先向银行还清贷款、解押,再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产.如果无法贷款,肯定是开发商有猫腻故意不给贷,拿着合同去房管局投诉,实在不行就上法院起诉.

勃利县17040533491： 楼盘申请破产后,已经网签备案的商品房是否需要打官司来保证房屋产权 - ？
东郭民小儿： 不需要,已经网签的具有公示效力,等同于拥有房屋产权证.

勃利县17040533491： 开发商破产了,有网签,没交付,房子会被清算吗 - ？
东郭民小儿： 我们这里在处置的时候碰到过类似情况.应该以房产的正式登记为准,如果没有正式登记,如你这种情况,应当在法院进行破产清算前向法院主张你的权利.但法律对此的规定好像不是很明确,因此,你的权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定 .如果认定为债权,你就惨了,破产清算的受偿率都很低的,10%算高了. 1、预告登记不属于物权,如果你交了钱还来不及办理房产证的情况下法院已裁定该房产公司破产,你与房产公司之间的仍然是一个债权纠纷,在清算过程中损失较大; 2、但是在目前地产企业破产的司法实践中,支付了大部分(一般认为50%)以上购房款的购房消费者一般会被认为享有破产过程中的优先权,可保留房产/债权优先分配. 望采纳!!

勃利县17040533491： 网签备案后还能退房吗,已网签备案怎么退房 ？
东郭民小儿： 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以... 已经办理网签备案手续的房子是可以退房的,但前提是房屋交易双方都自愿退房.经...