小区容积率大好还是小好？

住宅小区容积率是越大越好还是越小越好？~

小好些，容积率越高说明土地利用率高，就是小区内房子多人多，一般不要超过5。

房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率超过5就不建议购买了。
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容积率是用总地上建筑面积除以总用地面积，总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望约大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越
小越
好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

看楼盘的时候会常常看到或是听到一个较为陌生的名词“容积率”。许多初步购房的小白或许很迷惑，容积率是什么样的一个指标呢？小区容积率大好还是小好呢？

一.容积率是什么

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二.那么容积率大好还是小好呢？根据不同的居住用地，楼盘容积率的大小也有不同。

1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

三.容积率对居住有何影响

1.容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。

2.容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源，从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。

3.容积率大小往往也能折射出安全问题。如果居住人口密度大，小区人口出入较多，外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小，人口过少，也有一定的安全隐患。

4.容积率的大小在一定程度上影响着房价。容积率小的小区，开发商所付出的土地成本较高，房价也会随之增长。从理论上讲，对同一地段的小区或者地产项目而言，容积率较小，则房价较高.

通过以上的了解，对于小区容积率大好还是小好想必心里都有个明确的答案了。总而言之，若是在同等条件下，容积率越小的小区，更适宜生活。容积率越小，人居所占有的空间大，生活环境以及质量都会比较高。所以小区容积率还是小的好。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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当然是越小越好呀，对于小区的业主来讲，容积率越小居住的舒适度越高。

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化州市17874043000： 房屋容积率的数值越大越好还是越小越好? - ？
地哄单糖： 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过...

化州市17874043000： 容积率越大越好还是越小越好? - ？
地哄单糖： 越小越好 容积率自然是越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛密度.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户...

化州市17874043000： 容积率大好还是小好 - ？
地哄单糖： 对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度.人口众多的地区往往建筑容积率较高.容积...

化州市17874043000： 建筑的容积率是高好还是低好? - ？
地哄单糖： 当然是越低越好,因为所谓的容积率就是建筑面积和占地面积的比率,一般情况下,别墅的容积率最低,高层的容积率最高,这个不能一概而论,有些虽然是高层,但是由于绿化面积或者公共区域大,其容积率也可能低于低层.

化州市17874043000： 容积率大于1好还是小于1好? - ？
地哄单糖：[答案] 某地块的地上建筑物的建筑面积除以该地块的面积就是容积率. 容积率低说明小区居住密度小,那么环境等等方面自然也好了. 一般别墅的容积率就比较低,大多都只有零点几. 但是现在容积率低了就要多缴税,所以很难说他好不好

化州市17874043000： 住宅小区容积率是越大越好还是越小越好? - ？
地哄单糖： 小好些,容积率越高说明土地利用率高,就是小区内房子多人多,一般不要超过5.

化州市17874043000： 住房 容积率是不是越小越好? - ？
地哄单糖： 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.更多问题关注合肥房产网hf.loupan .

化州市17874043000： 住宅楼盘的容积率是越大越好还是越小越好? - ？
地哄单糖： 容积率是建筑面积比上占地面积,容积率越小,楼盘品质越高

化州市17874043000： 容积率大好还是小好的问题 - ？
地哄单糖： 不是建筑物的占地面积而是指的整个小区的用地面积,举例说明,一平方内如果有一个人生活相对比一平方内有十个人一起生活来的舒服的多,楼主也说了建筑面积/小区总体用地面积=容积率,在一定建筑面积内,小区总体用地面积越大,容积率越小

化州市17874043000： 小区的容积率是大好还是小好?？
地哄单糖： 当然是越小越好呀,对于小区的业主来讲,容积率越小居住的舒适度越高.