北京现在买房子是买市区还是顺义，大兴，通州？哪里的房价增值速度最快？？？
说实话,现在买房子还得往北买,北京在以后几年里主要是往北发展的.只单看着城铁就看出来了,首先是交通方便多了.主要看你买房的主要用处.
当然是通州区了
通州未来会开通六条地铁线路。目前03年已经开通地铁1号线(八通段)6号线已经动工
另外,通州有50条公交往返市区,这些都是另外两个区不能比的
新北京东站落户通州
新北京东站设置在通州新城，规划京哈高速铁路，京秦、京津城际铁路进入该站，经规划的东西铁路客运通道，城市铁路可连接北京站、北京西站。通州新城轨道交通由两条联系中心城的地铁线路M1线（含M1支线）和M6线（含M6支线），一条联系东部发展带各新城的市郊铁路S6线共同组成。
北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销？”
“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
记者：“找到合适的楼盘了吗？”
小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介：“成交量下降了。”
北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
北京房产中介：“差不多。”
北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？
王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
通州新城是北京最有发展前景的区县！搂主很有眼观！！！
买房的话在果园－九棵树地铁附近的小区考虑考虑吧，
比如说：新华联家园、翠屏北里、巴克寓所、格瑞雅居、蓝调沙龙、葵花社、时尚街区、瑞都国际等等
交通；地铁果园站、公交车直达北京站，交通方便！
购物：家乐福、华普、康乐福、京客隆等等
医院：潞河医院、263医院等等
环境：小区配套环境都比较不错，算是通州比较不错的小区了！
价位现在一般都在9000-10000左右吧！具体的看你想在哪里了，可以自己亲自去看看！ http://zhidao.baidu.com/question/27179257.html
肯定是通州啊,通州是长安街沿线,也通了地铁了...交通方便肯定增值潜力最大
当然通州的了，没有市区那么贵，而且交通也方便！
我有以下观点希望楼主注意:
一,媒体是党的枪,党要调节经济,媒体会打头宣传的,实际怎么样,自己看
二,党在调节房地产行业,是调节,不是打击,房价一定范围波动是正常 的, 但不是大涨也不是大跌,是波动
三,地产是一个国家经济的晴雨表,经济在发展,房假会下降大跌,可能吗
四,08年奥运在北京,租房子的人数是往年的多少倍,不是傻子都有自己的判断
五,08年以后通州要建北京东站,北京市政府要迁过来这边,房子价格会降吗
六,每天叫大跌的不是什么理论教授,就是什么高层,有没有第一线的销售人员?一定没有
七,现在的实际情况是买的人少了,但是还在涨,就是速度慢了,以前可能一个月涨几百,现在是几十或者几块钱一平米
八,一家在北京市拥有500多家门店的中介公司,关个几十家,对总体的影响有多大,脑袋不进水的人,都很容易看出来吧
九,各位用自己眼睛看吧,楼上喊大跌的朋友,你是怎么喊出来的,被媒体忽悠的吧,当国家的枪了,自己还不知道
去北京工作没有当地户口,待遇会比有北京户口的当地人差很多吗
主要是在找工作方面，还有买房子、买汽车。买电子设备、孩子上学等问题上，都有一定的影响，其他的影响倒是不大。最主要的就是，北京的花销是有目共睹的，如果没有及时找到一份合适的工作，那你只能就乖乖回自己的老家了。还需要尽快的将自己的户口，转到背景来。要不然生活在北京的确比本地人有一定的...
买房子是在郊区买独栋房好还是市中心商品房好?
还是城市商品房好一些。很多人追求安静舒适，选择郊区独栋，往往远离市区，工作上学都不是很方便，年龄大了，就医问药也不方便。虽然居住条件大大改善，但配套设施不完备。日后各项服务维护成本比较高。差不多的价格可能在城市只能屈居普通商品房，但上班、上学、购物、看病都非常便利。实际面积不大，物业费...
关于在京购房落户口的问题
北京朝阳等区现在都不再有购房落户的政策了。
在北京买房的都是哪些人?
炒房客竭尽所能调动资金，手段有信用卡套现、加按揭、消费贷、月供贷等等，见房就买，反复操作。反观鸡肋般的银行理财收益率、股市的变幻莫测、混乱的资管市场、微乎其微的创业成功几率，炒房客给焦虑的国人上了生动的一课：干啥都不如买房子，折腾房子才能让财富保值、增值。必须承认，在一线城市买房，...
北京现在没有5年纳税证明花钱还能买房子吗?要求准确答案
可以买！作为投资购买，开发商会帮你出办法！这点没错
我是继续在乡镇上,还是到城里去?
建议买到城市里去 说实在，重庆的房价不高，比浙江这边的三线城市都差不多，但是你看重庆市一线城市，还是直辖市，未来钱途不可限量啊，。这么说吧，你现在去买房子，明后年再卖掉，有可能赚一笔钱，房子还让你白住的样子。贷款的话，农业贷款应该好点，去农业银行，农村信用社等问问，一般我知道的...
外地人没社保在北京买二手商品房收《京8条》限制吗?
