购买人防车位利弊，人防车位20年后怎么办
在人民防空管理部门代表国家行使所有权的情况下，人防车位系由国家所有，既不属于开发商，也不属于业主。开发商会与购房者签订车位使用合同，购房者有车位的使用权，没有该车位的产权。当开发商与业主签订的合同到期后，业主可以到当地人防部签订续租合同即可，租赁时间最长为20年。
租用人防车位只能使用二十年。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程产权和使用权（包括人防车位），签订的合同协议也是无效的。这意味着，租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，从而导致争端问题的出现。
虽然人防车位的所有权归国家所有，但是在使用和管理方面，还需要得到开发商、业主和物业等各方面的共同协作，以保证其有效利用和管理，为城市住宅提供更加便捷的停车服务。
人防车位和非人防车位的区别,什么是人防车位
2.不同的使用寿命 因为没有产权，人防车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说租赁车位在合同法上的租赁期限最长为20年，而非人防车位的使用年限与70年的产权期限一致。有人说买人防车位可以用70年，那是因为地区立法不同。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，...
人防车位 究竟买不买得
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的...
什么是人防车位?人防车位能买吗?
人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区...
车位那些事:人防车位和产权车位有啥区别
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。对于两种典型车位而言，地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和...
买人防车位能用70年吗
随着我国综合国力不断提升，现在几乎家家户户有拥有一辆小汽车，但车多地小的问题使越来越多人违停遭到处罚。因此很多人产生买车位的念头，但是车位的分类有几种，其中一种就是人防车位，而有人说买人防车位能用70年，是真的吗？人防车位是什么意思 人防车位就是人防工程里的车位。人防车位的使用权限...
人防车位最新政策是什么?
任何单位和个人无权出售、转让人防工程的产权和使用权，否则会损害国家和买受人的利益，签订的合同协议也是无效的。购买人防车位到期后，其权益将不受法律保护，这也是人防车位20年后可能引发争端的原因。值得注意的是，目前法律对人防车位的权限问题尚不完善，因此在购买人防车位时，应当向相关部门咨询清楚...
小区车位是人防车位值得买吗
这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。小区车位买卖需要什么手续1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生...
为啥千万别买人防车位?
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请问到底是买人防车位划算还是正规车位划算?
买正规车位划算，人防车位虽然便宜但是无法办理自己的产权，是属于公共所有，如果购买了仅仅只有使用权，无法做任何合法的交易。正规车位购买下来是可以办理产权证的，在将来是可以进行出售的、转让的。购买车位注意事项1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不...
人防车位与非人防车位的区别是什么?
人防车位和非人防车位的区别：1、建筑形式不同：人防车位有战时出入口、防护通道和密闭通道；普通车位没有。2、防护功能容不同：人防车位有防护单元和抗暴单元；普通车位不具备。3、结构内容不同：人防车位具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通车位。人防车位与普通车位在...
项钥力蒙： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
尧都区18527794238： 人防车位好还是产权车位好 - ？
项钥力蒙： 当然是产权车位好,人防车位不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
尧都区18527794238： 要不要买车位 - ？
项钥力蒙： 车位要不要买? 这个问题得分两种情况来谈,自用或投资. 先谈自用吧,还是那个算法,用自己开的汽车价格来算,50%或以下就买,60%咬咬牙也可以买,70%或以上,你不妨再考虑一下.说白了,有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路上. 再说回投资.我先说结论吧,车位属于低门槛投资品,而且不能使用资金杠杆,除非车位价格明显低于50%,否则就不要买.然后,一定要在开发商没有涨价之前第1批买,较后,市郊低密类物业千万不要买来投资. 最后,看价格.买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算.专家表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响
尧都区18527794238： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
项钥力蒙： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
尧都区18527794238： 人防车位和非人防车位买哪个 ？
项钥力蒙： 非人防车位是比较好的,人防车位属于国家所有,该类车位也不可以购买产权,非人防车位能办出产权证的,产权也可以卖给个人和机构.车位,即停车位,英文parking place,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.
尧都区18527794238： 人防车位和产权车位有什么区别?人防车位和产权车位有什么区别,买车 ？
项钥力蒙： 买房送车位,买房必须同时买车位,房子不好卖的项目,开发商会说买房送车位;销售太火爆的项目,开发商则会捆绑销售车位. 对于两种典型车位而言,地下人防车位和...
尧都区18527794238： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
项钥力蒙： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...
尧都区18527794238： 车位配比够的小区 有必要买车位吗 - ？
项钥力蒙： 看个人情况和物业管理水平. 如果家里暂时没车,短期内也不会买车,可以暂不考虑买车位. 如果家里有车,或者近期会买车,而且小区物业管理严格,没有买车位的业主不许开车进小区停车位的话,就有必要买车位了,毕竟,天天停在外面也不是个事儿. 但如果家里有车,小区物业管的也不严允许没停车位的业主开车进小区的话,也可以暂不考虑购买车位.
尧都区18527794238： 只有使用权的车位要不要买 - ？
项钥力蒙： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
