买房须知：买新房的时候有哪些谈判技巧
现如今许多人都会有购房的经历，但是并不是全部的购房人真的知道怎么买房。买房其实也是一件需要技巧的事，只要你掌握了一定的技巧就可以以合适的价格买到自己心仪的房子。那么买新房谈判技巧有哪些？下边就由小编来给大家介绍一下。
一、了解楼盘的实际销售情况
所谓知己知彼百战不殆，只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售价格是否是合适合理的。买房的时候要想砍价成功，需要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，有条件的话可以实地考察一下。
二、不要轻易相信销售人员的美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，尽量能留下书面证据，或者进行录音，以便留作日后维权证据。
三、不要轻易被销售人员看穿
来到售楼中心，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售中心就拉着店员坐下来杀价，这样的话销售人员就会抓住你铁了心想买的这一突破口进行抬价销售。
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。这种情况下尽量不要和盘托出，要有所保留。
四、与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，这种情况下该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用一个唱红脸、一个唱白脸的方法相互配合，就是为了有效的向你施压，这个时候就需要购房者一定要保持冷静。
在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。
买新房要注意哪些事项
一、地理位置和规划 购买新房时，首先要考虑的是房屋所处的地理位置。了解所购房屋的地段是否便利，周边的基础设施是否完善，例如交通、购物、医疗等。此外，区域的未来规划也很重要，比如是否会有新的交通线路开通，附近是否有新的公共设施建设等。二、房屋类型和户型 选择合适的房屋类型和户型是购房的重要...
新房购买注意事项是什么
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是开盘价”，即底价；有的是均价”；有的是较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的...
新房都要办哪些证件 买新房的注意事项有什么
1、房屋购买合同：购房者应保存好购房合同，作为办理不动产证的重要依据。2、购房者身份证明：购房者需要提供有效的身份证明，例如身份证、户口本等。3、房地产开发商证明：开发商提供的相关证明文件，包括开发商资质证明、房屋建设许可证等。4、土地使用证明：购房者需要提供土地使用证明，证明该地块可以用...
新房购买流程及注意事项 买房子时的注意事项
1、买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境。2、如果你已经确定在某一个小区买房，好了第一步就是找售楼顾问，让他给你介绍一下楼盘与楼层，一般来说楼层在4、14、18、顶楼都不好卖，所以价格相对便宜，高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。3、买房首先要先定好...
新手买房必看八大注意事项 新手买房须知
1、不一定要买新房 买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与...
买房须知:购买新房时要问哪些问题?
一、购买新房时要问哪些问题？1、要问 五证 一个是 建设用地规划许可证 ，第二是 建设工程规划许可证 ，第三是建设工程开工证，第四是 国有土地使用证 ，第五是 商品房预售许可证 ，简称“五证”。2、问销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者...
买房须知:买新房的时候有哪些谈判技巧
一、了解楼盘的实际销售情况所谓知己知彼百战不殆，只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售价格是否是合适合理的。买房的时候要想砍价成功，需要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况。具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的...
买房子要注意什么?
1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑...
买新房子最忌讳什么楼层
1. 避免过高楼层：如果购买的新房位于过高的楼层，可能存在以下问题：- 楼层过高可能承受更大的气候影响，如风、雨、雷击等。这可能导致房屋受损或需要更高的维护费用。- 如果没有电梯，居住在过高楼层可能会带来不便，特别是对于老年人或有行动不便的人士来说。- 在发生火灾或紧急事故时，逃生可能会变得...
买房注意事项
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果才会明显。3、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房 由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比...
丹桑肠胃： 一、了解楼盘的实际销售情况只有提前对楼盘的详情和房价的走势多做了解,才能更准确地判断出置业顾问是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱.买房要想砍价...
子洲县15889522272： 买房谈判的技巧. - ？
丹桑肠胃： 你好!你想买房首先你要看中房子再说,如房东或中介给你讲103万元/套,你可还价99万元/套,叫他给你去谈,到最后如果没办法了那肯定是业主的低价了,这时你就可以考虑考虑、、、
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丹桑肠胃： 1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖.比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病.这个时候,只要价格合适,哪...
子洲县15889522272： 买房的谈判阶段是怎样的? ？
丹桑肠胃： 买房的谈判阶段--压价与取得优惠 开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等.怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧.需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等. 海川房产成立10周年,目前已经成长为洛阳本土最(zui)具发展潜力的经纪房产服务商之一;全市直营连锁,定(ding)位中高端市场,单店单产和人均收入始终蝉联同行业第1名,业绩遥遥领先.同时独(du)创出海川自身的商业模式和企业文化,为整个房地产经纪业的健康发展做出积极贡献.
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丹桑肠胃： 很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价,而买房子这样的大物件就觉得不行,砍价行不通,而且感觉还low.yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦,你想要用更便宜的价钱买到房子,就不要“吝啬”你的主动权.一:知己知彼 买房砍价不仅...
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丹桑肠胃： 买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh 特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回...
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丹桑肠胃： 国学智慧看买房36计之隔岸观火
子洲县15889522272： 买房如何杀价?？
丹桑肠胃： “漫天要价,就地还钱”,意思是说:讲价要狠,心软则败.杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上.大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价一番.因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱,而且还能自得其乐. 但买房子的不...
子洲县15889522272： 谁有买房经验总结呢? - ？
丹桑肠胃： 买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地.如果你是买主,出价要低些.不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内. (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点. (三)让对方对重要的问题先让...
子洲县15889522272： 购房有什么技巧? - ？
丹桑肠胃： 买房谈判技巧:筛选有用信息,火候掌握很重要买楼时,要怎样才能在售楼员所提供的信息中,自觉地筛选出对自己有用的“干货”?在此,不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧: 考察外部相关信息 购房人在把握房源时,一定要对...
