请问还建房可以买卖吗？还建房如何购买？

~ 还建房可以买卖吗？
1、还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
2、还建房分为两种，区别的重要依据就是土地类型和土地主人。如果土地主人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

3、先来了解下还建房的基本情况，为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。
4、除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”。如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。如果想购买，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。
5、还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而无法取得合法产权证的风险。

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康平县18650217123： 还建房能怎么买卖 ？
邸凤金匮： 买卖还建房税费:1、营业税:成交价5.52、印花税:当年购入价0.053、交易手续费:成交价0.5(买卖双方各一半,住宅6元平方米,)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)20,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1交.

康平县18650217123： 还建房能买吗?可以办房产证吗? - ？
邸凤金匮： 还建房是可以买的,但是也有一定的风险性,还建房是5年之后才能办理两证的,当时买房的时候一定要对方开清楚数据和合同,买这种便宜的房子本来就存在一点风险性,敢买的人都买了.

康平县18650217123： 购买拆迁还建房的注意事项有哪些 ？
邸凤金匮： 1、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房... 划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必...

康平县18650217123： 还建房可以买卖吗 - ？
邸凤金匮： 您好,还建房的买卖是存在风险的.如果想卖还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同.有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金.更多关于还建房能否买卖的详情请看

康平县18650217123： 还建房能买吗?需要注意什么 - ？
邸凤金匮： 建议 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证. 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理...

康平县18650217123： 还建房买卖有哪些手续和注意事项有哪些? ？
邸凤金匮： 一、还建房买卖手续: 1、签订买卖合同 2、去公证处办理公证 3、到房管局办理房屋过户手续. 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,...

康平县18650217123： 有2证的还建房可以买吗 ？
邸凤金匮： 1、为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民.2、这种住房,称为还建房或统建房、统建楼.还建房一般要5年才能办房产证.3、有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,有的还建房可以办理两证,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售.5、法律依据:《土地管理法》征用宅基地的,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,被征收土地上的附着物,也由省、自治区、直辖市规定.

康平县18650217123： 请问拆迁还建房买卖有什么规定吗?谢谢 - ？
邸凤金匮： 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益. 尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险.

康平县18650217123： 还建房可以出售吗?买还建房是不是需要办理房产证和土地证? - ？
邸凤金匮： 你说的是期房,这种房子肯定可以买.土地证是开发商需要办的,不是您要办的.房产证一般的会在交房后1到2年开发商会给您办下来.重要的是要看开发商有没有五证,(土地证,预售许可证,土地开发证、土地使用证)等;以后想卖是可以的,价格就要看地区的发展了.

康平县18650217123： 还建房可以买卖吗?安庆还建房如何购买? - ？
邸凤金匮： 可以买卖,只要有完整的房产证就可以买卖了; 没有房产证的也可以私下买卖(比如自建房),但价格就会少一大截了.