建设土地取得方式有哪些

~ 现在很多开发商都在一些城市拿地,用来建设商品房项目。建设用地主要包括住宅、商业及工业等,拿到土地使用权才能正常办理开工许可证等,否则就是违法用地。那么,建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括土地出让、划拨和转让三种,下面小编就详细介绍下相关知识。

      现在很多开发商都在一些城市拿地,用来建设商品房项目。建设用地主要包括住宅、商业及工业等,拿到土地使用权才能正常办理开工许可证等,否则就是违法用地。那么,建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括土地出让、划拨和转让三种,下面小编就详细介绍下相关知识。
一、建设土地使用权获取方式有几种?
      建设用地使用权的产生,如果从建设用地使用权人的角度来考察,就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权,则不动产物权的一般取得原因(如继承),自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特殊原因。根据承载建设用地使用权的土地法律属性,可将建设用地使用权的取得分为两大类:在国家所有的土地上设立的建设用地使用权和在集体所有的土地上设立的建设用地使用权。
      在国家所有的土地上设立的建设用地使用权,它的产生方式包括:
      1、划拨方式
      土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国民法典规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
      2、出让方式
      建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。
      3、流转方式
      建设用地使用权流转,是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为,如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实,新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。
二、建设用地使用期限是多久?
      我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。
      通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:
      1、居住用地70年;
      2、工业用地50年;
      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
      4、商业、旅游、娱乐用地40年;
      5、综合或者其他用地50年。
      综上所述,开发商兴建商品房、企业修建厂房等需要土地的,首先要拿到建设土地使用权,目前主要有土地划拨、转让及出让三种,其中转让是土地二级市场,包括买卖、出租等。企业采取较多的方式是参与土地拍卖、土地挂牌招标等,拿到土地后,要及时办理好建设土地使用证。

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延庆县15943149823： 建设用地取得的基本方式包括哪些呢? ？
蒙杰益脑： (1)出让方式获取土地使用权.通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式:一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权,二是通过协议出让方式获取国有土地使用权. 经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 (2)通过划拨方式获取土地使用权.可以以划拨方式取得土地的建设用地包括: 1)国家机关用地和军事用地; 2)城市基础设施用地和公益事业用地; 3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 4)法律、行政法规规定的其他用地.

延庆县15943149823： 建设用地使用权的取得方式有哪些? - ？
蒙杰益脑： 我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种,即出让和划拨.出让是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式.出让是有偿取得使用权的方式,国家将建设用地使用权在...

延庆县15943149823： 建设用地取得的方式 - ？
蒙杰益脑： 是“出让”和“划拨”两种方式物权法解释:第一百三十七条【建设用地使用权出让方式】 第一百三十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式.

延庆县15943149823： 我国取得建设用地使用权的办法有哪些? ？
蒙杰益脑： 参考法条:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地 的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民 建设住宅经...

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蒙杰益脑： 1、国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.国有土地划拨是指国...

延庆县15943149823： 土地使用权的获取方式是什么? ？
蒙杰益脑： 土地使用权的获取方式土要有两种类型,即原始取得和传来取得.(1)原始取得土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨.(2)传来取得土地使用权传采取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行,更国有土地使用权的主体等方式.转让方式是指根据当事人双方自愿达成的协议,一方将其拥有的土地使用权转移给另一方的行为.

延庆县15943149823： 国家所有的土地设立的建设用地使用权其产生方式包括哪几种方式? ？
蒙杰益脑： 在国家所有的土地上设立的建设用地使用权,它的产生方式包括: (1)划拨方式.土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使...

延庆县15943149823： 房地产法律,房地产开发企业,建设用地的取得方式有哪些? - ？
蒙杰益脑： 取得建设用地的方式:主要有两种,即有偿取得方式和无偿取得方式.

延庆县15943149823： 建设用地使用权的取得方式有哪些9各种取得方式有哪些限制? ？
蒙杰益脑： 建设用地使用权的取得,可以采取出让或者划拨等 方式. 采用出让方式的,工业〔商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营 性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当染取招标、拍 卖等公开竞价的方式出让. 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权.采取划拨方式的, 应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定.