买房打算顺便买个车位？这里面的猫腻可不少

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很多人买完房后就开始考略是否买停车位，一是停车越来越紧张自己的车有地可停，二是增加一个的渠道。但对于停车位你了解多少？有哪些停车位是不能买卖的？
车位买卖分成两种：
1、产权车位
有产权的车位有车位本儿，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对。而且这类车位过户之前，必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有车位本儿，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
购买无产权车位有什么风险？
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓车位买卖合同，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
哪些车位不能买卖？
1、地上停车位
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。

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昌乐县13768659050： 小心买房送车位陷阱,注意送的车位是否有“产权” - ？
桐曹君瑞： 车位是别墅的就没有问题,如果只是停车场 物业自己划一个给你说是你们家的,法律是不保护这种的,不过一般小城市里的开发商都是这样搞的,那是因为小区车不是特别多,所有还够,分了也不会有什么意见,大城市基本一户一部或几部车,谁跟你搞分车库,搞不好就去市里闹

昌乐县13768659050： 购房送车位有无陷阱和风险? - ？
桐曹君瑞： 如果签订的是转让车位的所有权的话,就意味着你可以在之后将车位转让给别人,但如果签订的仅仅是转让车位的永久使用权的话,就意味着你只拥有使用权,而非所有权.那车位的所有权就属于单位,你个人无权转让车位

昌乐县13768659050： “买房送车位”到底是真实惠还是假殷勤 - ？
桐曹君瑞： 现在买房不是难事,难的是买车位,谁都知道如今是车多位子少,小区里抢车位那是比比皆是.所以如果买房还送车位,那是多么开心的一件事儿呀!但是,这等好事不是那么好享的,真要碰上了,你还真要多长个心眼! 购房者须慎重 如果开...

昌乐县13768659050： 买房顺便买个车位?必须知道车位产权这些事 - ？
桐曹君瑞： 随着生活品质的提高,越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”.因此,在购房时,有车族也会考虑给爱车找个“家”,就得给爱车买或者租个车位.然而,很多人对于车位产权的那些事并不了解,究竟哪些车位能买卖,哪不能买卖,来一起...

昌乐县13768659050： 地下车库的车位买还是不买?？
桐曹君瑞： 如果你在小区里面常住,而且打算常住下去.建议你买一个车位.原因如下: 1、9万=3600*25,也就是说25年. 有人说9万现在的钱,3600是一年一年付的.因此9万更值钱.其实不然,因为停车费会一年一年往上涨的. 2、现在的停车位置越来越紧张,当有一天车位紧张到停不下的时候,9万根本买不到了. 3、你们要求300元一月的停车费,算是比较贵的,因此小区应该是比较靠近市区或者繁华路段的,因此9万还是便宜的.

昌乐县13768659050： 买房送车位是划算吗 买房送车位应注意哪些事项 - ？
桐曹君瑞： 案例 武昌的梅先生最近想买一个车位,开发商给出了很优惠的价格,但是他一直犹豫不决,总担心会不会有什么陷阱.车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发...

昌乐县13768659050： 我在买房时花十万买了一个地下车位的使用权'房子住进来一年多'一直没有办车位的进门卡'这两天去物业办... - ？
桐曹君瑞： 您应该缴纳管理费.产权车位和你的产权房屋一样,车位管理费和房屋物业管理费是一样的性质,都是用于公共设施设备的维护,如地下停车场的照明、通风、车道养护、车管员工资都需要从管理费中列支.

昌乐县13768659050： 急急急!!!关于购买车位的问题 - ？
桐曹君瑞： 地下车库是不能做产权证的,你也可以不买,但是到时候没地方停车可不要叫.二楼三楼的车库可能是因为高度不够,所以也不能做产权证,具体你可以到房产公司问一下嘛.买哪个可看你方便不方便,价格,等多种情况而定.地下车库如果排水做得好也无所谓,如果做得不好,还是买上面的吧,万一哪天给大水淹了可就不好办啦.

昌乐县13768659050： 买房送车位,噱头能兑现吗 - ？
桐曹君瑞： 那得看你买房的时候怎么签合同了,如果合同上有体现出来说送某个车位,那么就必须兑现,如果没有直观的在合同上说明,那么就很可能会扯淡了.

昌乐县13768659050： 售楼还没开建的房子说马上开售需交一千块钱底一万作为会员预定买房送车位靠谱吗 这里面藏着什么猫腻吗? - ？
桐曹君瑞： 估计这房子有点问题,没开建就开卖可以理解,但是一千抵一万是几个意思?我们这边没有这样的,你要注意这个有没有坑,能不能拿到房产证,这种类型一般都是小的房地产开发商,也有可能是建房成本不够,先收首付钱,用首付钱建房,身边如果有亲友能打听到这块地建房的消息,还是让人帮忙打听打听吧,毕竟是几十万上百万的钱,要慎重考虑!一定要买有房产证的房子,不然以后会很麻烦