不受限制的应该属于商业产权的吧，应该是非居住类的建筑。政府按照商业或办公等公共建筑用地批复的，开发商却建成公寓、公寓式办公等概念模糊的可居住类的建筑，当成居住建筑卖。此类应该不在“京8条”的限制范围内。不过这种房子的产权好像都是50年的，并且使用商业水电，费用较高。至于结婚证，应该是...
买房子是买郊区的还是买市中心的
和你使用什么交通工具了 如果你家有小轿车，或者从你家到单位有接送车，或者公交车一站抵达的那可以买郊区的房子，早起几分钟半小时的也没什么问题 如果没那么方便，并且住在市中心比较方便的话，我建议你还是住在市中心吧，话说同样的价钱，在市中心的房子不如郊区的好 但是现在也差不了多少了 郊区的...
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北京买房需要什么资质在北京买房子不但要看首付，还得看户籍和社会保障，并且现在户籍和社会保障看起来已经超过了首期，那北京房子的购买资格要求是多少？非北京市户口的居民，如果没有房，在京购买房屋，需按五年缴纳社保和个税。连续5年缴纳社保的认定标准为：从提出申请的上一个月起，向后连续60个月...
2021北京买房限购政策出炉,北京买房的条件是什么?
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永歪润肠： 以你每月2500的月供收入不是很高,而且60万在三四环基本上是买不到房的.如果想投资我建议你买顺义的房子,原因很简单,既然是投资就应该买有升值潜力和你手里的钱相匹配的.
东坡区15240505262： 北京现在哪个区域的房子比较划算 - ？
永歪润肠： 顺义比较好,该区水质好,因地处北京上风所以不允许发展有烟工业,空气质量好,且该区有.以平原为主,地铁15号线直抵该区繁华区,虽距市区30公里但交通方便.
东坡区15240505262： 在北京周边哪个地区买房好 - ？
永歪润肠： 其实最近的刚需比较大,如果是因为价格的因素,建议在顺义、燕郊、大兴、门头沟、房山等地买房,结合你们上班的地点及小区的教育配套等考虑.
东坡区15240505262： 北京的外围区县哪个比较有发展潜力??在哪里买房子交通比较方便,未来潜力比较大?、 - ？
永歪润肠： 北京有18区县,其中有10个是远郊区县:昌平、顺义、通州、大兴、房山、门头沟、延庆、怀柔、密云、平谷. 这些区县中,延庆、平谷带有浓重的河北气息,和北京市区联系不算紧密;密云、怀柔县城距离市区有80多公里,因此也不太适宜...
东坡区15240505262： 小两口在北京买房,在朝阳工作,不确定是买顺义城区的学区房,还是买朝阳区的一般房子 - ？
永歪润肠： 那就看你以什么为准了,是以房子为准,还是以孩子上学为准.我建议,一切以孩子为准,在顺义买房,让他读好的小学,同时房子又大又新,绝对对他的学习有好处.而你们,就得忍6年了.
东坡区15240505262： 北京年轻人在顺义买房子合适吗?我在市区上班,因为顺义房子价格便宜所以想买. - ？
永歪润肠： 根据现在行情,顺义区的房屋还有很大的升值空间,如果投资的话是个不错的想法.如果你自己在市区上班,想买顺义的房自己住的话,交通和时间成本就不划算!
东坡区15240505262： 现在在北京在哪个地段买房子比较经济实惠,...？
永歪润肠： 我觉得南四环比较合适 南边本来就别其他三个方向的价格便宜 而且消费底 你买房不能光想房的价格 还有物业费 周遍消费水平等 总体来说南边的房子便宜 消费还底
东坡区15240505262： 我是买朝阳的房子 还是顺义的? 因为以后孩子要上学..？
永歪润肠： 鄙视楼上,什么叫都是教育落后的?顺义的教育一直都是所有区县靠前的,如果这也是落后,那有几个是不落后的??? 下面回答你的问题: 主要要看你的孩子学习如何了,如果学习不错的话可以跟得上重点中学的讲课进度的话,可以去牛山一中和顺义一中,都是重点高中,你可以查一查 另外,就目前现状来看,朝阳确实要比顺义发展得好,不过几年前文件就已经通过了,顺义通州等几个区县都已不算郊区,是北京新城,目前就地理位置来说,顺义去市里是较为不便,不过长远来看,顺义的发展还是很可观的. 如果说是在朝阳的4环以外甚至是5环周边,那些较为落后的地方,我觉得还不如在顺义买,居住环境大不如顺义
东坡区15240505262： 北京通州区和顺义区哪个发展的比较好,住房性价比比较高? - ？
永歪润肠： 通州,商业发展高于顺义,地铁八通线进市区方便,距离也近.住房的选择空间和余地大于顺义.
东坡区15240505262： 现在在北京哪个区买高端住宅比较好?有孩子,有老人,准备自己住的! - ？
永歪润肠： 顺义那边是高端住宅比较集中,比较好的,但是那边价格已经太高了,可以考虑下其他几个区域.像房山、门头沟、大兴等区域,在几个区域里,我比较看好房山,现在房山线轨道交通开了,京良快速路也开了,交通很方便,发展的不错.如果有孩子和老人的话,可以考虑观山源墅的房子,因为带院子.
