为啥千万别买人防车位？
人防车位的产权，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定，这也从根本上造成了市民在使用过程中和产权归属各种权利保护以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。
从产权的归属上来说，人防工程属于国防重要组成部分之一，是全民性的公益事业。 首先要保证战备需要，其次才考虑其社会效益。目前可以确认的是：人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护。
有三个方面需要予以关注：
一、人防车位的使用和收益归谁？
如果合同对此有约定，按约定执行。如果没有约定，那么，按照《人民防空法》的规定，使用和收益归投资者。
《人民防空法》第5条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。市民在购房的过程中，在房屋的销售合同中，把投资、成本算清楚。这样大家在购买时就能明确各自的职责。
二、人防车位的租赁期限到底多长？
根据《合同法》的规定，业主在与开发商签订人防车位租赁合同时，要注意“租赁期限最长不得超过二十年”。另外，根据《湖北省物业服务和管理条例》的规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。在优先满足业主的需要后对外出租的，每次租期不得超过一年，也就是说，对外出租的要一年一签。
三、为了给人防停车位是“租”还是“售”一个说法，武汉市民防办公室正在考虑制定《人防停车位租赁合同示范文本》，以规范人防停车位租赁行为，目前正在民防办网站征集意见，市民可以上网查询。
小区地下室都是人防工程吗？
武汉市民防办公室工程处处长祝明伟表示，住宅小区地下室不一定都是人防工程。
根据《人民防空法》的规定，人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。防空地下室是现在人防工程最普遍的一种形式。
一般来说，地下室分为防空地下室和普通地下室。防空地下室的设计、施工有一套高于普通地下室的国家规定的防护标准和质量标准。在这里，给大家介绍一个简单识别防空地下室的方法，如果我们在地下室的进出口看到“人民防空工程”的标识牌和人防防护门，这肯定是防空地下室。
购买人防车位的利弊
此外，人防车位的位置相对固定，一旦购买后，可能无法轻易更换位置，对于一些需要经常更换停车地点的业主来说，可能不太适用。在具体选择购买人防车位时，还需要考虑小区的整体规划和配套设施。如果小区内人防车位数量有限，而业主需求较大，可能会导致购买难度较大。此外，还需要了解人防车位的产权归属和管理情...
购买人防车位利弊,人防车位20年后怎么办
预售车位许可证和房地产商出售房屋的预售物业管理许可证相同，也就是说务必要获得。所以在有必要订购时要检查是不是已获得预售许可。假如地下车位与地面上商住楼同时申请办理预售，务必在预售许可之中的备注栏中要把地下车位批准预售面积要备注清楚。购买人防车位利弊 利：停车更方便，因它有保障和封闭式的...
购买人防车位的利弊
人防车位是指位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或由房地产开发企业投资建设的车位。其所有权、经营权和收益权属于国家，属于人防工程的投资者。人防车位使用权由市人防办授权给建筑施工组织，建筑施工组织可以将人防车位使用权转让给相关个人和机构。国家可以在战时征收。二、购买人防...
购买人防车位利弊,人防车位20年后怎么办
在人民防空管理部门代表国家行使所有权的情况下，人防车位系由国家所有，既不属于开发商，也不属于业主。开发商会与购房者签订车位使用合同，购房者有车位的使用权，没有该车位的产权。当开发商与业主签订的合同到期后，业主可以到当地人防部签订续租合同即可，租赁时间最长为20年。租用人防车位只能使用二十...
购买人防车位利弊 车位产权证有必要办吗
然而，人防车位也存在明显的缺点。由于其产权的特殊性，人防车位无法进行买卖交易。对于购买人防车位的业主来说，他们无法获得产权证书，只能与开发商签订使用合同，且期限通常仅为20年。在此期间，如果国家有临战需要，人防车位还可能被强制征用。车位产权证的重要性不容忽视。对于产权车位来说，车位产权证...
