长租公寓高收低租,这样做会带来什么样的影响?
这种现象其实在别的行业也一直有,就跟庞氏骗局一样,说白了就是空手套白狼
高收低租就是类似于中介公司一样,比如友客、巢客、住呗等平台,从房东那里高价租房,然后再低价出租给租客,那他们从哪里赚钱呢?他们跟房东的房租是两个月一付或者三月一付,而跟租客收租就是半年或者一年收,打个比方,他们从房东那租房一个月5000,两个月一付,然后出租给租客4000是一年收租,那他们从租客这里拿到的房租是48000,只要付给房东10000块钱,所以他们就赚了差价38000块钱,等他们拿到这个差价就跑路走人,其实这就是打着租房的名义在集资,等钱集够就跑路了,然后剩下的就是房东和租客的事情了,房东拿不到房租就把租客赶走了,租客多出了几个月房租最后还要面临无处可去的境地。
像这种情况不是只有这个产业才有,各个行业都有,像水果店、健身房等,他们都会推出年卡,年卡会更优惠,然后结果就是你交了年卡的费用,这些店跑路关门了,最后你的钱打水漂了。这些都是套路,其实就是诈骗,当然也有一些包租平台会用这些钱进行投资,如果他们有比较好的投资渠道,利用时间差赚钱盈利也是很有可能的,不过就现在的形势这样很难,所以大部分的包租公司都是拿钱跑路的
所以大家在租房子的时候要擦亮眼睛,一定不要年付,半年付或者季度付款也要好好考虑一下。而且要找比较靠谱的中介公司,最好能自己从房东手里租房子,如果是通过中介租房子的话那签合同一定要房东、中介和本人都在场才可以,也不要贪图便宜,多看几家房子多找几个中介对比一下。如果已经遇到这样的事情了就要采取法律手段来保护自己的利益。
所谓的高收低租和其字面意思是一样的,就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的,这里的高收是指房东的租金,打个比方说,一套租房,租房平台给房东的每个月的费用是6000,但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。
分析前面我们已经讲了高收低租的意思,乍一看,感觉不对!这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖?这和我们想象中的中介赚取差价不一样啊!但是确实没有错,这些租房平台确实在贴钱做这个事情,那么问题就奇怪了,为什么住房公司要贴钱做这种事情,难道这些租房平台的中介是在做慈善吗?
答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说,它确实是类似于在做慈善,但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图,那么这个利益究竟在哪里呢?其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。
租房平台的目的主要是资金流,租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱,但是却可以通过这种押付的方式积累起大量的现金流。
而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资,将投资所获得的利益补贴租户和房东。
事件梳理那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓,上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台,不过这样的经营模式有非常大的安全隐患,虽说常州公寓可以积累到大量的现金流,但是如果进行投资,一旦出现亏损,那么对于长租公寓来说就是双重打击。
而且常州公寓也确实出事了,据常州公寓的租客说,他租了长租公寓的房子,不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息,目前公司负责人已经跑路了。
事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼,虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠,但也存在着暴雷的风险,长租公寓就是最好的例子。
关于这起事件,大家如何看?欢迎留言探讨。
长租公寓高收低租,这样做呢会扰乱市场的价格,并且会让我们每个人都觉得长租公寓的话这个价格,是很合适的,所以我们就会交很多的钱去住在这个房子里,因为住在这个房子之后,在这些人交了钱之后有一些人可能是交一年的,但是这个人的话租出去一年的价格可能是会很少,但是你如果交了一年的钱,有可能这个人就跑路了,中介跑路的话那么人家房东就会来收房,自己的钱也不知道找谁要,一些租金很低的地方其实就是有漏洞的,所以我们一定要明白这样的地方的话,一定要找原来租地方的人的这个租房合同。
有的时候网上会有很多人分享这种租房知识,我们一定要去仔细的了解,避免上当受骗,就像是公寓高手收低俗租,虽然每个月的价格很低,但是他会要求你交很长时间的这个房租费,所以如果说这个中介跑路的话,他还是有钱赚的。
在这种情况下,我们一定要采取有效的保护自己的手段去保护自己的合法权益,因为有一些租房的小中介就是靠这样的方式去挣钱的,挣下的钱可能就是被骗了,但是很多人也找不到这样的中介,我们一定要明白这样的方式是不可取的。
