长租公寓高收低租，这样做会带来什么样的影响？

如何看待长租公寓高收低租的现象发生呢？~

这种现象其实在别的行业也一直有，就跟庞氏骗局一样，说白了就是空手套白狼
高收低租就是类似于中介公司一样，比如友客、巢客、住呗等平台，从房东那里高价租房，然后再低价出租给租客，那他们从哪里赚钱呢？他们跟房东的房租是两个月一付或者三月一付，而跟租客收租就是半年或者一年收，打个比方，他们从房东那租房一个月5000，两个月一付，然后出租给租客4000是一年收租，那他们从租客这里拿到的房租是48000，只要付给房东10000块钱，所以他们就赚了差价38000块钱，等他们拿到这个差价就跑路走人，其实这就是打着租房的名义在集资，等钱集够就跑路了，然后剩下的就是房东和租客的事情了，房东拿不到房租就把租客赶走了，租客多出了几个月房租最后还要面临无处可去的境地。
像这种情况不是只有这个产业才有，各个行业都有，像水果店、健身房等，他们都会推出年卡，年卡会更优惠，然后结果就是你交了年卡的费用，这些店跑路关门了，最后你的钱打水漂了。这些都是套路，其实就是诈骗，当然也有一些包租平台会用这些钱进行投资，如果他们有比较好的投资渠道，利用时间差赚钱盈利也是很有可能的，不过就现在的形势这样很难，所以大部分的包租公司都是拿钱跑路的
所以大家在租房子的时候要擦亮眼睛，一定不要年付，半年付或者季度付款也要好好考虑一下。而且要找比较靠谱的中介公司，最好能自己从房东手里租房子，如果是通过中介租房子的话那签合同一定要房东、中介和本人都在场才可以，也不要贪图便宜，多看几家房子多找几个中介对比一下。如果已经遇到这样的事情了就要采取法律手段来保护自己的利益。

所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。
分析前面我们已经讲了高收低租的意思，乍一看，感觉不对！这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖？这和我们想象中的中介赚取差价不一样啊！但是确实没有错，这些租房平台确实在贴钱做这个事情，那么问题就奇怪了，为什么住房公司要贴钱做这种事情，难道这些租房平台的中介是在做慈善吗？
答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说，它确实是类似于在做慈善，但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图，那么这个利益究竟在哪里呢？其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。
租房平台的目的主要是资金流，租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱，但是却可以通过这种押付的方式积累起大量的现金流。
而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。
事件梳理那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓，上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台，不过这样的经营模式有非常大的安全隐患，虽说常州公寓可以积累到大量的现金流，但是如果进行投资，一旦出现亏损，那么对于长租公寓来说就是双重打击。
而且常州公寓也确实出事了，据常州公寓的租客说，他租了长租公寓的房子，不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息，目前公司负责人已经跑路了。
事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。
关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

长租公寓高收低租，这样做呢会扰乱市场的价格，并且会让我们每个人都觉得长租公寓的话这个价格，是很合适的，所以我们就会交很多的钱去住在这个房子里，因为住在这个房子之后，在这些人交了钱之后有一些人可能是交一年的，但是这个人的话租出去一年的价格可能是会很少，但是你如果交了一年的钱，有可能这个人就跑路了，中介跑路的话那么人家房东就会来收房，自己的钱也不知道找谁要，一些租金很低的地方其实就是有漏洞的，所以我们一定要明白这样的地方的话，一定要找原来租地方的人的这个租房合同。

有的时候网上会有很多人分享这种租房知识，我们一定要去仔细的了解，避免上当受骗，就像是公寓高手收低俗租，虽然每个月的价格很低，但是他会要求你交很长时间的这个房租费，所以如果说这个中介跑路的话，他还是有钱赚的。

在这种情况下，我们一定要采取有效的保护自己的手段去保护自己的合法权益，因为有一些租房的小中介就是靠这样的方式去挣钱的，挣下的钱可能就是被骗了，但是很多人也找不到这样的中介，我们一定要明白这样的方式是不可取的。

不要贪图一时的便宜而吃了大亏，因为长租公寓高收低租这样的方式是很常见的，只是在原来房主那以很高的价格去收房，但是只去收几个月或者是去支付几个月的费用，那么租出去的时候每个月的房租很低，只是需要交很长时间的这个费用，那么这样做带来的影响就是骗了房东也骗了租户，然后中介带着钱跑了，这样的话，虽然我们已经租下房了，到最后房东承认可以把房子给收回去。

容易让一些刚租房的小白受骗。房子高价收低价出，领导人跑路事件已经发生。对于刚接触租房子的小白，就不会考虑那么多，因为它们搜里也没有那么多的预算，遇到一个价格实惠房子还比较合适的时候，就会很快的定下来。