购买人防车位利弊
人防车位和产权车位在应用叫视角上看来，并没有任何区别，仅仅人防车位一般坐落于一般车位更下的楼房。人防车位的价位也比产权车位的价钱要便宜，并且含有安全防护和密闭式安全通道，比较便捷交通出行，其也是有安全防护密闭门、密闭门、防爆波活门，可维护泊车主的自身和资金安全。缺点：人防车位和产权车位...
为啥千万别买人防车位?
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人防车位要不要买
人防车位不要买，因为人防车位是不允许购买的。一般只能在售楼部那边租用20年的时间，等到20年以后想要使用的话，再继续租用就可以了，但是你想要把人防车位买到自己手里的话，是不太现实的。小区车位有哪几种类型1、地下停车位：大多数小区都建有地下停车位，而地下停车位也是购房者们比较熟悉的车位类型...
什么叫人防车位,能买吗?
人防车位是人防工程里的车位，不能买。首先，人防车位产权归国家所有，任何个人和单位是不能办理产权证的。是不允许买卖的，所以人防车位不能买。但是法律还规定了人防车位在平时归投资建设者管理和使用，这点还是明确的。在考虑投资或者性价比的时候，可以考虑人防车位，和开发商签订合同，不影响使用和出售...
人防层的车位可以买吗?
人防层的车位是不能买的。人防工程大致可分为依法义务修建的人防工程和超义务修建的人防工程。比如说，小区内两幢高层建筑应当修建“满堂红” 人防工程，但开发商不光在高楼下面修建了地下负一层、负二层两层人防工程，还在两幢楼之间的绿地之下也修建了人防工程，将高楼下的人防工程连成一体。若负二层...
成王功正心： 买了 只有使用权 人防地下室产权是属于人防办的 属于国家
李沧区15310013735： 车位到底买不买啊 纠结 - ？
成王功正心： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
李沧区15310013735： 要不要买车位 - ？
成王功正心： 车位要不要买? 这个问题得分两种情况来谈,自用或投资. 先谈自用吧,还是那个算法,用自己开的汽车价格来算,50%或以下就买,60%咬咬牙也可以买,70%或以上,你不妨再考虑一下.说白了,有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路上. 再说回投资.我先说结论吧,车位属于低门槛投资品,而且不能使用资金杠杆,除非车位价格明显低于50%,否则就不要买.然后,一定要在开发商没有涨价之前第1批买,较后,市郊低密类物业千万不要买来投资. 最后,看价格.买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算.专家表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响
李沧区15310013735： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
成王功正心： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
李沧区15310013735： 人防车位和非人防车位买哪个 ？
成王功正心： 非人防车位是比较好的,人防车位属于国家所有,该类车位也不可以购买产权,非人防车位能办出产权证的,产权也可以卖给个人和机构.车位,即停车位,英文parking place,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.
李沧区15310013735： 人防车位是什么意思?？
成王功正心： 人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,一般位于普通车位更下的楼层,...
李沧区15310013735： 关于人防车位的问题 - ？
成王功正心： 人防车位能卖吗?至少我们福建这里是不能卖的,人防地下室的产权归国家所有,就是公共财产,开发商只能使用,不能买卖.
李沧区15310013735： 现在买车的人大量增加,车位越来越紧张,到底要不要买 - ？
成王功正心： 手头有钱还是买车位的好,而且从长远的来算,租车位划不来.你在天府新区的话,你家那边还在发展,现在买还便宜,往后就说不准了,现在政府对天府新区上心,那边的房子发展潜力还是比较大.要是租金不涨,开车的人不多都对,不然往后走,租金涨了还不一定有车位,闹心.自己有车位一个省心,二个当投资还是不错
李沧区15310013735： 该不该买产权车位 - ？
成王功正心： 有资本的话当然是买好啦,买了车位的话也是一个保障,以后就不用担心没有车位啦.