不要贪图一时的便宜而吃了大亏,因为长租公寓高收低租这样的方式是很常见的,只是在原来房主那以很高的价格去收房,但是只去收几个月或者是去支付几个月的费用,那么租出去的时候每个月的房租很低,只是需要交很长时间的这个费用,那么这样做带来的影响就是骗了房东也骗了租户,然后中介带着钱跑了,这样的话,虽然我们已经租下房了,到最后房东承认可以把房子给收回去。
容易让一些刚租房的小白受骗。房子高价收低价出,领导人跑路事件已经发生。对于刚接触租房子的小白,就不会考虑那么多,因为它们搜里也没有那么多的预算,遇到一个价格实惠房子还比较合适的时候,就会很快的定下来。
这样会导致资金链断裂,发生长租公寓暴雷事件。具体主要是平台把房东的房子租过来,然后装修,然后再出租,相当于是二房东,在这过程当中,为了抢房源,甚至出现高价收房,低价出租,中间再加上装修费用和运营费用,导致不停的亏损,最后出现坑客户钱,然后老板跑路,员工不知情,房东催债,租客倒霉的情况。
这样不利于公寓业的发展,如果一直不景气,萧条,那这些公寓就无法租出去,会对经济造成一定影响,不利于房产业的发展
会导致长租公寓的老板在积攒到一定财富时就会卷款逃跑,让房东和租客蒙受巨大损失,并且也很难得到赔偿。
长租公寓高收低租是什么意思
现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上,以公司的组织方式,对房子装修成统一风格,拥有自己的品牌,并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上,家具家电齐全,整洁干净,可以拎包入住,当然价格也能稍微高一些。可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。长租公寓高收低租违法...
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长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了 近日,上海多名租客和房东向警方报案称,已签协议的房屋托管公司倒闭,卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚拢大笔租金后跑路。目前,当地警方正在调查此案。此外,律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客,双方...
多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路
例如,8月27日,杭州的长租公寓“友客”出现问题,一些租客已经支付了数月的房租,但中介却突然消失。同样的情况也发生在杭州的长租公寓“巢客”和上海的长租公寓“岚越”身上。这些公司的经营模式通常是“高收低租”,即以高于市场的价格收购房屋,然后以低于市场的价格出租,以此产生现金流。然而,这种...
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...
1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎,但近期,包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题,导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金,租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如,刘茵通过安居客找到的出租房,在缴纳了半年的租金后,房东因未收到租金要求其短期内搬离。
长租公寓高收低租怎么赚钱
利用高租金吸引房东,低租金吸引租客,骗取租客一次性支付大量租金。资金到手,中介公司卷款跑路。 这种犯罪成本低,明目张胆全国各大城市遍地开花的爆雷跑路。必须引起重视!该有个规范啦!租户们生活不易,付长租一定要谨慎再谨慎,不要贪小便宜。长租公寓高收低租是怎样操作 很多人为了省钱或者因为生活...
长租公寓高收低租怎么赚钱
长租公寓通过高收低租的方式赚钱,这一模式吸引了众多房东和租客。然而,这种模式背后隐藏的风险也逐渐显现。近期,许多长租公寓公司因涉嫌欺诈而跑路的事件被曝光。下面将详细解析长租公寓高收低租的操作方式以及应对跑路情况的方法。1. 长租公寓的运作模式:长租公寓通过承诺房东较高的租金吸引房源,同时...
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长租公寓频爆雷,多地提示“高进低出、长收短付”风险
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高进低出、长收短付 长租公寓套路房东租客
在疫情考验下,部分长租公寓为加快融资,采取“高收低租”的模式迅速获取房源和租客,并以“长收短付”的方式获得沉淀资金。黄卉指出,这种现象主要存在于经营能力不足的中小企业,在受到疫情影响的外部冲击下,风险就会加速暴露,尤其是尾部中小长租公寓的抗风险能力更弱。罗意则表示,对爆雷事件,不应该轻易跟“长租公寓...
