5我刚买了套二手房，房产证写着国有出让，住宅用地，土地2006年取国土使用权终日期至2042年为什么只有三十
没有描述土地用途，若土地用途一栏是住宅用地，土地使用权最高出让年限是70年，有的地区，在审批项目时，批的年限短；但若土地用途一栏是商服用地等，则土地使用权最高出让年限是40年。
你好，所有的房子房产证上都写着国有建设土地使用权，是70年，所以你的房子也不例外的，谢谢
住宅用地一般是50年、但是开发商是2006年买下的地皮、如果开发商是在政府手里2006年拿下的地皮那使用权终止日期肯定是在2056年几月份！但是你的产权日期是在2042年、那就证明你的开发商不在政府的手里拿的地皮、是从个人手里拿的地皮、也就是说在10多年前就有人把这块地皮以当时的市场价在政府手里买出来了、但是没有开发、十多年后2006年地皮已经比当时的市场价翻了好几倍了、那个人已经赚了很多了、就把地皮以2006年的市场价出售给现在的开发商了！所以你的产权在没有盖房子是在还是地皮是就已经过了10多年了！可能是房改房或者是砖木结构的（50年使用期限），房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个上市交易并缴纳土地出让金的房屋为准，如使用年限为70年的话，只能说该国土使用权办理至卖家时，土地已经使用了34年，
还有一种情况，可能原土地性质为商业（40年），后发证时可能改为了住宅用地，这时年限只能算40年计算
住宅用地最多出让70年，也就是说出让10年、30年也可以
住宅用地一般都是70年
我买一套二手房卖家名下有两套房,过户费需要多少?
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。2.营业税● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元\/M2；5.转移登记费 ● 80元\/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 二手房过户的流程是什么?一、咨询 如果您...
你好,我现在买了一套二手房,刚买,现在想卖,我需要多交多少钱
你需要承担的税费如下：1、卖方（个人或夫妻共同）名下如果不是唯一住宅，你需要缴纳个人所得税，税率为1%；如果是唯一住宅，个人所得税可以免征；2、增值税（原先叫营业税），房产发证日期或契税发票日期不满二年的，需要缴纳增值税，税率为5.5%，房产证发证日期或契税发票日期满二年的，免征增值税。...
我家刚买了个二手房,我去过户时,要收我一万多元过户费用
过户需要交纳的费用：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元\/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元\/平方...
我买了一套二手房,也是新房刚装修好。以前的业主可能只住了几天,我想...
我也是刚买的二手房，情况和你差不多，之前并不知有净宅一说。我父母就住了进去，之后，我爸身上的病全好了，脚上的肿也消了，整天和我妈笑得见牙不见眼，因为这房子我父母比较满意。可见心情愉快是关健！现代人对风水也好，朝向也罢，太麻烦太难的东西搞不懂，也太累了。其实只要自己感觉好、...
我在长沙买了一套二手房,卖方不是满五唯一,价格在70万,我需要交多
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（...
我买了一套二手房,可是房主不迁户口怎么办?
3、为了避免造成被动，购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，买卖双方明确约定原房主户口迁出时间，而且尽量将原房主户口迁出的时间约定在房屋主要价款尚未支付、房屋过户完成前，同时约定逾期不迁户口需承担违约责任等条款，以便依法维权。4、另外，不同的地区有不同的处理办法，大部分...
我买了一二手房房本刚下来,83平的,我是二套房了,过户费要多少钱
要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%...
我刚买了一个二手房,想卖掉不知道行不
当然可以了，只要手续齐全，随时都可以卖，只是卖的时候不要做起很急的样子，才好抬价
我刚贷款买了一套二手房,现在想提取住房公积金但是需要出示购房发票...
如果你想提取住房公积金，需要提供的是一切你在交易中间所产生的任何的原件证件，如购房合同、交易税单、契税、过户证明、贷款合同等等。这些都是有利的证明。如果是二手房，在房产交易过户的时候所缴纳的税费上面有交易房款的总额。这个时候你需要询问的不是房产中介，而是住房公积金管理中心。问问他们具体需要...
