新房的墙出现裂缝，这时候已经验收完了，该怎么处理？

新房交房后墙体出现裂痕该如何有效处理~

如果只是表面出现了一些裂缝，并且只是一些细小的缝痕，可以简单修补下，比如常用的做法是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。这样可以恢复构件表面美观和提高墙壁的耐久性。
如果裂缝较宽时，可以沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
如果表面的缝痕比较小但比较深，可以先在有裂缝的地方设置注入用管，其他部位则先用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。



新房墙体有裂缝原因
通常来说，刚建好的房子的墙面是不会有裂缝的，但这也不排除在施工中有些操作不当而引起的。但不能肯定地说新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际情况来分析。这有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。
对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质，判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。

　　许多时候我们购置的房产是毛坯房，这个时候有一个关键的步骤就是验房操作，不仅应该关注房子实际的光照表现，或者是结构设计是否人性化，还应该注意毛坯房的地面是不是会有裂缝，比如出现了地面开裂的情况，或者在部分角落存在某些裂缝的问题，它们或许会导致后期防水方面表现不是那么突出出色，或者存在潜在的安全隐患，所以有兴趣的朋友可以参考下文关于毛坯房地面有裂缝方面的原因和解决办法入手进行操作处理。
　　

　　一、毛坯房地面有裂缝怎么办
　　1、地面开裂
　　房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝，通过装修就算暂时予以弥补，日后还是会裂开的。
　　解决方法：要证实这种裂缝是否属于房屋不均匀沉降造成的，可以去大楼的地下室，建筑师常在那里设置沉降观测点，一旦证实，大家应该拍下照片，并让物业出具书面证明材料，日后和开发商交涉起来也有据可寻。
　　2、毛细裂缝
　　这种毛细缝别看不大，可漏起水来绝不马虎，它的来源要追溯到建筑工人浇铸楼板的时候，没有给混凝土足够的水分予以养护，造成其表面爆裂。
　　解决方法：针对这种毛细缝大家可以请装修工人用凿子呈45度角将裂缝周围凿成不规则的形状，然后在缝隙中灌入水泥浆，再在表面找平，就能解决问题。
　　

　　3、防水的氯酊胶
　　这黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊胶，由于对人体具有毒性，只能用于室外， 可黑心的开发商却把它涂在了业主的卫生间里。
　　解决方法：氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除，然后再在表面采取别的防水措施。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满，令其密实，墙面防水应做到1.8m以上。
　　

　　4、毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。
　　

　　在验房的时候，我们或多或少会发现毛坯房本身存在一些裂缝问题，包括常见的地面开裂等等，虽然这些裂缝或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰当，会导致后期漏水的麻烦，会引发消费者后期不得不大动干戈进行维护处理，所以最好的建议就是在前期深入学习裂缝的原因和解决办法，参考周围可以采取的措施和材料进行维修，这样才能够避免额外的损耗和损失。

新房装修完成出现裂缝不要惊慌，装修出现裂缝到底应该怎样处理？  在装修完成我们都会遇到装修裂缝的情况，相信任何一个业主看到刚装修之后的墙面出现开裂的情况，都会不开心。那么墙面为什么会出现细缝呢？新房装修完成出现裂缝不要惊慌，装修出现裂缝到底应该怎样处理？

出现裂缝的情况分析：1、装修材质由于不同材质的收缩率不同，因此不同材质相接处最易出现裂缝。木板与水泥墙体以及石膏板与水泥墙之间出现的裂缝问题特别多见，像窗套、门套、吊顶等处，是最容易出现裂缝的，一般工人在施工的过程中都会使用美文纸等防裂辅料。据了解，除了不同材质相接处容易出现裂缝外，裂缝还可能出现在墙体上。“在油漆工施工时，如果腻子没干透就刷墙面漆就容易出现裂缝，另外墙漆的水油比例失调等原因都可能造成墙体开裂。”特别是现在这样的季节，阴雨天比较多，墙面腻子不容易干，如果盲目求快，很可能在明年开春天气变干时出现裂缝。

2、装饰材料各位业主在装修的时候，原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离，一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子；当然，前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或最好选配套的腻子；当然，前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂；市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限；涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂；市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限；

3、天气装修期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂；夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜；秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。

出现裂缝的处理方法：

1、装修完毕后出现的裂缝如何补救？东晔装饰提供了几种方案：针对不同材质间的裂缝，最好使用填缝胶填平裂缝后再涂上面漆；如果是墙面裂缝，则需要弄清是腻子的裂缝还是水泥基层产生的裂缝，需要铲除裂缝处乳胶漆及腻子直到水泥基层，重新做好基层后，刷漆，有需要话要使用到嵌缝石膏。

2、想让这些补救方案达到满意的效果，还需要选择好补救的时间，如果现在已经出现裂缝了，最好等到春季再进行，否则的话，潮湿的天气会影响补救效果，天气转暖的时候，裂缝依旧会找上门。据了解，市面上补救裂缝的材料种类比较多，市民可以根据不同的需要进行选择，像处理普通裂缝的牛皮纸到整体防裂的网格布在油漆辅料店里都可以找到，而填缝胶一类的产品可供选择的品牌也比较多，售价从几块到二三十块不等，消费者需要认真选择，好的填缝胶甚至本身就有一定的伸缩性，适应不同材质的收缩率，而差的填缝胶本身就是裂缝再次出现的隐患。

墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。

完成新房装修时不要惊慌。如何处理装修中的裂缝？装修完成后，我们会遇到装修裂缝的情况。我相信任何一个业主都不会高兴看到装修后墙上的裂缝。那为什么墙壁看起来接缝很好？完成新房装修时不要惊慌。如何处理装修中的裂缝？