这样会导致资金链断裂，发生长租公寓暴雷事件。具体主要是平台把房东的房子租过来，然后装修，然后再出租，相当于是二房东，在这过程当中，为了抢房源，甚至出现高价收房，低价出租，中间再加上装修费用和运营费用，导致不停的亏损，最后出现坑客户钱，然后老板跑路，员工不知情，房东催债，租客倒霉的情况。

这样不利于公寓业的发展，如果一直不景气，萧条，那这些公寓就无法租出去，会对经济造成一定影响，不利于房产业的发展

会导致长租公寓的老板在积攒到一定财富时就会卷款逃跑，让房东和租客蒙受巨大损失，并且也很难得到赔偿。

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莱山区13770827737： 集中式长租公寓发展如何? - ？
犁桑安体： 我觉得会向 1、高效化:采用公寓管理系统【房东 利器】来进行管理和收租 2、社区化:集中式公寓租客定位很明确,比如年轻人,这样做社区会非常适合 3、金融化:资本大鳄的进驻,利用金融做盈利 4、合作化:管理公司会和房地产企业合作,拿房、物业等进行合作

莱山区13770827737： 有个朋友想和我一起租房子,她只租五个月,而我必须长租.另一个朋友是我俩都认识的,她也想和我一起租房 - ？
犁桑安体： 这个你把你选择他的原因说给他听,这样他就不会那样想的了,毕竟他不能满足你的要求

莱山区13770827737： 有人听说过样子轻社区吗?是做什么的? - ？
犁桑安体： 做长租公寓的,就是把毛坯房租下来,然后装修成现在年轻人喜欢的风格,再出租给租客,都是精装小户型,可以拎包入住,至于轻社区是把租房和交流、交友结合起来,这样既可以住得舒服,又可以认识新朋友.

莱山区13770827737： 出租房的竞争现状 - ？
犁桑安体： 我国房屋租赁市场前景广阔,预计到2025年,中国房屋租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元.前瞻产业研究院预测,在未来租赁市场格局中,品牌长租公寓将占据半壁江山.参考《中国房地产中介服务行业分析报告》认为,无论是房产中介,还是互联网房产中介,未来应回归中介本源,结合现代化信息技术,通过优质服务来获取消费者的信赖,如此行业才能持续健康地发展. 房屋租赁是个巨大的蓝海市场,光是公寓租赁,就可能有两三亿元的市场规模.因此,在房屋租赁迎来发展新窗口时,长租公寓借此发展良机正蓬勃兴起.国内庞大的流动人口,将为长租公寓的发展提供足够的需求动力.

莱山区13770827737： 大家有没有听说过公寓宝,这跟租房有关系吗? - ？
犁桑安体： 就是跟公寓运营商合作,然后公寓宝一次性垫付应收租金给运营商,解决运营商资金短缺问题,而运营商把长租公寓的应收款转让公寓宝,这样公寓宝他们每月向租客代收租金.总得来说,就是运营商的事情公寓宝替他们给做了,又能一次性收回租金.

莱山区13770827737： 有租好寓的公寓的吗?怎么样? - ？
犁桑安体： 相对于房价来说一般的公寓价格则是更加低一些,因此有很多人都是想要买这样的房子去居住,等到以后有钱了再去购买大的房子,那么对于买的公寓式房子好不好,人们都会存在着疑惑,另外租房子的时候也要知道租公寓好吗,下面的文字就...

莱山区13770827737： 江寓租赁业务对客户的要求有__() - 上学吧？
犁桑安体： 我是一个租客,在北京的蛋壳租的房子..在以前的时候,一般都是押一付三,合同也都是短期的.每隔几个月就会涨房租.如果承受不了就给找下一家,搬家,重新收拾也是非常麻烦的事.所以,如果是长租公寓,对于我这种想要稳定的群体来说是很有吸引力的.无论蛋壳也好,如家也好或是其他长租公寓,他们都会有一些相同的特点.比如,房子都是精装的,配套设施比较完善,面对的群体都是年轻人,且工作比较稳定(不让小孩或是老人入住,不允许养宠物)有固定的保洁和维修服务.提供免费WiFi等....虽然羊毛出在羊身上,这类型的房子一般价格会稍微高些,但胜在比较舒适和稳定.至少合同期间内,比如1年或是2年.不用在担心房租涨价,随时搬家的情况.

莱山区13770827737： 长租公寓适合白领长期居住吗? ？
犁桑安体： 就是长期居住的,和我们平时在外面租用房子一样,特别不错.现在也有很多这样的品牌公寓,如乐活青年公寓,价格不贵,环境也很好,就很适合8090后年轻人居住,氛围不错,比较文艺,乌托邦那类的格局.