公摊面积明算账 买房别吃亏了
无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？小编就带大家仔细算算！
公摊面积该占多大比例
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积如何计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
哪些不计入公用面积
哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按 其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房的时候如果想省钱，第一点要注意的就是不要买户数少的房子，第二点也是不要买买商业住宅区。第三点是不要买设备层的房子。如果遇到了人给你推销符合以上三个条件的房子，一定不要买，买了就是吃亏了。
不要买户数少的房子。因为买房子的时候电梯的面积也是算在你所买的商品房的面积内的。如果你挑选的是一梯两户的房子，那么你就要和这户人家一起分担电梯所占面积的价格。有的房子是一梯两户，有的房子是两梯四户。所以买房子的时候尽量选择户数多一些的房子。那么买房的时候分担的公摊面积的钱就会少一些。而且使用电梯是要交物业管理费的，户数多一些，就多一些人一起分担费用。
商住公寓也不要买。因为商住公寓里面的各种基础设施都非常完善。商住公寓建的也比较高档。所以公摊面积的价格是非常高的。不要看商住公寓的价格比普通的商品房的价格低。事实上可能你用同样的价格买的商住公寓的面积还没普通商品房的面积大。因为这些钱你都花在了公摊面积上了。所以不要贪便宜买商用公寓。
可能你会说设备层的房子比较少人买，所以肯定比较便宜。虽然它明面上的价格比较便宜，但是一般来说设备层的房子面积都是比较大的。事实上你实际能使用的私用空间很小。因为你若购买设备层房子便意味着你要出的公摊面积的钱会比买普通商品房出的公摊面积的钱更多。
很多人都不知道买房时候的各种面积，所谓的公摊面积到底包括哪些？买房该如何搞清楚被“公摊”了多少？
“公摊”9项 每平方都是钱
很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。
“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
不同楼宇公摊的比例各不同
值得注意的是，不同楼宇公摊比例也是不同的。
7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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势菁赛斯： 购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性. 正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的...
忠县19150617863： 公摊面积里的猫腻你被蒙过吗 - ？
势菁赛斯： 公摊面积真是一个很难说清楚的事情,小编举个例子,购房者在开发商手里买到一套建筑面积为114平米的住宅, 交付的时候却多了3.2个平方,变成了117.2个平方,按房地产市场的规矩,住户需要补交给开发商3.2个平方的钱.但是经过验房师...
忠县19150617863： 买房公摊面积多少比较合理 - ？
势菁赛斯： 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子...
忠县19150617863： 买房时,是不是公摊面积越小越好 - ？
势菁赛斯： 是的,一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.
忠县19150617863： 买房该怎样避免公摊面积带来的风险?？
势菁赛斯： 公摊面积的计算看起来十分简单,但实际上,购房者在购买的过程中,对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出.对于这么专...
忠县19150617863： 买房的公摊面积有哪些注意事项 - ？
势菁赛斯： 1.别盲目追求低公摊. 2.“零公摊”的销售噱头并不可信. 3.实际公摊面积可能高于开发商提供的数据. 4.开发商可能故意引导消费者忽略公摊面积. 根据我国法律规定,公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 需注意凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
忠县19150617863： 买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算 - ？
势菁赛斯： 商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇...
忠县19150617863： 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ？
势菁赛斯： 公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大. 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
忠县19150617863： 购房如何规避公摊面积不必要的风险呢? ？
势菁赛斯： 一,决定购房前,可以向开发商索要公摊数据; 二,也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算; 三,就公摊面积在购房合同中进行约定,从而有效保护自己的权益.
忠县19150617863： 房子面积到底该怎么算 要买房必知公摊面积 - ？
势菁赛斯： 一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包...
