商品房外墙开裂怎么处理

~

商品房外墙开裂怎么处理

商品房外墙开裂怎么处理，我们生活中有些业主在买了新房装修的时候会发现有墙体出现开裂的情况，墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的，以下详细介绍商品房外墙开裂怎么处理

商品房外墙开裂怎么处理1

外墙有裂缝怎么处理？

一、首先主要是基层处理不到位。解决办法：

1、混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。

2、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）。

3、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

4、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

二、外墙抹灰可能没注意到地方。解决办法：

1、面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

2、抹灰面层必须设置分格缝。

3、对结构安全没什么影响，但墙体防渗就不好说了，肯定会漏的。

4、的解决方法，等下雨或进行外墙淋水，找出渗漏点，修补。外墙重新做了。

5、不知道外墙有没有做保温，要是做了保温的话，会更复杂，根本找不准渗漏位置的。

外墙裂缝的原因是什么？

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

1）外墙雨落管设计及维护问题；

2）外墙的预留孔密封不良；

3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；

4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；

5）外墙粉饰龟裂；

6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；

7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；

8）房屋顶面外墙温度裂缝。

一、水泥砂浆裂缝产生的原因

1、原材料选材及配料不当。

①一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。

②水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。

2、施工工艺不当或未按规范要求施工

①砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。

②墙面勾缝处砂浆强度不够，厚度不够、疏密不均，砂浆搅拌不均或采用人工拌和。

③砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员（基层处理过湿或过干）浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。

④未掌握不同墙体材料如红砖、空心粘土砖，水泥空心砌块、加气混凝土砌块的`材质、材性，应采用不同操作方法进行粉刷。

⑤墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。

⑥操作人员工作时通常用左手握条砖，右手在条砖上抹水泥砂浆，这样容易造成左手握条砖部位无水泥砂浆，粘贴时空鼓而引起渗漏。

3、墙体结构变形引起裂缝：地基不均匀沉降横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大，变形缝设置不当等原因而使墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，导致砂浆层开裂。

商品房外墙开裂怎么处理2

一、房子墙体开裂怎么办

1、如果是温度差异过大而导致的裂缝，这种情况基本上是没有把隔离层做好，那这个时候我们要在墙体的外表增加保温层，这样就可以控制墙体表面温度上升，可以防止墙面发生裂缝。

2、如果是在施工或是施工的材料不合格的情况下造成的裂缝，这个时候我们要使用压力灌浆来把它的裂缝进行修补，等到它晾干后再涂上腻子粉就行了。如果是地基不稳造成它下降而引起的裂缝，这时候我们也可以使用水泥来把它灌到裂缝当中。等它干透后再涂上腻子粉。最后检查好修补的情况。

二、为什么墙体会开裂

1、如果是接缝处开裂，可能是因为周围环境的影响，或者是被外力所影响导致的开裂。有可能是周边装修房子，人家砸墙的力度太大，导致接缝处有点开裂。也可能是石膏板或者是楼板产生缩短的变化。一般来说接缝处的裂缝，通常会是垂直缝隙或者是水平缝隙。有可能是因为地基沉降不稳，或者是温度差异太大导致的裂缝。

2、可能是因为温度差异太大而引起的热胀冷缩导致墙面裂缝的，也可能是在施工或是施工的材料不合格的情况下造成的裂缝，或是地基不稳造成它下降而引起的裂缝。

3、也有可能是调配的水泥比例不合适，在涂抹灰层和腻子层时刷的太厚，而导致墙面接缝处不合理，产生了小的缝隙。或者是在施工的时候采用了不合格的装修材料，导致了在施工后才会慢慢出现的裂缝。

商品房外墙开裂怎么处理3

面出现裂纹。包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。

处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

2、接缝处开裂

墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。

处理方法：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

3、腻子层开裂

墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙面上漆效果更佳，同时也节省漆料。腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层出现开裂。因此施工的时候要注意避免使腻子层产生裂纹。

