只有房产证没有国土证的房子可以买吗？
1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。
2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
扩展资料：
国土证重要性：
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
4、但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子价值就没有价值了。
参考资料来源：百度百科-国土证
只拿了房产证没有土地证怎么办
我国的土地管理法规定，一般情况下，有土地证才会有房产证。如果有房产证却没有土地证，那么要根据房屋的具体情况来进行分析。如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，完善土地手续取得土地证。法律依据 《中华人民...
有房产证没有土地使用证怎么办
只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记...
只有房产证没有土地证怎么办
第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使...
有房产证没有土地证怎么办
8、分栋测量图、房产总证或测量报告 9、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 10、购房协议 11、其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）二、商品房有房产证、无土地证 由开发商与业主共同提供资料 这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门...
只有房产证没有土地证的房子能过户吗?
房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护...
房子只有房产证,没有土地证,权利受到什么影响?
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业...
有房产证没有土地证怎么办
您好，首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土...
有房产证无土地证拆迁补偿吗
通常情况下有土地证才会有房产证，如果有房产证但没有土地证，那么要看房屋的具体情况。比如：房屋是很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证，那么就需要向当地国土部门申请补办土地证。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予...
只有房产证没有国土证的房子可以买吗?
1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、...
房子只有房产证没有土地证可以吗
土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以...
植蓉儿感： 有房产证没有土地证的房子不能够买.原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护...
申扎县13611167173： 有房产证无土地证这样的房可以买卖吗 - ？
植蓉儿感： 只有房产证没有土地证是不能过户的,一般过户的需要满足过户的要求. 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利.
申扎县13611167173： 房子只有房产证而没有土地证可以买卖吗 - ？
植蓉儿感： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低. 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.
申扎县13611167173： 买房子只有房产证没有土地证,这种房子能买吗? - ？
植蓉儿感： 不会有什么问题,因为房产证已经证明该房产的产权了,在我们公证机构办理房产转让过程中,只要求当事人提供房产证即可,因为能办土地证的时候,拿着房产证直接就办理了
申扎县13611167173： 买二手房只有房产证没有土地证能买吗 - ？
植蓉儿感： 买二手房只有房产证没有土地证能买吗;还是可以买的,但不能过户的...有房产证,没有土地证的房子,还是有使用权的.如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别坐,收取租金还是可以的.但这种没有土 地证的房子是相对要要便宜点的,不能和市场房产价相比的.但在买房时,购房发票要保管好,避免以后的麻烦.但总之有房产证,没有土地证的房子,是不好卖的,也没有多少人会买的,都感觉不能过户的房子,会有风险的.
申扎县13611167173： 有房产证,没土地证的房子可以买吗? - ？
植蓉儿感： 没有土地证是不可以买的,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户.只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓...
申扎县13611167173： 买房子有房产证没有土地证行吗 - ？
植蓉儿感： 买房子有房产证没有土地证行吗;没有土地证的房产是不能办理房产过户的...有房产证,但没有土地证,还是有使用权的.如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别坐,收取租金还是可以的.但这种没有房产证是比较便宜的,不能和市场房产价相比的.但在买房时,需要将士房产证用其它所的手续,购房发票 都要保管好,避免以后的麻烦.总之这种房产也可以买的(便宜)
申扎县13611167173： 有房产证,没有土地证,可以进行交易吗 - ？
植蓉儿感： 可以交易的. 新的不动产登记制度实施以来,昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记,这一问题逐渐凸显.对此,胡光普表示,原依法取得的房产证和土地证依然有效. 房产证、土地证合一的工作是一个逐步推...
申扎县13611167173： 我想买房子.可是只有房产证.没有土地使用证可以买吗? - ？
植蓉儿感： 1、根据国家现行法律法规,国家机关工作人员和城镇居民不能购买农村的房屋和土地.2、房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的合法凭证,没有房产证和土地证,你的合法权益就得不到法律的保障.3、你想买农村的房子,没有房产证、土地证,只有协议,并且也办不到合法的房产证和土地证,只能算私下交易,法律不予承认.所以,请你慎重考虑,劝你最好不买.不知是否满意,如满意请采用,谢谢!满意请采纳.
申扎县13611167173： 有房产证没有土地证的新房敢买吗? - ？
植蓉儿感： 市证的房没土地证,有两种情况,一种是集体土地,也就是去年烟台把历史遗留的问题房产证区证换成市证的,要办土地证也可以,得交土地出让金,才能办土地证.另一种是出让的土地,那么就是开发商还没着手提交材料办理就是了,费用很低.其实土地证对老百姓来讲不单单是将来的拆迁补偿问题,还有转手更名过户问题,所以有土地证是有必要的,建议你把楼号记住,在胶东在线的网上民生里咨询房管局和土地局.
