平房拆迁,有土地使用证的院子该如何兑换
依据当地的拆迁补偿政策来，一般只补偿院子地面上的构筑物、附着物，院子的土地补偿部分与房屋占地没有区别，土地补偿款归集体经济组织。 也就是说，土地使用证上载明的前坪后院范围，属于合法使用范围，地上的构筑物是合法建筑。
这主要看你家拆迁补偿方式的:
一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。
如果你是第一种方式补偿，那么小院在补偿中几乎不起作用。
如是第二种补偿方式，那就可以按土地面积估价赔偿了。
当然，有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。
如果是国有土地，得与开发商协调，如果开发商同意就可以，如果开发商不同意那就不可以，没有条款规定。
个人见意你了解一下当地土地价格之后再与开发商沟通。
我国土地是没有私有这一说的。对于土地面积超过房屋建筑面积的，对超过部分可以根据地段及当地规定获得土地补偿。但是作为民事行为，也可以与开发商协商解决。
有土地使用证拆迁怎么赔偿
一、有土地使用证拆迁怎么赔偿1、有土地使用证拆迁的赔偿如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七...
房屋拆迁时只有土地使用证怎么办
房屋拆迁时只有土地使用证解决如下：1、有土地使用证遇到拆迁的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证；2、如果是国有土地使用证能够得到补偿的。土地使用证登记的意义如下：1、开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属，加强政府对...
农村拆迁有土地使用证的房子如何赔的
农村合法建造的房子没有房产证的，对房子进行征收拆迁时按房屋的评估价值进行赔偿。如果房屋经调查属于违法建筑的,不给予经济补偿。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织...
有土地使用证没有房产证拆迁怎么赔偿
法律主观：目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在...
有土地使用证拆迁怎么赔偿
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失...
拆迁时土地证有用吗
一个土地证代表你是这块土地的所有者也是使用者,具有法律依据。是否具有土地证关系到你的补偿等一系列利益问题。一个土地证有着极为重要的意义,有了它卖房才能得到保证,买房也能得到安心。那么如何区分拆迁房呢它又是如何进行办理的呢拆迁房的土地证办理一.拆迁房的分类1.因为市政府等机构的重大的工程...
有土地使用证的房子拆迁
如果拆迁文件要求，凡年满十八周岁的本村合法有效人口，有无土地使用证的住房，经过组、村、乡三级认定后，可为合法有效宅院，补偿标准与有证住房一致。经过审核，你们房子通过了三级认定，并经过公示，当天和拆迁办签订了拆迁补偿协议。应当给以补偿。镇政府处理是不正确的，应当相上级反映。法律客观：《...
有土地证没房产证拆迁怎么算
拆迁主要是要的土地，而不是建筑。因此不但能得到赔偿，而且土地是主要赔偿对象，大部分的赔偿你都可以得到。房子没有房产证有可能不按照正房给赔偿，但是也会按照其他一些标准补偿，比如：附属建筑等，就算是一个煤棚都会有补偿，只是补偿的标准不一样，国家这方面是有明确的要求的。法律分析不论有没有...
有土地证的院子拆迁有补偿吗
有土地使用证拆迁院子算在宅基地以内的部分统一进行补偿。房产拆迁补偿有以下两种计算方式：一、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。二、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-...
我有土地使用证和房产证,拆迁时怎么赔偿
有房产证和土地使用证，属于合法建筑，拆迁应当按照国务院文件补偿。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
轩戚复洛： 依据当地的拆迁补偿政策来,一般只补偿院子地面上的构筑物、附着物,院子的土地补偿部分与房屋占地没有区别,土地补偿款归集体经济组织. 也就是说,土地使用证上载明的前坪后院范围,属于合法使用范围,地上的构筑物是合法建筑.
甘洛县13923626868： 我家平房带小院要拆迁,小院有土地使用证,请问补偿面积如何计算?谢谢 - ？
轩戚复洛： 这主要看你家拆迁补偿方式的:一般拆迁补偿有2种方式:1、实物补偿(就是拆房补房,有原地或异地安置两种);2、货币补偿(就是折价给钱).如果你是第一种方式补偿,那么小院在补偿中几乎不起作用.如是第二种补偿方式,那就可以按土地面积估价赔偿了.当然,有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式,你也可以争取多一些利益.
甘洛县13923626868： 亟待回答!房屋征收补偿时,院子如何补偿,院子属国有出让土地,有土地使用证. - ？
轩戚复洛： 如果您的院落有政府颁发的土地使用证的话,那么在征收补偿的时候,对您的院落应该给予一定的区位补偿,至于补偿标准,因为地域的差异,各地的标准也是不同的,你可以在网上查一下您当地的补偿政策
甘洛县13923626868： 平房拆迁,有土地使用证的院子该如何兑换？
轩戚复洛： 如果是私有土地,不允许转让; 如果是国有土地,得与开发商协调,如果开发商同意就可以,如果开发商不同意那就不可以,没有条款规定. 个人见意你了解一下当地土地价格之后再与开发商沟通.
甘洛县13923626868： 有土地使用证拆迁院子怎么算 - ？
轩戚复洛： 一、补偿金类目 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算. 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件...
甘洛县13923626868： 平房拆迁时庭院拥有土地使用权的面积有补偿吗? - ？
轩戚复洛： 1、其实你的理解不全面.你说的土地使用证上的面积=建筑占地面积+附属用地面积2、征地补偿时,对建筑占地、附属用地实行不同的补偿标准,并不是不算面积.
甘洛县13923626868： 居民房屋拆迁土地证上有的园子不补偿吗 - ？
轩戚复洛： 如果这个院子是土地证上包含在这个面积的话,必须得到补偿.
甘洛县13923626868： 城市拆迁,平房(私房)院子中的使用权面积土地是否应给予补偿 - ？
轩戚复洛： 平房(私房)院子中的使用权面积土地是否应给予补偿,要视具体情况而定,不能一概而论.如果土地证上明确显示的土地面积,应按照土地征用的补偿原则全额补偿;如果土地证上没有反映,但院子有围墙而且一直单独使用,可以按照系数适当补偿;如果是开放的院子,虽然独家使用,一般不给补偿.
甘洛县13923626868： 房子没有房产证,只有土地使用证拆迁的话怎么补偿呢? - ？
轩戚复洛： 没有房产证,也应当对坐落的土地进行补偿,补偿标准可以按照对土地价格的补偿标准确定.可以参考周边的土地成交价格,有分歧的情况下,可以进行评估.
甘洛县13923626868： 房屋拆迁,院子怎么补偿,院子有土地证,使用权为本人 - ？
轩戚复洛： 你好!如果你的院子拆迁选择货币补偿,那么评估价格按照今年新拆迁条例,评估价格需要参考周边地价来进行评估.
