房产证开发商拖着不给办理怎么办
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括:开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
房产证拖延不办主要有4种原因:1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
房产证什么时候办理?房产证办理的时间:
1、首先尊重当事人的意思，以房屋买卖合同中约定房产证的办理时间为准;
2、合同无约定时，如果购买的是现房，现房购房人在销售合同签订之日起90日内办理房产证;
3、如果是商品预售房，购房人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，否则构成违约。
我家买的房子已经五年了,房产证一直下不来,怎么办?
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
开发商拖着不办房产证,房产证会不会永远办不了了
不会，相对来说一般开发商你给个红包他就会办了，因为一般人见你不给钱他们，所以他们就一直拖着
如果没有拿到房产证之前要不要交物业费?
没有拿到房产证之前的话，应该也是需要交物业费的，因为你享受到了他们的一些服务，就需要交物业费的。
我是通过中介买房子的啊,如果房产证没拿下来我现在都需要怎么做呢 谢谢...
房产证没办下来，那你要户主先给你搞个收款证明什么的，以免以后房子没弄到，钱还没了。因为这个东西法律上很麻烦，拖的时间也很长。具体说：1）户主每次从你那收款，都要搞收款单，写清楚日期、数量；2）压一万块太少，至少压20%的房款；3）付钱之前要替自己提各种安全要求（如公证人、中介公章、...
从中介买了二手房,当时没产证。房东说好三四天能拿到证。现在房子涨价了...
要么协商，一般要加钱。如果协商不成，要么起诉继续履行合同，会查明案涉房屋能否继续履行。或者起诉解除合同，要求双倍返还定金并赔偿损失，如果是房东违约，法院一般会判决双倍返还定金。
民房怎么过户给个人
一、过户需要的材料和证明房东身份的东西1、费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点差不多在12%左右(买方卖方税加一起)，各地会有一些小差别。2、过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个...
别人才刚买的新房就想卖掉(还没交房),如果要过户的话,需要多少钱,多长...
2：过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。如果产证办好，如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，如果还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上。
房地产开发商拿了首付,不给备案不给房子也不退款,怎么办?求助...
诉讼解决吧。开发商不管其他近照齐全如何，关注开发商有没有《预售许可证》如果有，就诉求交房、办产证，同时按照开发商逾期办产证、交房的时间计算违约金。如果开发商没有预售许可证，直接起诉合同无效，同时要求退款，同时按照根本违约要求开发商支付不超过你已付房款的违约金。根据2003年最高人民法院关于...
...但至今没有办理房产证,请问如果我一直拖着不办对我有没有影响_百度...
对于你来说没有影响，如果你想卖掉房子的话就会有影响。因为没有房本就无法过户，所以手续就繁琐一些。如果早点把房本办下来，再过了五年那么卖房时就更好了。你家庭名下唯一住宅的契税不会增加，等你过去开发商处办产证的时候，手续应该会麻烦。
房地产开发商不给开发票怎么办?
如果通过找房产部门协商或者其他渠道都无法解决，只能是到当地法院起诉了，要求法院判令开发赏出具发票。《增值税专用发票使用规定》第十条规定一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。如果业主购买的商品房已经交付使用，但开发商拒绝开发票，或者故意拖延不给开发票的行为，可以及时拨打...
老柴盐酸： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...
杨凌区15987075094： 开发商不办理房产证怎么办? - ？
老柴盐酸： 1、依照合同约定处理.首先需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定.如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行.需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付...
杨凌区15987075094： 开发商拖着不给办理房产证怎么办? - ？
老柴盐酸： 您好!商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件.”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失.
杨凌区15987075094： 开发商不给办房产证怎么办 - ？
老柴盐酸： 为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任.当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理.如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金.
杨凌区15987075094： 开发商一直拖着不给办房产证,怎么办? - ？
老柴盐酸： 如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任.在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是有关部门导致的,有关部门导致可以提起行政诉讼,要求其承担赔偿责任. 具...
杨凌区15987075094： 开发商迟迟办不下来产权证要怎么办? - ？
老柴盐酸： 如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房者的小产权证自然是遥遥无期了.如果在规定时间内,由于开发商的原因,导致业主在合同规定时间内无法拿到房产证,业主可根据合同相关规定,追究开发商违约责任.在协商不成的情况下,业主可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金.此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任.
杨凌区15987075094： 开发商拖着不办房产证该怎么办 - ？
老柴盐酸： 自己办手续更多,要开发商提供给你相应的一些资料,而且需要开发商的盖章,手续还是挺麻烦的.一般如果手续完整提交上去,规划建设局的办工作日是30天(不含节假日).如果想治开发商只能去建设局问问了,或是直接媒体!
杨凌区15987075094： 开发商迟迟不为购房户办理房产证,怎么办? - ？
老柴盐酸： 通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商赔偿,甚至退房.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
杨凌区15987075094： 开发商不予办理房产证应当怎样办?？
老柴盐酸： 有两种方式解决,1个是拿着合同相干条款与开发商协商解决,另外一种就是拜托律师进行诉讼,如果开发商不予办理房产证,属于背规背法,你基本上胜诉是没甚么问题的,胜诉后可进行退款或你自己认为相对适合的处理办法.
杨凌区15987075094： 开发商不给房产证应该怎么办呢? ？
老柴盐酸： 在开发商去向不明的情况下,可以自己办理房产证.一般遇到业主反映比较集中的状况下,相关部门会为业主集体办理房产证,这是最为方便的一种方法.但是对于没有验收兜底的小区而言,业主就需要自己跑各种手续了.只要业主找到开发商给的所以资料复印件(包括:竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等),找到当地房管部门,申请做房产竣工测绘,手续通过后即可申请房产证.
