以出让方式取得土地使用权的形式有哪些？

~ 以出让方式取得土地使用权的形式有：拍卖、招标或者协议的方式。以出让方式取得国有土地使用权，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款，从而设立国有土地使用权。出让国有土地的用途未经原批准部门同意，不得改变。经批准改变用途的，还须相应调整土地出让金。
一、以出让方式取得土地使用权的形式有哪些?
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。
1、 拍卖出让。
这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，
在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按"价高者得"的原则，确定土地使用者的出让方式。 这种公开选择用地者的出让方式，可以提高出让的透明度，有利于投资者的公平竞争，适用于投资环境好、盈利大的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。这种方式要求市场环境和出让宗地的条件较高，在国外较为普遍，但目前在我国应用不多。主要是由我国现行土地使用政策不规范、用地者取得土地渠道较多、地价压得相对较低等因素所致。
2、 招标出让。
这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞标该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。招标一般分为公开招标和邀请招标两种方式。招标出让方式有限地引进了竞争机制，竞投各方的互相不知道底细的情况下，为了获得土地使用权。均会报出自己能承受的最高价格和最为杰出的设计方案。政府不得可以通过出让土地使用权获得较好的经济效益，而且通过选择用地者及其设计方案，可以最大限度地实现政府的土地利用意图。中标者不一定是出价最高的，但一般会是土地利用的社会效益最大的土地使用者。 招标方式一般适用于区域面积大、开发要求高或者将来受城市发展规划严格制约的大型或关键性项目用地。
3、 协议出让。
这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的方式。 其基本过程是土地使用者向土地使用权出让方索取地块的有关资料和文件，在规定的时间内提交包括土地开发建设方案、出让金额数及付款方式等内容的文件，出让方收到上述有关文件后，经过进一步协商，达成土地出让协议。 这种出让方式一般适用于高科技项目用地、普通住宅用地、文化、教育、卫生、体育、科研和市政公用设施等非盈利性的用地及政府批准的其他用地。在有偿用地初期，市场、投资等体制不健全的情况下，出让多采用协议方式。目前我国国有土地使用权出让方式基本以协议出让为主。
二、司法解释
以出让方式取得国有土地使用权，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款，从而设立国有土地使用权。
以出让方式取得的国有土地使用权，具有占有、使用、收益权和一定程度的处分权，即可以依法通过买卖、赠与或其他方式将该土地使用权转让给他人，可以出租土地，可以设置抵押权。与这种土地使用权相适应，在该土地上建造的合法房屋和其他构筑物，也可以转让、出租或设置抵押权。以出让方式取得的国有土地使用权具有一定的发展权。出让国有土地的用途未经原批准部门同意，不得改变。经批准改变用途的，还须相应调整土地出让金。
国家根据土地开发建设的需要，可以将国有土地或者农村集体土地的使用权通过一定的方式转移到公民或者个人，一般情况下可以通过招标、拍卖等方式进行。需要注意的是，公民或者公司企业在获得土地使用权后，可以进行合理的开发建设，但必须在当地政府的统一规划下进行。

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延吉市13659059574： 能以出让方式取得土地使用权吗 ？
尚话丁二： 可以.其出让方式共有四种:包括有拍卖的方式出让、招标的方式出让、挂牌的方式出让和协议的方式出让.我国的土地使用权包括有集体所有土地使用权和国有土地使用权,狭义的土地使用权一般指的是国有土地的建设用地使用权.法律依据:《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权.

延吉市13659059574： 出让土地使用权的取得方式有哪些? ？
尚话丁二： 根据《城市房地产管理法》第12条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式.但是,协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价.

延吉市13659059574： 国有土地使用制度出让方式有哪些 - ？
尚话丁二： 国有土地使用权出让可以采取下列方式:招标、拍卖、挂牌、协议出让等. 1、招标、拍卖、挂牌出让: 以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个...

延吉市13659059574： 土地使用权出让方式有哪几种 - ？
尚话丁二： 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式. 1、拍卖出让土地使用权 拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为. 2、招标出让土地使用权 招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为. 3、协议出让土地使用权 协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为.

延吉市13659059574： 土地常识:建设用地使用权有哪几种出让形式 - ？
尚话丁二： 土地使用权分为国有土地使用权和农民集体土地使用权,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等.而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利.农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权.农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权.宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权.建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)虎哗港狙蕃缴歌斜攻铆企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权.

延吉市13659059574： 国有土地使用权有哪些取得方式 - ？
尚话丁二： 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让.一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的...

延吉市13659059574： 建设用地使用权的取得方式有哪些? - ？
尚话丁二： 我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种,即出让和划拨.出让是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式.出让是有偿取得使用权的方式,国家将建设用地使用权在...

延吉市13659059574： 土地使用权出让有哪几种形式?比较它们的共同点和区别. - ？
尚话丁二： 你好,根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式. 协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后,与土地行政主管部门协商地价...

延吉市13659059574： 根据《房地产管理法》的规定,土地使用权出让的方式有 - -----、------、------三种. - ？
尚话丁二： 第十二条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式.