买房子要注意什么?
买房有六大坑,千万别踩。一、买公寓,除非一线城市最核心地段。二、买商铺。经营难,转手更难。三、远大大。千万别买远郊的大盘大户型。四、买物业给返租。大概率都是坑。五、别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。六、春节返乡投资。
买房注意事项:1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。
一、买房前注意事项
1、交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、预售商品房的价格是否合理,房屋是否会增值保值;
4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。
二、买房挑房时注意事项
1、购买预售商品房,需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合同认购书时需要注意事项
一项合格的认购书的一般包括以下内容:
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
四、支付房款时需要注意事项
1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商。
2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期,可以由双方约定。
五、收房验房时需要注意事项
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。
六、买房最后收房时需要注意事项
收房后及时办理房产证,避免房产纠纷。根据我国的法律,房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说,没拿到房产证,开发商还有可能一房二卖,造成新的纠纷。因此,买房后应该及时办理房产证,消除房产纠纷隐患。
根据规定,委托开发经营企业申请办理登记的,开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料,包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明,买卖合同、购房发票,各单位面积分户册,测绘图等,办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
买房要谨慎选择房地产经纪机构,考虑的就是相关配套设施,不要轻信售楼广告,交房标准、交房时间需要看仔细,签订合同需留心购房条款。
1、谨慎选择房地产经纪机构,在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。电商团购要谨慎,在购房优惠活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。
2、考虑的就是相关配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。
3、售楼广告莫轻信,因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。
4、合同签订须留心,合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。阴阳合同签不得,阴阳合同的方式办理交易手续,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。
5、交房标准、交房时间需要看仔细:交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。
6、维权途径要选对,依法签订的合同受法律保护,合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。
买房子都有什么要求?
购买房子需要注意什么
1、看房屋的产权。购买房子一定要有清晰的产权,买房和租房区别很大,有了房屋的产权才能避免一些不必要的纠纷,特别是些经验不足的人,对于没有产权或者不明确的房子不要碰。2、房屋的质量。这关系到后期的居住感受,如果是购买二手房一定要注意多次去实地考察,要购买新楼盘的房子要找口碑和质量比较好...
买房子要注意什么
一、买房子要注意什么 1、房价与地段没有直接关系,如果小区配套齐全且交通状况良好,能满足基本生活,就不用执着于好地段。2、谨慎考虑开发商赠送的附加项,看是否划算。3、房子销售面积与实测面积是否一致,合同中应标明允许误差值。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。二、选房要看哪些方面 1、...
买房子需要注意什么
1、 证件齐全 无论我们是买新的商品房,还是二手房屋,都需要查看房屋的证件是否齐全。比如说购买新商品房要看开发商有没有办理好五证,我们所购买的房屋是否在预售范围内。购买二手房要看其有没有房产证、土地证。2、 房屋产权 大家在购买新房的时候,还需要注意房屋的产权问题。因为有的开发商拿到地...
买房子要注意哪些事项
1、现房可以实地现场看房,不会被销售、开发商坑,实景实样,房子什么样一目了然,自己不懂,可以请验房师现场验房,查看房子的质量。避免上当受骗,被销售开发商画饼充饥。2、准现房是马上就要完工交付的房子,通常房子已经封顶,或者马上封顶的房子,称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。3...
买房子要注意什么风水?请问买房子要注意什么风水
1、房子风水,阳气要足够,风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。 2、房子风水,水火忌十字 这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。 3、...
买房子要注意什么 买房的注意事项
1、公摊面积:购房时,要注意看公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少;而高层住宅由于受到电梯、楼梯等影响,公摊面积较多。2、地段:出行选择的多样性也是买房必不可少的因素,地铁或公交站附近可为出行提供便利。3、买房时,必须确保房屋权利人全部在场,并核对身份信息。买房子要注意什么 买房,...
买房子要注意什么
买房子要注意的有:1、买房子尽量买一期开发的,一是因为期房的价格便宜,二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时,资金相对充足,而且如果一期就爆出质量问题,那么谁以后还会买二期的房子。2、买房子一定不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层,...
买房需要注意什么细节
1、我们买一套房子是一个不容易的事情,因此买房子首先要适合家庭需要,有一个基本的前瞻性,比如房子多大才适合家庭的未来发展,什么样的布局比较好,这样选择房子是关键一步。2、我们买房子的时候要注意自己家庭的承受能力,因为一套房子的总价很高,一般大部分人都需要贷款买房。因此买房的朋友们一定要...
买房子的注意事项是什么
一、买房子的注意事项是什么 1、选择具有五证的房源,这样才受法律保护,保障个人财产安全;2、询问开发商,确定房屋的产权及年限;3、根据自家成员,选择合适大小且适合居住的房型;4、阅读购房合同的内容,确认无误后,便可签字。二、怎样才能买到舒适的住房 1、买房不要盲目的就下订金,必须前往房屋的...
买房子需要注意什么?五点不可不知的注意事项
购房注意事项 1.我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题,所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话,一般来说服务肯定就不会太好。所以说,大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。2.在购房的时候还需要理性一点。一般来说的话,地理位置好的房价会...
蓬宝草铂: 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同. 2.首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项. 4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税. 5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续. 6.具体办理办法,可向有关部门咨询. 7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同.
亳州市19354258019: 买房子需要注意哪些 - ?
蓬宝草铂: 一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接...
亳州市19354258019: 买房时要注意哪些事项 - ?
蓬宝草铂: 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该...
亳州市19354258019: 买房子的注意事项??? - ?
蓬宝草铂: 买房要注意的: 第一,开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使用权证》...
亳州市19354258019: 买房应注意那些问题 - ?
蓬宝草铂: 一、买房、应注意: 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接签订合...
亳州市19354258019: 买房子需要注意那些问题??
蓬宝草铂: 买房子要注意的 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接签订合同,...
亳州市19354258019: 买房子需要注意些什么? - ?
蓬宝草铂: 1.交定金的收据 2.买房协议 3.买房合同 4.交房款的发票 5.交纳契税的税票 6.交纳登记费印花税等的票据 7.房产证 注意: 1、慎重签定购房合同; 2、看开发商的五证二书原件; 3、面积缩水要还钱; 4、验收房子要找专家; 5、一定要选择实力信誉较好的开发商; 6、延期交房别上当; 7、迟延办证使不得.
亳州市19354258019: 买房子要注意什么 - ?
蓬宝草铂: 1、房屋采光 房子最重要的就是采光,另外,光线的好坏跟看房天气有关,如阴雨天、早晚都有所不同,看房时需多留一个心眼,分不同时段看房以确保房屋采光良好.2、配套设施 要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超...
亳州市19354258019: 买房的注意事项 - ?
蓬宝草铂: 买房前的19条注意事项1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好.2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力.3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条.这样...
亳州市19354258019: 买房子应该注意的那些问题?
蓬宝草铂: 买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性:期房应五证俱全,现房应具有大产权证. 2、贷款的合格性.凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围.此外,居民装修自用住房也可贷款购买. 3、算算钱包.依据《个人...