开发商赠送面积可靠吗？有没有什么猫腻

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一到年底就有很多楼盘开始进行房屋促销了，活动优惠力度也非常的大，有的开发商在进行楼盘宣传的时候会存在一些夸大的成分，作为购房者要学会区分，今天小编就来讲讲赠送面积的问题，开发商赠送面积可靠吗？有没有什么猫腻呢？
开发商赠送面积可靠吗？
开发商承建楼盘出售也是为了盈利的，自然不会做赔本的生意，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。
常见的赠送面积有哪些？
1、一楼小院
小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
2、顶层送阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
3、买房送车位
首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。
4、送飘窗
其实这一点让很多购房者都不明白，飘窗真的算是开发商赠送的吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
5、送阳台
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
开发商赠送的面积一般都是利用了购房者对建筑面积计算规范不懂的心理，大家一定要学会自己区分开发商赠送面积的真假，另外需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

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怀安县15939704277： 赠送面积暗藏猫腻有哪些? ？
愚戴枸橼： 赠送面积暗藏猫腻如下: 1、 买房送花园 一般来说,“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动,不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不...

怀安县15939704277： 赠送面积真的是房产开发商白送的吗? ？
愚戴枸橼： 并不是.首先,开发商赠送的面积,不一定是真的送给购房者的.其次,如果真的是赠送的,也会在房价或者精装修上把成本收回来. 1、赠送面积本就不收钱 正如上文所...

怀安县15939704277： 买房赠送面积,靠谱吗 - ？
愚戴枸橼： 羊毛出在羊身上,这个只是开发商的销售手段,你房产证该是多少就是多少,还有你要知道房产证上的面积是从墙中间测量的,不要被开发商骗了.如果是前期的促销活动有可能送很少的一些面积,但是不可能送这么多的.

怀安县15939704277： 开发商赠送面积有什么隐患? ？
愚戴枸橼： 赠送的面积不算产权 赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的.赠送的面积如果是室内,使用就没有问题.如果赠送的属于公用面积,...

怀安县15939704277： 买房时听到的赠送面积真的就是赠送的吗 - ？
愚戴枸橼： 国家有规定,有的赠送面积本身就是不花钱的.根据相关规定:入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积.所以说,开放商所谓的赠送面积,其实只是一个噱头罢了,实际上人家本身就是免费的.那么,真正的赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的房子,开发商只收110㎡的钱,那10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积.

怀安县15939704277： 买房赠送面积有什么风险呢? ？
愚戴枸橼： 1、不计入产权,不写入合同 赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,没有办法保证业主相关合法权益,一方面购房者在二次出售时也会有所损失.而且一些开发商为了宣传,房子售价都是加上赠送面积折算后的,实际售价也比较高. 2、赠送面积实用性差 一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等. 3、赠送面积成违章建筑 有楼盘的赠送面积,被定为违法搭建面积,被相关部门强制拆除. 赠送面积赠送面积

怀安县15939704277： 开发商赠送面积有哪些法律风险 ？
愚戴枸橼： 开发商赠送面积有以下法律风险:一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权,应该约定明确.二、对共有部分面积的赠送,可能归于无效.三、偷来的面积无法获得基于所有权的保护.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式.

怀安县15939704277： 买房子送面积 到底是真优惠还是大忽悠 - ？
愚戴枸橼： 一般开发商都是送一半阳台或者露台.国家国定延伸出的阳台面积就是只能算一半面积.所以不是送的.只是说的好听一些.让你掏钱

怀安县15939704277： 买房”送面积”靠不靠谱 购房前弄清三件事 - ？
愚戴枸橼： 买房”送面积”,那是促销手段.一般就是原来的阳台之类的在建设时变为了书房,这样实用面积就增加了.反正送不送的,基本是羊毛出在羊身上.

怀安县15939704277： 购房时开发商承诺的赠送面积有法律保障吗? - ？
愚戴枸橼： 您好,必须是写到协议内才受法律保护的,仅仅是户型图是不受法律保护的!