只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？

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一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

是否为大产权房很容易判断：

1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

扩展资料：

1、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。

2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。

可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

参考资料来源：百度百科-大产权房

参考资料来源：百度百科-小产权房

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石峰区18549108351： 只有房产证,没有土地证,算不算大产权 - ？
索山金固： 对于大部分市民而言,实施不动产登记影响最大的是房屋交易.实施不动产登记后,“房产证”与“土地证”合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证,没有土地证,该如何办理不动产...

石峰区18549108351： 只有房产证没有土地证是大产权吗 - ？
索山金固： 一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有...

石峰区18549108351： 有的房子为什么只有房产证?没有土地证,说是大土地证. - ？
索山金固： 根据最新的《物权法》规定,一物一权,即一个物品只有一个所有权,房子是商品物,只有一个所有权,所以,只有房产证就可以. 土地证,原来的房子都有二个证,土地证和房产证,现在我们不需要考虑太多,只要有一个房产证就可以了. 至于大土地证,应该是我们常说的集体土地所有证,如对外销售的话,即小产权房,是办不出房产证的.办出来的那部分人,是属于那块集体土地上的本村村民,所以只有本村村民才可以办出房产证,是集体土地证,不是我们常见的商品房房产证. 采纳吧?

石峰区18549108351： 我想买房,可是这套房子只有房产证,没有土地证,土地证是一个大证, - ？
索山金固： 坚决不要买这样的房子,这样的房子没有保障,因为你不是学校的教师,不受学校政策的保护,房产上面没有你的名字,要是那个卖房给你的老师不守信用,他可以马上让你从那个房子搬出来,到时候你就是钱没了,而且还没有理由上诉.听我的,别买这样的房子,危险性太大.

石峰区18549108351： 只有房产证没土地证的房子都只属于小产权吗 - ？
索山金固： 不是,小产权房根本就没有房产证.而房改房有房产证,却没有土地证,也是大产权房,也可以自由交易.现在对小产权房的普遍定义是,一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”.按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房. 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”.购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权.

石峰区18549108351： 有房产证没有土地证房产证显示国有是大产权吗 - ？
索山金固： 土地证现在基本上都没有了,看你产权证的标的什么,还有开发商当初已什么名义拿的地

石峰区18549108351： 我是农村户口,在城镇买了个二手房,已过户有房产证,没有土地证的,是属于大产权还是小产权,现在房子要 - ？
索山金固： 在城镇购买的国有土地上的房屋,或者集体土地上的自建房,不属于小产权房.如果房屋遇政府拆迁,可以享受和城市户口一样的待遇.

石峰区18549108351： 房屋有房权证,但没有小土地证,这是什么性质的房子 - ？
索山金固： 首先看看是什么单位,不管什么单位的家属院都会有土地证的,不同的是有些是出让的证,有些是划拨的证,你要买的房子没有折土地证,可能是以前的房主没有办理,你可以先打听下周围邻居有没有土地证,有的话是什么性质的土地.一般办理出让都要求是双证齐全,他少了一证的话,你就可以压价.不过最好有证.PS:如果他能把证办下来,你还要注意是出让的证还是划拨的,因为划拨土地是国家无偿提供使用的,你以后要再进行买卖的话,就先得去国土局,把你手上的划拨土地先买过来,变成出让了才能进行买卖.所以他如果是划拨证的话你就让房主提供出让的土地证

石峰区18549108351： 买了二手房只有房产证,没有土地证可以吗 - ？
索山金固： 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低. 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.

石峰区18549108351： 只有房产证没有土地证的房子是什么房 - ？
索山金固： 只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权,才能够上市交易.只有房产证没有土地证的房屋,不属于完全产权,无法过户,无法贷款.