买房子只有房产证没有土地证会对以后造成什么影响！

买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？~

1.可以过户。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。

没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。



土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。

很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。

一、什么是房产证？
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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没有任何影响
一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。
二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

没有土地证的房子能买吗？会有什么影响？看看肖师傅的视频再做决定！

只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权，才能够上市交易。只有房产证没有土地证的房屋，不属于完全产权，无法过户，无法贷款。

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盐边县14727452604： 新买的商品房只有房产证没有土地证,对将来有什么影响么? - ？
慈溥石榴： 没有多大影响,现在大多城市都是只有房产证;只要房产证办到了,问题就不大

盐边县14727452604： 只有房产证,没有土地使用证,有什么影响 - ？
慈溥石榴： 没有问题的. 不少房产只有房产证而没有土地使用证,大多是历史原因造成的,但产权仍然是清晰的,产权功能同样发挥. 房产证是房屋产权的法定凭证.只要有房产证,产权就依法受保护.

盐边县14727452604： 只办理了房产证没有办土地使用证会对以后有什么影响? - ？
慈溥石榴： 自建房的土地使用权是否属于你自己,这相当重要.你说已经住20来年,估计土地使用权是没问题的.如果是这样,即使只有房产证没有土地使用证,产权是完全有保障的.对办理贷款和处理拆迁补偿都不会有影响.补办土地使用证要缴纳3%的土地出让金.

盐边县14727452604： 有房产证没有土地证对房屋交易有哪些影响? ？
慈溥石榴： 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险. 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险. 二是难以发现开发商违规用地的事实. 三是二手房交易将受影响.《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证. 四是在拆迁补偿时会遭受损失.《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格.因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值.购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿.

盐边县14727452604： 房子只有房产证,没有土地证,权利受到什么影响? - ？
慈溥石榴： 我国现在实行的是房地分离的办证方法.这源于我国土地皆归国家所有的政策.因此,当你购买了房屋,办理了房产证后,房屋的产权(所有权)就归你所有了.但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有,只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内(住宅一般是70年)让渡给你使用. 如果你想建房,那就是属于建筑用地,需要去土地管理机构提交申请,不过如果你是自己装修,就没问题了,物权法有规定,业主只需要和周边的人协商好,不影响他人的合法权益就OK! 如果一开始就没有办理土地证的,现在也没有必要办理,并不影响你对房子的所有权.如果需要土地性质的证明,你可以拿着产权证到行政中心国土局开个证明就可以了.

盐边县14727452604： 只有房产证,没有土地使用证会怎么样 - ？
慈溥石榴： 没有土地证,你没有取得住房所属土地使用权,你住房手续不齐全,这样住房,不能买卖过户,不能抵押,如果你这房子所属土地是集体或者划拨性质,就是没有缴纳土地出让金,此类住房,就是传说中的小产权.

盐边县14727452604： 楼房没有土地证对以后有什么影响? - ？
慈溥石榴： 没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证.没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行.如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题.

盐边县14727452604： 只有房产证没有土地使用证会有什么影响?？
慈溥石榴： 你的房子只有房产证的话,对你自己使用没什么大的影响.但,你要是出让的话就有影响,没有土地证别人就不会和你交易的.

盐边县14727452604： 如果房子只有一个房证而没有土地证能有什么影响? - ？
慈溥石榴： 有的房子有两个证有的有一个证,都是根据房子建的时候的性质决定的,实际上没有影响,无论自住,出租还是再卖,都没有问题,只要有房产证就行了

盐边县14727452604： 房子只有房产证没有土地证有影响吗? - ？
慈溥石榴： 没有影响.有的房子就是只有一本房产证,比如房改房.现在很多新建商品房都是只有房产证了,简化手续,两证合一了.