裂缝分析：

1.由于不同材料的收缩率不同，不同材料的接头最容易开裂。木墙与水泥墙之间、石膏板与水泥墙之间的裂缝尤其常见，如窗套、门套、吊顶等处最易开裂。普通工人将在施工过程中使用美国纸等防裂辅助材料。据了解，除了不同材料的接缝外，墙体也可能出现裂缝。”在油漆工的施工中，如果腻子不干，墙面油漆很容易出现裂缝，另外，墙面油漆的水油比失衡等原因都可能造成墙面裂缝，“特别是在本季，雨天多，墙面腻子不易干。如果你一味追求速度，明年春天天气干燥时，速度很可能会开裂。

2.装修材料由业主装修时，原墙面基层不清理，腻子不清除，原乳胶漆层与新腻子层分开，一般墙面漆有配套腻子出售，所以最好选用配套腻子；当然，前一道漆层未干透，外干内干；或选用配套腻子；当然，如果上一道漆没有完全干透，就要下一道漆，外面干透，里面干透；如果一次涂得太厚，强度就低；如果不涂底漆，墙面就会碱化，腻子层就会粉化开裂；如果市场上有“弹性面漆”，开裂程度会降低，但效果有限；如果一次涂得太厚，强度会低；或者如果不涂底漆，墙面会碱化市场上有“弹性面漆”，可以降低开裂程度，但效果有限；

3.天气装饰时，烘烤、日晒、强风直接吹在墙上；或温度过低，面漆不能形成连续的薄膜；或温度、湿度变化剧烈，日后会开裂；夏季，刷完墙后，开窗要使墙在短时间内成膜；秋季不能这样做，否则会收缩变形。秋季，油漆后1至2天内，门窗要紧闭，或早晚通风，让墙面干燥。

裂缝处理方法：

1.如何修补装修后的裂缝？装饰提供了几种方案：根据不同材料之间的裂缝，最好用填缝剂填缝，然后再在裂缝上涂刷；如果是墙体裂缝，必须查明是腻子裂缝还是水泥基层裂缝。裂缝处的乳胶漆和腻子应清除干净，直至水泥基层。基层重新完成后，进行油漆，必要时使用填缝石膏。

2.为了使这些补救方案取得满意的效果，我们需要选择一个好的补救时间。如果现在有裂缝，最好等到春天，否则，潮湿的天气会影响补救效果。天气转暖时，门还是会裂开的。据了解，目前市场上修补裂缝的材料有很多种，市民可以根据不同的需要进行选择，比如牛皮纸处理普通裂缝，格子布整体防止裂缝可以在油漆配件店找到，而填缝胶等产品有很多品牌可供选择，价格从几块到二三十块不等。消费者需要仔细选择并填塞好接缝胶，甚至有一定的膨胀性，以适应不同材料的收缩，而接缝胶本身的不良又是裂缝的隐患。

墙裂缝有许多原因。一般由区县建设工程质量监督局负责。你可以申请录取，但费用一般需要你自己承担。如果是开发商的问题，应该根据不同情况来处理：维修、补偿、房屋调整等，质监局的工作就是发表意见，不管怎么协调，还有很多事情需要和开发商打起来。

秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。

想让这些补救方案达到满意的效果，还需要选择好补救的时间，如果现在已经出现裂缝了，最好等到春季再进行，否则的话，潮湿的天气会影响补救效果，天气转暖的时候，裂缝依旧会找上门。

据了解，除了不同材质相接处容易出现裂缝外，裂缝还可能出现在墙体上。“在油漆工施工时，如果腻子没干透就刷墙面漆就容易出现裂缝，另外墙漆的水油比例失调等原因都可能造成墙体开裂

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俟疤当归： 墙面漆开裂是很多的业主的新居,在装修后一段时间甚至非常短的时间内就会发现江面出现或多或少的开裂的情况.墙面表面的漆膜开裂会严重的影响到墙面的装修视觉的效果.甚至也会造成漆膜开裂,扩大影响墙面的寿命.如果只是表面的龟裂的话.就用细砂纸将裂纹打磨掉,选择颜色相同的墙面积重新涂刷就可以了.

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台儿庄区13450189811： 新装修的房子墙面出现好多裂纹怎么回事 - ？
俟疤当归： 新装修的房子墙体出现裂缝的原因是有很多的.有可能是在处理基层的时候没有处理好,而导致出现了裂缝.有可能是墙面漆的原料以及腻子粉等原料没有达到标准导致的.还有可能是因为工人施工的时候,施工方法不规范导致的裂缝.或者是因为环境温度的因素.

台儿庄区13450189811： 我刚新买的新房子,装潢刚结束,墙体裂缝,属不属于质量问题? - ？
俟疤当归： 如果是原墙体的话,可以找开发商,如果是新砌墙体的话,这是属于正常现象,新老墙之间会产生一种收缩裂缝,这种情况下,你要去找你的装修公司,因为,才装不久,他们对这个问题是要负责的.

台儿庄区13450189811： 新房验收时发现裂缝怎么办,麻烦懂行的人帮帮忙一下 - ？
俟疤当归： 如果是框剪【架】结构一般都是沿梁柱开裂不会影响安全,主要是施工工艺不严谨若不处理以后可能是永久裂缝.如果是墙面开裂首先检查是否空鼓,若不空鼓在墙面乳胶漆施工时进行处理即可.

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俟疤当归： 新房装修完出现开裂,分为裂纹和裂缝两种情况,对其进行维修,需要先分清楚属于裂纹还是属于裂缝. 二者区别简单来说,裂缝是具有贯通性,指墙体的开裂穿透墙体或楼板,大多发生在不同批次的结构墙体交接处,如二次墙体或新砌墙体...