多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路
然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。高收低租再跑路这些长租公寓翻车的原因也如出一辙:那就是“高收低租”...
犁桑安体: 我觉得会向 1、高效化:采用公寓管理系统【房东 利器】来进行管理和收租 2、社区化:集中式公寓租客定位很明确,比如年轻人,这样做社区会非常适合 3、金融化:资本大鳄的进驻,利用金融做盈利 4、合作化:管理公司会和房地产企业合作,拿房、物业等进行合作
莱山区13770827737: 有个朋友想和我一起租房子,她只租五个月,而我必须长租.另一个朋友是我俩都认识的,她也想和我一起租房 - ?
犁桑安体: 这个你把你选择他的原因说给他听,这样他就不会那样想的了,毕竟他不能满足你的要求
莱山区13770827737: 有人听说过样子轻社区吗?是做什么的? - ?
犁桑安体: 做长租公寓的,就是把毛坯房租下来,然后装修成现在年轻人喜欢的风格,再出租给租客,都是精装小户型,可以拎包入住,至于轻社区是把租房和交流、交友结合起来,这样既可以住得舒服,又可以认识新朋友.
莱山区13770827737: 出租房的竞争现状 - ?
犁桑安体: 我国房屋租赁市场前景广阔,预计到2025年,中国房屋租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元.前瞻产业研究院预测,在未来租赁市场格局中,品牌长租公寓将占据半壁江山.参考《中国房地产中介服务行业分析报告》认为,无论是房产中介,还是互联网房产中介,未来应回归中介本源,结合现代化信息技术,通过优质服务来获取消费者的信赖,如此行业才能持续健康地发展. 房屋租赁是个巨大的蓝海市场,光是公寓租赁,就可能有两三亿元的市场规模.因此,在房屋租赁迎来发展新窗口时,长租公寓借此发展良机正蓬勃兴起.国内庞大的流动人口,将为长租公寓的发展提供足够的需求动力.
莱山区13770827737: 大家有没有听说过公寓宝,这跟租房有关系吗? - ?
犁桑安体: 就是跟公寓运营商合作,然后公寓宝一次性垫付应收租金给运营商,解决运营商资金短缺问题,而运营商把长租公寓的应收款转让公寓宝,这样公寓宝他们每月向租客代收租金.总得来说,就是运营商的事情公寓宝替他们给做了,又能一次性收回租金.
莱山区13770827737: 有租好寓的公寓的吗?怎么样? - ?
犁桑安体: 相对于房价来说一般的公寓价格则是更加低一些,因此有很多人都是想要买这样的房子去居住,等到以后有钱了再去购买大的房子,那么对于买的公寓式房子好不好,人们都会存在着疑惑,另外租房子的时候也要知道租公寓好吗,下面的文字就...
莱山区13770827737: 江寓租赁业务对客户的要求有__() - 上学吧?
犁桑安体: 我是一个租客,在北京的蛋壳租的房子..在以前的时候,一般都是押一付三,合同也都是短期的.每隔几个月就会涨房租.如果承受不了就给找下一家,搬家,重新收拾也是非常麻烦的事.所以,如果是长租公寓,对于我这种想要稳定的群体来说是很有吸引力的.无论蛋壳也好,如家也好或是其他长租公寓,他们都会有一些相同的特点.比如,房子都是精装的,配套设施比较完善,面对的群体都是年轻人,且工作比较稳定(不让小孩或是老人入住,不允许养宠物)有固定的保洁和维修服务.提供免费WiFi等....虽然羊毛出在羊身上,这类型的房子一般价格会稍微高些,但胜在比较舒适和稳定.至少合同期间内,比如1年或是2年.不用在担心房租涨价,随时搬家的情况.
莱山区13770827737: 长租公寓适合白领长期居住吗? ?
犁桑安体: 就是长期居住的,和我们平时在外面租用房子一样,特别不错.现在也有很多这样的品牌公寓,如乐活青年公寓,价格不贵,环境也很好,就很适合8090后年轻人居住,氛围不错,比较文艺,乌托邦那类的格局.