160万买套法拍房，收房时却被告知欠了50万物业费，这笔钱究竟该谁出？
这笔钱本来是应该由购买者出的，但是50万的物业费应该另有蹊跷。
50万物业费
我们都知道法拍房一般都会很便宜，所以很多人都会对之趋之若鹜，但是也要小心其中的一些未知收费项目。河南新郑的张女士在2020年花费160万，通过法院拍得了一套别墅，正当他们全家满心欢喜的准备搬入别墅时，却突然收到了物业的通知，说该套房子欠了50多万的物业费，需要交清以后才能入住，张女士瞬间懵了，因为按照法院的规定，当时购买时的声明上面明确标出，对于购买房屋后可能存在的水电费、物业费均需要购买人自行承担。
40万滞纳金
值得一提的是，这50多万的物业费，其实真正的物业费只有9万元，剩下的40多万元是滞纳金，而张女士一家对于缴纳物业费9万元是没有异议的，对于40多万的滞纳金存在疑虑，因为在他们看来并不是由于自己才导致的物业滞纳，而在此之前，房子一直是在开发商的手里，除此之外物业费只有9万元，为什么滞纳金有40多万元，这样的收费究竟合不合理？
如愿以偿
其次法院在拍卖时也没有明确说明物业滞纳金，当时只标明了物业费有9万元，带着这样的疑问，张女士和物业领导进行了多方沟通，最终物业答应只收取9万元的物业费，滞纳金不再收取，张女士一家也如愿以偿的搬入了别墅。
法拍房虽然很便宜，但是对于不了解行情的人可能会陷入某些泥潭，所以在购买法拍房时一定要谨慎，这里面的水很深，你一定要全方位的了解之后再出手，不能够只贪便宜，让暂时的利益蒙蔽了自己的双眼，最终导致更大的损失。
应该是前一个租户出，因为对于租户而言，这个房子就是他住的，而且他应该承担相应的费用。
记者陪同张女士来到物业办公室，工作人员表示，张女士这套房子是从法院拍卖买来的，拍卖书上明确了由买方承担物业费。对于43万元滞纳金，工作人员认为，房子拖欠了这么多年物业费，算下来就是这么多。张女士表示，承担这么大一笔物业费是不合理的，房子在竞拍之前是谁的，物业费应该由他来承担。物业工作人员表示，他不清楚，要问领导。
我认为这笔钱是应该由房主缴纳的，50万元的物业费确实是比较大的数字。
这笔钱应该由原房主来交，毕竟物业费是之前产生的，和新业主没有关系。
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法拍房拍到了能不要吗
法拍房拍到了可以不要，但是需要承担责任，拍了不想要了属于自身的问题违约悔拍。法院明确规定拍卖成交后如买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。此外买受人还需要承担二拍的差价，比如首拍买受人出价100万拿下但不要，而二拍仅仅只拍出了60万，那么首拍的买受人需要补交40万的差价。法拍是相当严肃的...
法拍房行业怎么样?
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女子花160万买房却要交50万物业费,有那么高的物业管理费么?_百度知 ...
按照物业的说法，这里面多数是滞纳金，因为原业主长期拖欠物业费。据悉，事情发生在海南，一位女士通过法院购买了一套法拍房，当时根据法院公布的信息，该房产有物业费9万元左右未缴纳，需要业主支付，该女士认为这9万元自己可以承受，所以就花160万拍下了这套房产。但没想到，等自己拿到产权证之后，物业却...
2022买法拍房好吗?
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岳麓区13297156409： 想买一套司法拍卖的房子,不确定是否有产权,法院也不了解情况, - ？
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岳麓区13297156409： 通过法院公开拍卖购买的房产为什么不能收房,我到底错在哪儿 - ？
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岳麓区13297156409： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
历陈卓迈： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
岳麓区13297156409： 现从中介手中买了一套法院拍卖的房屋,已到拍卖公司办了拍卖手续,拍卖人已改为我本人, - ？
历陈卓迈： 法院查封房子可以进行轮候查封,就是说前房屋所有人不只在一个法院具有案子,第一个法院查封之后,第二个法院又来查封,只能轮候查封,就是说拍卖完房子后所得款后,第一个法院把自己法院的金额拿到手之后,第二个法院才能拿剩下的.所以你不用着急,去找你第一个法院,由他们出面解封
岳麓区13297156409： 已经购买法院拍卖房产,现处于办理房本期间,到房管局查询被告知,2015年10月26号被另一个法院 - ？
历陈卓迈： 你是通过拍卖正常取得,可以要求法院向另查封法院去函解封.
岳麓区13297156409： 法院拍卖房产时应该通知被执行人吗 - ？
历陈卓迈： 法院拍卖房产时应该通知被执行人. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况.人民法院有权根据不同...
岳麓区13297156409： 购买法院拍卖房产怎样避免风险 - ？
历陈卓迈： 房子都没看到,你就要交10W,而且拍卖行是哪个,这些基本信息都不告诉你,初步判断风险是很大的.另外,司法拍卖的房产不太可能做贷款.估计可能是这种情形:有人要去拍这套房子,然后立即进入二手房市场出售给你.中间所有的税费由你来兜,上家就参与拍卖,快进快出,赚个差价.