请问我买了一套105平的二手房,总价8O万,是二套房请问过户费要好多钱
60元\/平方米；多层住宅配备电梯的)90元\/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元\/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
机吴愈伤： 可能是房改房或者是砖木结构的(50年使用期限),房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个上市交易并缴纳土地出让金的房屋为准,如使用年限为70年的话,只能说该国土使用权办理至卖家时,土地已经使用了34年,还有一种情况,可能原土地性质为商业(40年),后发证时可能改为了住宅用地,这时年限只能算40年计算
水磨沟区17763255154： 二手房的房产证上只写“国有”怎么回事? - ？
机吴愈伤： 国有即是还不属于商品房,不能上市交易.就是说房子只能居住,不能买卖.想转为商品房需要先补交地价,费用按各地评估价计算
水磨沟区17763255154： 我是买的二手房,房产证上写的是国有产权!有什么好处和坏处 - ？
机吴愈伤： 没什么好处也没有什么坏处,所有房产证都是这样的.只有土地证有分集体土地所有权证和国有土地所有权证,前者不可以进行买卖交易,后者可以进行正常的买卖.就这样
水磨沟区17763255154： 房产买别人的房子,办完房产证后,发现在土地使用性质栏里写的是“国有”.不过产权性质写的是“私产”. - ？
机吴愈伤： 没问题,我国的土地所有制形式分为两种,一是国有,二是集体所有.土地性质为国有的,地上的房屋可以随便交易.而土地性质为集体所有的,只可以在有限的范围内交易.你买别人的房子也只有土地使用权,而不会取得土地的所有权.
水磨沟区17763255154： 买了套漯河的二手房.房产证上土地性质上填的是:国有;两个字,请问土地是划拨还是出让?是划拨的话,我 - ？
机吴愈伤： 划拨土地上建造的房产在其房产证上是不注明使用年限的,但土地性质到底是划拨还是出让要看土地使用权证上的记载.如果属于划拨性质土地的话,在办理土地证变更登记时可能要补缴土地出让金,这方面各地区的政策不一样,建议咨询当地土地管理部门.
水磨沟区17763255154： 我买的二手房有国有土地使用权证,要怎样才能转到我自己名下? - ？
机吴愈伤： 房子有房产证吗,?有的话直接把房产证过到你的名下就行了,要是没有房产证的话,只有改底单了,可是有好多是改不了的,你可以让原业主问一下,能不能改.
水磨沟区17763255154： 我买了一套二手房,房产证已过户,国有土地使用证没过户,想写好协议和公证就行,不知道有后续麻烦吗? - ？
机吴愈伤： 1、你得弄清土地性质是国有出让还是划拨;2、国有出让的话房产证下拿到后,约请原房主及别的产权人一起到国土局签字办理,很快!3、划拨土地没有土地证;4、了解这些情况后才能更好书写协议!欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
水磨沟区17763255154： 我刚买户房子只有国有土地使用证可以过户吗 - ？
机吴愈伤： 没有房产证你的房子卖不了,土地证也是在房产证过户后土地证才能随房产证过户的,土地证跟着房产证走,没有房产证土地证也走不了.最好是补办房产证,至于定义为哪种性质的房子最省钱我没听说过这种说法,你可以咨询下当地的房产部门.不过你那房子不管卖不卖,最好把证办了,不然遇到拆迁当违章建筑给拆了,啥都捞不到.
水磨沟区17763255154： 我购买了一套二手房有房产证,土地证是一本大证,没有分割,是国有划拨的,房产证是否可以过户?？
机吴愈伤： 产权没有任何问题,土地性质不影响产权,你要是想办理单独的土地证的话要去土地局咨询这套房所在的小区有没有土地分割表 有的话就可以办理单独的土地证 没有的话就等开发商或物业把土地分割表送到土地局后就可以办理了 总之你不用担心产权和土地证的问题.
水磨沟区17763255154： 买二手房有国有土地证可以吗 - ？
机吴愈伤： 首先你要知道的是 现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证, 如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题, 1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的, 2,还有情况就是 有产权证,但是没有土地证 这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖 ,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的,希望广大网友注意, (谢谢希望对你有所帮助)
