小区地下人防车位可以买卖吗
所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗?
小区地下人防车位可以买卖吗?
人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益。由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法交易，所以不建议购买人防车位，如果确实有需要租赁即可。
除了人防车位还有哪些车位?
1、产权车位。开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。
2、公摊车位。在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。 它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的。
3、人防车位。是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用。
人防车位和产权车位区别
1、用途不同：
人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。而产权车位就是为了正常停车使用的。
2、建筑形态不同：
人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。
人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层。很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题。对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。
3、产权不同：
人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售。若国家要征用，业主要无条件提供出来。而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。
产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。
因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买。
小区人防车位产权属于谁
人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。小区车位分类1、地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的...
人防车位可以买卖吗
一、人防车位可以买卖吗1、人防车位是不可以买卖的。人防车位的产权既不是开发商，也不是个人，而是属于国家所有的，因而人防车位是不可以办理产权证，也就无法进行买卖了。人防车位在得到人防部门的同意之后，是可以租赁的，租赁的时间一般是在20年左右。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...
小区人防车位是什么意思
小区人防车位是指开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。小区车位分类1、地上车位地...
人防车位可以停车吗
还起到遮蔽阳光作用。小区地下停车位出售合法吗?1、首先要知道小区车位一般有分产权车位，公摊车位和人防车位，而开发商自建地下车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位能买卖产权，但是产权期限是七十年，和商品房期限时间一致。2、而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位，在建筑区...
人防车位可以出售使用权吗?
这种车位是不能不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售的。专业判断方法：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载...
人防车位买了可以申请退款吗
因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。买车位需要的手续：1、业主在...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
地下车库的停车位可以分为两种：人防车位和产权车位。人防车位属于人防工程，其产权属于国家，开发商无权出售，只能出租。而产权车位是指开发商投资建设的车位，可以出售或出租。在实际操作中，住宅小区地下车库的停车位配置通常要遵循一定的规范。根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），居住区应配...
小区人防车位属开发商还是业主
二、如何判断人防车位 1、可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道。2、从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门。3、看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。4、单独的人防地...
人防工程车位产权归谁
2.根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。二、人防工程车位能出售吗 关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下...
小区地下人防车位可以买卖吗
所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗?小区地下人防车位可以买卖吗?人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益。由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法...
仲长乳新开： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
曲阳县17010507307： 人防车位可以出售吗 - ？
仲长乳新开： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
曲阳县17010507307： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
仲长乳新开： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
曲阳县17010507307： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
仲长乳新开： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.
曲阳县17010507307： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
仲长乳新开： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
曲阳县17010507307： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
仲长乳新开： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
曲阳县17010507307： 人防地下车位能出售吗 - ？
仲长乳新开： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
曲阳县17010507307： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗? - ？
仲长乳新开： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
曲阳县17010507307： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗?？
仲长乳新开： 现在地下室都是平战结合,可以单独出售或出租,其收益归开发商
曲阳县17010507307： 听说地下车位属于人防工程产权能买吗? ？
仲长乳新开： 可以买但是你要清楚,你买的是使用权就行了,买的时候,仔细看合同细节
