在北京买房子房产是不是只有70年啊听别人说的

在北京买房子房产是不是只有70年啊听别人说的~

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

续费后让你使用，但我很怀疑30年内你的房子就会被拆除，具体参考现在城镇建设情况

首先产证上是没有商住两用这个说法的。
所谓的商住2用是指。这幢楼比如群房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。
所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。
这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。
限购居住房，但是不限购商用房。
有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
有些还美其名曰酒店式公寓。
其实这个不限购的房子的性质是商业用的。
商业用房如果要再次出手，税收会非常的惊人。
各种加在一起，三年的话，基本上房价砍掉一半了。
你觉得这样转手有意思吗。
你说的什么大产权的小产权的，别又是别人糊弄你的。
这类房子通常没有产权证，不能在正规的房地产交易中心进行交易。
所以交易存在的一定的风险。
这个不是存在什么税收的问题。
而是存在敢不敢买的问题。
如果你胆子大买下来了，日后出手，就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。
随着政策的时紧时松的不确定因素，这个以后还真不好说。
建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。
然后找一个好商量的房东，多给他点钱。
然后签一份三年后交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
双方详细的约定交易的时间和细节。当然要有中介或者专业人士的介入最好。
然后填写一个巨大的违约金。比如什么一百万啊二百万啊。
让双方都不敢违约。
然后你支付大部分的房款，让房东安心。
然后你搬入房子去住，去装修。
到三年后你社保交齐了，就拿着合同双方履行交易手续。
如此也省的你买进卖出了。

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恩平市17281781580： 北京房子使用权是多少年 - ？
养旺安舒： 房子的产权是私有的,就是可以一直拥有的,但是住宅用地的使用权是70年,在70年满后,只要缴纳土地出让金就可以获得又一个70年的使用权.

恩平市17281781580： 房子产权只有70年吗 - ？
养旺安舒： 房子产权70年的说法其实是不正确的,房子作为地上建筑物,只要房屋不倒塌、毁损,权利人理论上对房屋是享有永久所有权的.因而70年产权期限主要是指房屋所在的住宅建设用地使用权的70年期限,另外,根据房随地走的原则,产生了房子70年产权到期后房子归谁的问题.根据现有《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期限到期后,自动续期,但续期是否免费的,各地规定仍不明确.因而,对于住宅建设用地使用权70年期限到期后,可能会出现适当补缴土地出让金以延长土地使用权限的情况,也存在根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物并给予补偿的情况.

恩平市17281781580： 现在买房是不是只有70年的产权？
养旺安舒： 房子的产权是永久的,平时大家说的70年产权其实是土地使用权,土地出让金北京现在是15.6/平,但70年后多少钱谁都不知道了.物权法149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 所以只要是大产权的房子,你就不用担心房子产权的问题的.

恩平市17281781580： 住房是不是只能拥有八十年还是多少年?那在这个期限之后怎么办? - ？
养旺安舒： 当买房时,房子的所有权由买方永久拥有,但是房屋所处的土地年限有限,通常分为40年、50或是70年.如地皮到期之后,是自动续期的,费用通常按照买时的百分之一或是十分之一来计算. 对于产权这个问题,许多人都有误解,如70年的房产,70年的产权并不是从你买到房之时算起,而是从开发商拿走土地的时间算起的.如果开发商需要花费几年时间来建房子,那么房子在购买时就没有70年的产权.

恩平市17281781580： 例如“我在北京买套楼房(住宅),是否可以永久居住? - ？
养旺安舒： 是楼房使用权 只有70年 再看看别人怎么说的.

恩平市17281781580： 商品房有70年的产权吗 - ？
养旺安舒： 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.

恩平市17281781580： 现在房子都是产权房吗?都是七十年吗? - ？
养旺安舒： 对啊,房子都是有权产年限的,从政府那里拿地的那天开始算,但是不同用处的房子年限是不一样的.比如说住宅房是70年的,但是商业用房就只有50年的,还有30年的呢?所以这个是不一定的,如果你说的是住宅的话那就是70年,不过你如果要买房的话,就不要问说产权是多少年,你得问还剩下多少年(产权是到哪一年截止),因为开发商不一定是从政府手上拿的地,有可能是从别人手上拿的,这中间也有可能是放很多年的了.如果你得到的答案不是70年,那你就要问她这个房子是什么时候建的了.因为这有可能是放了好多年的烂尾楼改造.不知道你是不是需要这些,不过多知道些东西是好事,望不要嫌我啰嗦!

恩平市17281781580： 买房只有70年的拥有权吗?那70年之后呢? - ？
养旺安舒： 70年指的是住宅土地的嘴高使用年限,不是指房屋的所有权.房产的所有权是永久的,物流多少年都可以合法转让继承或赠与,产权依法受保护.我国的土地没有个人所有权,只有一定期限的使用权,其中住宅土地的最高使用年限是70年(一般都不足70年).住宅土地使用期届满会自动续期,这是物权法明确规定的,因此用不着担心.如果住宅遇到拆迁或土地征用,自然会足额补偿的.

恩平市17281781580： 在中国房子只能居住70年吗? - ？
养旺安舒： 按照物权法规定,就算70年后这套房子还是你的(70年不买不卖的可能性不大哦,呵呵),不过有两个问题,一是这套房产能不能使用到70年,二是就算使用到70年,如果国家要收回土地,会给你迁安办理,换句话说无论今后是房产还是转换成货币,这套房永远是你的.不会在第70年的时候蒸发掉.==================================================

恩平市17281781580： 房子只能买七十年吗?那七十年以后是不是没有了? - ？
养旺安舒： 房子不可能买70年,70年是以土地为周期的 一是你拿到房子钥匙时70年的住宅土地已经过了好多年啦,有的甚至过10多年 二是有可能重新规划,现阶段看不会超过30年不重新规划 加入土地到期建筑物还在,又没有规划变更,可以重新办理房产证和土地证,但时间没准.