处理方法：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

4、抹灰层开裂

墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝；非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注意避免。

处理方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。

房子墙裂有影响吗

要看裂缝情况，如果墙体出现很大的裂缝，那影响还是很大的，存在很多安全隐患，业主需要找专人来寻找原因，并进行修补，但如果只是墙面有轻微的裂痕，影响就不大，可能是因为装修施工不当造成的，只要重新刮腻子，或将乳胶漆灌入裂缝修补即可。

---

兰考县13815252615： 新房外墙裂缝要怎么处理 - ？
佛浅胸腺： 1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补. 2、沉降裂缝-...

兰考县13815252615： 入住新房一年发现外墙墙体开裂怎么办 - ？
佛浅胸腺： 刚入住的新房墙面有贯通的裂缝是建筑质量问题,可以起诉开发商,要求修复,赔偿损失. 砌块墙体出现裂缝的主要原因有:砌体结构的强度不足,建筑物发生较大的不均匀沉降,不同构件,材料兼变形不协调,和材料有很大的干缩变形,温...

兰考县13815252615： 外墙裂缝如何处理? - ？
佛浅胸腺： 梁下皮砖上有水平裂缝,是后砌墙压在楼板上下沉变形,重新刮腻子即可;框架结构外墙上有裂缝,竖向裂缝,且分布不均匀,是后砌墙与柱裂开,如果墙与柱没有拉筋就麻烦了,有拉筋重新抹灰压入防裂网即可;剪力墙上有放射型裂缝,应该是抹灰问题,不耐事;外檐上有八字型裂缝,是温度缝,有可能引起漏雨,如果返工注意压墙筋;框架结构顶板上的裂缝长度不一,多集中在板中和板墙交接处,板梁交接处没有,这问题严重,是缺少扣筋或扣筋被踩扁,不可修;梁身上有平行于梁的裂缝,这个问题不好说.

兰考县13815252615： 外墙开裂怎么办？
佛浅胸腺： 如果所说建筑有多户产权,则外墙属于房屋公共部位(单一产权除外).商品房的外墙保修年限一般为五年,保修期内由开发商承担维修责任;如相应外墙为承重墙,裂缝为结构裂缝(裂缝呈45度),那开发商必须承担终身维修责任. 因此,...

兰考县13815252615： 新房外墙裂缝怎么办呢 - ？
佛浅胸腺： 如果是商品房可以找物业维修 如果是自己盖得房子,需要在外墙涂防水砂浆和防水涂料

兰考县13815252615： 房屋外墙有一道裂缝,应该怎么处理比较方便? - ？
佛浅胸腺： 可以请高空作业人员处理,我公司上次是直接用袋子包住敲掉,再做修饰的

兰考县13815252615： 商品房墙体开裂维修多次还裂怎么办 - ？
佛浅胸腺： 商品房墙体开裂维修多次还裂,说明处理时没有找到根本原因或处理方法不正确.下面,把墙体出现裂缝的原因和处理方案做一个系统的描述.再根据具体情况,拿出修理方案.墙面裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身...

兰考县13815252615： 外墙保温开裂如何处理? - ？
佛浅胸腺： 首先说外墙保温开裂的原因是多种多样的,可以归结为1.材料方面的因素;2.施工方面的因素; 首先说一下材料方面:主要一点是保温层的抹面砂浆柔性达不到要求,再有一点是吸水量太大,不耐冻融.这些原因是在保证板材的合格的前提下的...

兰考县13815252615： 房屋出现裂缝怎么办 - ？
佛浅胸腺： 若没有倾斜现象,可使用混凝土修补剂对裂缝进行修补.希望我的解答能帮到你

兰考县13815252615： 外墙裂缝怎么处理?？
佛浅胸腺： 请外墙防水的队伍来,在裂缝处打膨胀胶就好了,如果不打胶,下雨时会漏水的